（2021）浙1126破4号位于庆元县工业园区8号房屋建筑物、构筑物、土地使用权的拍卖公告及拍卖须知

（略）管理人
（略）所有的位于（略）房屋建筑物、构筑物、土地使用权的拍卖公告及拍卖须知

（略）管理人（下称“管理人”）将于2023年9月20日10时至2023年9月21日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、本《拍卖公告及拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）拍卖处置债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、入园要求、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的以实物现状为准，情况较为复杂，竞买人应现场实地查看，（略）人民法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、拍卖标的物存在租赁情况,租期陆续从2023年12月至2026年4月届满，租赁情况及合同材料请与管理人联系提供。如未联系管理人并要求提供的，视为已经了解租赁情况并认可带租拍卖现状。
6、如竞买人在【（略）破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功（（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，（略）原因导致的除外），拍受人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。软件服务费：收费标准见《（略）破产资产处置频道收费规则》。
7、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
8、拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
9、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。有关产业政策、规划、环保、税费、园区/（略）准入等问题买受人应向有关的当地政府、发改、规划、环保、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关部门了解确认，如因上述问题不符合要求造成不能过户的，责任由买受人自负。
四、拍卖标的及拍卖价格
（一）拍卖标的
（略）所有的位于（略）房屋建筑物、构筑物、土地使用权。具体如下：
1、房屋建筑物
（1）3号厂房及厕所的证载建筑面积为5989.18㎡，实测建筑面积为5995.52㎡，《房屋所有权证》号码为庆房权证松源镇字第A07004号。3号厂房及厕所评估价值为4,212,698元（该评估价值不包含厂房内全部已安装的设备）。
（2）4号、5号、6号厂房（略）厂房（略）门卫评估价值为2,719,348.2元（该评估价值包含已安装的粉尘处理设备和冷风机、行车）。
（3）1（略）及门卫的证载建筑面积为1341.68㎡，实测建筑面积为1366.36㎡，《房屋所有权证》号码为庆房权证松源镇字第A07006号。1（略）及门卫评估价值为2,227,492.24元（（略）会议室已安装的多媒体设备）。
（4）2（略）证载面积为1731.04㎡，实测建筑面积为1731.6㎡，《房屋所有权证》号码为庆房权证松源镇字第A07244号。2（略）评估价值为2,205,651.4元（该评估价值包含已安装的厨房设备）。
以上房屋构筑物的证载建筑面积合计为12656.6㎡，实测建筑面积合计为12702.3㎡，房屋建筑物的评估价值合计为11,365,189.84元。
2、房屋构筑物
（1）简易房、简易棚、小仓库等6处实测建筑面积为2218.93㎡，评估价值为564,159.82元。
（2）伸缩门及门台、旗杆及基座，评估价值为（略）。
3、土地使用权
宗地的地类（用途）为工业用地，已取得庆元国用（2004）第040532号《国有土地使用证》，土地使用权面积为19771.80㎡，坐落在（略）沿，使用权类型为出让。
土地使用权评估价值为14,077,521.6元。
以上不动产资产评估价值合计为26,074,791.26元。拍卖标的物评估详情请下载《房屋建筑物评估明细表》查看。
另：4号厂房中有一部分建筑物（实测建筑面积合计454.39㎡）位于西侧《国有土地使用证》号码为庆国用（2014）第0021号宗地上，可能存在无法办理过户登记的情况。
特别提示：
1、标的物转移登记手续由买受人自行办理。竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。有关产业政策、规划、环保、税费、园区/（略）准入等问题买受人应向有关的当地政府、发改、规划、环保、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关部门了解确认，如因上述问题不符合要求造成不能过户的，责任由买受人自负。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。提请意向竞买人审慎购买！
2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
3、已登记的不动产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。除特殊情况外，管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次资产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法请咨询有关部门。
（二）拍卖价格
1、起拍价：18,773,849.7元。
2、市场评估价：评估价值总计为26,074,791.26元，其中：房屋建筑物的评估价值为11,365,189.84元；构筑物(简易房、简易棚、小仓库等6处、伸缩门及门台、旗杆及基座)的评估价值合计为632,079.82元；土地使用权的评估价值为14,077,521.6元；
3、保证金：2,000,000元，增价幅度:50,000元。
4、起拍价、成交价均不含拍受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，税费根据法律规定各自承担。拍卖及过户过程中产生的税费，除本公告有特殊约定承担方式：（略）
特别提示：因部分构筑物无产权证，竞买人需自行办理相关权证。如权证办理不能的，导致后续地上构筑物（钢棚等）可能面临的有权机关拆除、拆迁及补偿不能等风险由本标的买受人自行承担。
五、咨询看样：
1、自2023年9月5日起至2023年9月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜。
2、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月19日前与管理人联系。
3、咨询时间：周一至周五，上午8：30至12：00，下午14：00至17：00
4、咨询联系电话：（略）
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对拍受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、有关产业政策限制、园区/（略）准入等问题），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提示：竞买人在竞得该地块后拟投资的产业应符合当地规划要求及产业政策，建议竞买人在参与竞拍之前自行向相关部门咨询当地规划要求及产业政策。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买2023年9月19日17时前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2023年9月19日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
3、有关过户的相关政策及手续由买受人自行到有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担除依法应由出卖人应缴税费之外的一切费用。拍卖成交后过户手续均由买受人实际办理，管理人予以协助配合。
八、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：有。现租赁户有优先权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
九、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、税费及其他费用承担
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍受人在拍卖标的物交割、移交等所发生的费用和税费。
2、标的物转移登记手续由买受人自行办理，因转移登记所产生的费用由拍受人承担，管理人将给予必要的协助。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
3、买受人在不动产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。若逾期缴纳，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。
4、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人缴纳。
十二、保证金和余款支付
1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）系统提示报名缴纳保证金2,000,000.00元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物拍受人锁定的保证金将在拍受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
2、拍卖余款请在2023年9月26日17时前汇款至本管理人指定账户【账号：（略）247879；账户名：（略）管理人；开户银行：宁波银行丽水分行】。
3、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后拍受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十三、在拍受人付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、具备购房资格证明材料、承诺书及相关身份材料到管理人（浙江（略）浙江法和律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
十四、为便于拍受人及时收到拍卖相关的法律文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十五、拍受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原拍受人不得参加竞买。拍卖成交后拍受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十九、特别提醒
1、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际拍受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知及拍卖公告。
管理人咨询电话：陈律师，（略）
淘宝技术咨询：（略）
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

（略）管理人
2023年9月4日