上林县人民法院关于上林县大丰镇延西路26号的5层楼房（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房（第一次拍卖）的公告
广（略）人民法院
拍卖公告（一拍）

（2023）桂0125执641号

本院定于2024年6月25日10：00至2024年6月26日10：00（延时的除外）（略）对位于（略）（略）络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房。
标的物详情：位于（略）”，证载：国有建设用地使用权、城镇住宅用地、出让、宗地面积132㎡。（前述面积，如与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）（略）（略）支行，目前未腾空，由房主自家使用。拍卖成交后，买受人可申请由本院腾空后整体交付标的物。
特别提醒：
1、腾空问题。买受人需在拍卖成交后7日内交清全部成交价款或贷款首付款。标的物目前未腾空，买受人付清前述款项后，可选择按现状接收标的物，（略）房的，须待本院强制迁出后方可办理标的物移交手续。若因特殊情况在45天内无法完成强制迁出工作的，本次拍卖作不成交处理，本院只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任；买受人亦可选择按现状接收标的物。
2、贷款、全款支付问题。
（1）本次拍卖可办理二手房按揭贷款。竞买人如拟以贷款方式：（略）
竞买人以贷款方式：（略）
事先未咨询贷款事宜，事后因自身条件不足贷款不能，且又不能在拍卖成交后7日内自行缴纳全部成交款的，视为竞买人存在主观过错，按悔拍处理。如在本院出具裁定将标的物过户至竞买人名下后，竞买人自身条件发生变化导致贷款不能，且又不能在完成过户登记后7日内自行缴纳全部成交款的，按悔拍处理，竞买人需承担将标的物恢复至原本登记的费用，并承担其他法律责任。
（2）本次拍卖竞买人以全款方式：（略）
3、费用问题。（1）标的物过户所涉及的税费、土地出让金、违章罚款等行政机关征收的费用。该由行政机关征收的费用款项，由相应主体承担，其中被执行人（原房主）承担的部分先由买受人代缴，然后凭有关缴费凭证到本院申请返还，本院从拍卖款项中返还该代缴的款项。该由行政机关征收的费用款项的返还，本院只按买受人代缴的具体金额予以返还（均不计付利息），不承担其他违约责任。
（2）标的物拖欠的物业费、水费、电费、燃气费、测绘费、房屋安全检测（鉴定）费等因标的物存续、使用、过户所产生的非行政机关收取的费用款项。该非行政机关收取的费用款项全部由买受人承担并交纳，本院不予返还。买受人参与本次竞买视为同意承担并交纳该非行政机关收取的费用款项，成交后拒绝交纳造成无法过户的，视为买受人原因造成过户不能，按悔拍处理。
上述相关款项费用的具体金额，由买受人参与竞买前自行到相关行政部门、（略）、（略）、（略）询问。辅拍机构工作人员接受咨询时所作的说明仅供买受人参考，相关款项以实际为准。
4、过户问题。本院完成强制迁出工作后出具法律文书至相关部门，由买受人自行前往相关部门办理手续，买受人需于本院完成强制迁出工作后15日内办理过户（及抵押）手续。如因标的物自身原因无法办理过户（及抵押）登记的，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回买受人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任；买受人亦可选择按现状接收标的物。如买受人自身怠于办理手续的，按悔拍处理。
5、交付问题。本院完成强制迁出工作且标的物办理完过户（及抵押）登记后，交付标的物。如买受人选择按现状接收标的物的方式：（略）
6、本拍卖的标的物系按现状处置，标的物如有涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本拍卖的标的物系按现状处置，请买受人慎重决定竞买行为，买受人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵，同时接受本院对本拍卖所作的特别限制。
二、竞价时间及保留价、起拍价:（略）上拍卖。
第一次拍卖竞价时间：2024年6月25日10：00至2024年6月26日10：00（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：待定。
第一次起拍价（略）元，保证金（略），增价幅度（略）。
本次拍卖标的物的价值本院向相关部门进行定向询价，获得该标的的计税价值为（略）元，本院依法在一拍时降价70%，取整数以（略）元作为起拍价。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户（（略）拍授权委托书）。
2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月18日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、拍品展示时间与方式：（略）
需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，（略）。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于2024年6月18日前与本院联系并提交相关书面证据材料。
八、拍卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后按上述期限缴入法院指定账户（户名：（略）：
（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-（略）.htm。
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话：（略）
法院地址：（略）
淘宝客服电话：（略）
辅拍机构：（略）
咨询联系电话：（略）

2024年5月21日


所含标的物
标的名称：（略）