关于丹江口南水北调中线工程纪念园的运营招商谈判邀请

一、项目背景
本项目—丹（略）南水北调中线工程纪念园PPP项目，为第四批次国家级示范项目，第一批次省级示范项目，于2016年3月10日发起，由丹（略）移民局作为实施单位：（略）
二、招商服务范围
1、招商单位：（略）
2、运营招商服务范围：根据本项目所处的（略）位及项目特点，制定详细的运营策划方案、并制定与之匹配的项目改造设计、商业配套设计、招商手册等，针对项目的运营，提供相应的合作模式及方案。
3、运管机构要求：具备多（略）业态运营管理经验5年以上
4、联系人：（略）
项目现场勘查：陈海燕：（略）
5、经营开发的范围
在国家法律法规及丹（略）规范性文件允许的范围内，对南水北调中线工程微缩景观园、商业设施、停车场、广告位及配套空间等进行经营开发。主要内容有：市政园林绿化及景观工程、市政公用工程、仿古建筑工程的设计、施工及养护管理，环境工程设计、施工及运营管理，物业管理，承办展览及文艺演出，旅游经营，广告宣传开发，苗圃花卉种植、批发及零售，餐饮，住宿，游乐设施经营等。
三、运营策划成果文件
1、机构概况
（略）简介、公司过往相关案例
2、本项目的拟运营策划方案
针对本项目的运营的标准和要求，进行项目的定位与发展目标评估，并提出一套完整的运营策划方案。要求如下：
（1）服务范围：南水北调中线工程微缩景观园
（2）规模：项目总用地面积为212106m2。（建筑规模最终的施工图设计为准）
（3）运营标准或规范：应满足国家旅游局关于4A景区运营服务标准，待本项目未来为5A景区，相应的运营服务标准随之时调整。
（4）服务质量要求：乙方应确保项目设施始终处于良好营运状态并能够以安全、连续和稳定的方式：（略）
（5）安全要求：乙方应遵守法律及国家规定的所有健康和安全标准，建立、健全和完善安全生产制度及安全运行保障体系，确保项目设施安全运行，防止责任事故的发生。
（6）环境保护要求：按照环境保护规范妥善处理项目产生的环境污染，以保证每次通过环保部门的检查。
3、商业配套策划方案
针对上述的运营策划方案，制（略）内相应的商业业态的配套规划，并提出一套行之有效的招商方案，包括但不限于业态布局、品牌引进、物业管理等内容。
4、根据运营策划方案及商业配套策划方案，制作运营期内每年的各项收入情况及成本情况，以及运营收入及利润的分配合作方案。对于收入相关关于门票价格，依法属于政府指导定价目录，由丹（略）物价管理部门依法定价。关于项目附属设施运营权，包括微缩景观园、商业设施、停车场、广告位及配套空间等收费，由运营方（略）场情况报价。测算周期22年。
测算表格模板如下：
XX年经营测算
（略）项目数量单价总价(元)
一经营收入
1门票收入
2客房收入
3餐厅收入
4定制旅游收入
二运行成本及费用
1税金（前期为营业税）
2人工成本（运营团队及管理团队）
3损耗及修缮（含设备设施维护）
4餐饮成本
5定制旅游成本
6整体水电能耗
7办公费用
8营销费用（含线上推广合作费用）
三年经营利润[(一)-(二)]