武平县人民法院关于拍卖福建金鲨不锈钢冷轧有限公司所属的位于武平县工业园区D07-2地块的土地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设备及宗地红线外附属构筑物（第一次拍卖）的公告

（略）人民法院将于2023年5月28日10时至2023年5月29日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）所属的位于（略）工（略）D07-2地块的土地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设备及宗地红线外附属构筑物。
（一）估价对象财产范围
估价对象财产范围包括的建筑物、构筑物及宗地红线内土地使用权（含土地出让金），不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
估价对象坐落于（略）工（略）D07-2地块，估价对象为建筑物、构筑物及宗地红线内土地使用权，建筑结构有钢结构、砖混结构、钢混结构。估价对象均为地上1层，总建筑面积详见估价对象建筑物、构筑物明细表，表1、表2，法定用途及实际用途为工业厂房。（略）。
（三）土地基本状况
1、土地四至：（略）相邻，（略）相邻，（略）相邻，（略）相邻。（略）、（略）等。土地等级属于（略）三级工业用地。
2、土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期为2067年10月09日。
3、开发程度：宗地红线内外具备“五通”，厂区已于2018年全部建成并投入使用。
权属登记摘要表表4
估价对象
（略）所属的位于（略）工（略）D07-2地块的地上建筑物、构筑物及宗地红线内土地使用权
权利人
（略）
共有情况
单独所有
不动产权证书
闽（2017）（略）
（略）
（略）2GB00059W（略）
使用期限
国有建设用地使用权至2067年10月09日止
权利类型
国有建设用地使用权
土地使用权面积
31269㎡
权利性质
出让
用途
工业用地
建筑结构
钢结构、砖混结构、钢混结构
层次/总层数
1/1
总建筑面积
详见估价对象建筑物、构筑物明细表（表1、表2）
土地四至
（略）相邻，（略）相邻，（略）相邻，（略）相邻
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表表5
建筑结构
钢结构、砖混结构、钢混结构
设施设备
未带电梯，水电、消防设施齐全
装饰装修
建筑物外墙为部份砖墙围护、部份彩钢瓦围护，屋面为彩钢棚搭盖；详见估价对象现场查勘一览表6
建成时间及成新率
估价对象建成于2018年，结构完好，维护保养良好，根据房屋新旧等级评定标准结合实地查勘情况，综合成新率分别为70%-95%
使用及维护状况
据估价人员实地查勘：目前正常使用，维护状况较好
外观
建筑物外观较好
建筑面积
详见估价对象建筑物、构筑物明细表（表1、表2）
朝向
估价对象南北朝向
层次/总层数
第1层/总1层
（五）、纳入本次评估范围的机器设备主要有不锈钢冷轧机、退火炉、双梁起重机、高精度轧辊磨床等。详见下表：
（略）
设备名称：（略）
（略）
生产厂家
计量单位：（略）
数量
备注
1
不锈钢冷轧机

（略）
台
1
（略）
2
（略）


套
1

3
退火炉


套
1
含拉弯矫直机、开卷校平线
4
电源柜

（略）
套
1

5
补偿柜

（略）
套
1

6
配电柜
GGD
（略）
套
1

7
变压器
S11-1600KVA
（略）
台
1

8
变压器
S11-1250KVA
（略）
台
1

9
X射线测厚仪

（略）
台
1

10
高精度轧辊磨床
MG8440B/1
（略）
套
1

11
卷板机组

精锐构件厂
套
1

12
轨道
160米，跨度1米

套
1
含轨道车、翻转机
13
冷却塔
LCT200T
（略）
台
2

14
双梁起重机
QD20T-22.5M
（略）
台
1

15
单梁桥式起重机
LH16T-22.5M
（略）
台
1

16
起重机
2.8T
（略）
台
1

17
轧辊（工作辊）
φ175*1430mm

个
38

18
轧辊（支撑辊）
φ746.4*2736mm

个
2

19
实心料筒
φ430*2000mm

个
27

20
轧辊抛光机


台
2

估价对象地上建筑物明细表表1
（无产权）
序
（略）
图纸
（略）
项目
名称：（略）
结构
层高
（m）
建筑规模（m2）
备注
1
21
钢结构厂房
钢结构
12.70
16544.85
四周部份彩钢瓦围护、底部砖砌围护，屋面彩钢棚搭盖
2
17
钢结构厂房
钢结构
6.66
77.34
厂房彩钢瓦围护，屋面彩钢棚搭盖
3
26
钢结构厂房
钢结构
8.46
598.19
厂房部份彩钢瓦围护、部份砖砌体围护，屋面彩钢棚搭盖
4
20
钢混结构
（配电房）
钢混结构
4.43
249.16
四周及屋面砖墙砌体，钢混结构
5
18
砖混
（卫生间）
砖混
2.5
8.36
四周及屋面砖墙砌筑，屋面搭盖彩钢瓦
6
29
钢混结构
（门卫室）
钢混
3.2
26.24
四周及屋面砖墙砌筑，屋面搭盖彩钢瓦
估价对象地上构筑物明细表表2
（无产权）
序
（略）
图纸
（略）
项目
名称：（略）
建筑规模
备注
1
2
西侧石坎
10.32m3
毛石砌筑
2
4
水沟
75.43m
无顶盖
3
14
不锈钢栅栏
33.20m2
现场查勘不锈钢栅栏h=1.5m，则1.5m×22.13m=33.20m2
4
15
水泥硬化
939.69m3
（略）面硬化厚度，取均值厚度375px,则6264.60m2×0.15m=939.69m3
5
16
冷却池
209.57m3
无顶盖
6
19
不锈钢栅栏
76.86m2
现场查勘不锈钢栅栏：h=1.5m，则1.5m×51.24m=76.86m2
7
22
彩钢棚
51.64m2
彩钢棚无围护
8
23
维护彩钢棚
23.93m2
彩钢棚带围护
9
24
水池
3.67m3
带水泥板顶盖
10
25
南侧石坎
243.32m3
毛石浆砌
11
27
砼电杆3根
电力线长98.68米
砼电杆3根
电力线长98.68米
电力电缆线：AC10KV,YJV,50,3,22,无阻燃，（略）（参照龙岩当地（略）场价格）。
12
28
砖砌围墙
79.85m3
L:210.12m×H:1.90m×0.2m=79.85m3（墙体单面水泥粉刷抄平）
13
30
围墙门屋（砖混）
伸缩门及道闸
砖砌门屋：12.54m2
单面铺贴花岗石约14m2
砖砌门屋：12.54m2
现场查勘单面铺贴花岗石约：14m2
14
31
砖砌围墙
4.11m3
L:15.42m×H:1.27m×0.21m=4.11m3（墙面铺贴磁砖）
15
32
砼挡墙
6.71m3
L:72.94m×H:0.40m×0.23m=6.71m3
16
33
铁栅栏
72.94m

17
34
水沟
68.26m
无顶盖
18
35
垃圾池
6.01m3
按现场查勘垃圾池h=1.2m,5.01m2×1.2m=6.01m3
19
36
水沟
100.70m
无顶盖

宗地红线外地上构筑物明细表表3
序
（略）
图纸
（略）
项目
名称：（略）
建筑规模
备注
1
1
北侧石坎
313.83m3
毛石砌筑
2
3
活动板房（一层）
90.02m2

3
5
砖墙彩钢顶
（杂物间）
10.72m2
三面墙体砖墙砌筑，屋面搭盖彩钢瓦
4
6
水池底石坎
43.48m3
毛石砌筑
5
7
水池
封闭式水池98.12m3
石坎台123.71m3
合计：221.83m3
封闭式水池与石坎台砌筑连体
6
8、9、10
活动板房（两层）
合计107.12m2
活动板房与走廊、楼梯安装连体
7
11
砖混
（卫生间）
5.41m2
四周砖墙砌筑，屋面彩钢瓦搭盖
8
12
西南侧石坎
742.67m3
毛石砌筑
9
13
砖砌围墙
3.78m3
L:15m×H:1.26m×0.20m=3.78m3（墙体两面水泥粉刷抄平）
（详情见岩冠力估【2023】WP3号评估报告）
评估价：3522.75万元（不含交易税费），起拍价：3064.7925万元，保证金：300万元，增价幅度：15万元。

特别提醒：
1、（略）屋顶建设分布式光伏发电项目，并于2022年3月24日签订了《光伏发电项目合同》，合同约定，（略）将位于（略）工（略）D07-1、D07-（略）铺设光伏发电太阳能板，（略）验收合格之日起20年。
2.本次拍卖的建筑物、构筑物均未办理产权证，今后能否进行产权登记，自行至相关部门咨询。上述未办理权属登记部分的房产，因本次拍卖仅涉及财产价值，买受人需承担违建可能产生的拆除风险。拍卖成交后，本院仅裁定有产权房产的过户登记手续，并由买受人自行办理。
3、位于（略）地块部分厂房（面积11000㎡）（略），租金为每月每平方6.5元（不含税价），租赁期间自2022年8月1日起至2027年7月31日止。
4、位于（略）地块部分厂房（面积650㎡）（略），每月租金（略）（不含税价），租赁期间自2022年8月1日至2027年8月31日止，标的物成交后，法院只负责出具相关的法律文书，厂房尚未腾空，拍卖成交后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。
5、该标的物状况以实物为准，（略）所有。（略）厂房内，买受人在付清拍卖尾款之后，标的物15天内完成搬离。
6、（略）厂房内。机器设备均处于闲置中，机器设备表面无遮挡物、无维护保养。
7、拆卸、搬运、运输等所产生的一切费用及风险由买受人自行负担。
8、税费负担情况：上述房产过户时按国家相关规定计算税费，房产均已扣减卖方应承担的交易税费，产生的过户税费均由买受人自行承担。
9、竞买人的入园应符合新型显示、机械装备制造、新材料等三大主导产业条件，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍，详细了解所拍标的物现状（同时请阅拍卖公告中的相关附件【评估报告】）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（是否符合条件请自行咨询（略）《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位：（略）
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该厂房产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。
本拍卖在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，因此拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、竞买人竞拍前应自行向武平（略）管理委员会、（略）人民政府等相关部门咨询，是否符（略）产业规划、政府准入、环保准入等条件。竞买人不符（略）产业规划、政府准入、环保准入等条件参加竞拍的，产生的法律后果由买受人自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日与本院承办人联系，并提交相关书面材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2023年6月7日24时前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）8刘法官
看样咨询电话：（略）1
淘宝技术咨询：（略）

福建省（略）人民法院
二〇二三年四月二十四日