东莞北区茶山宿舍租赁权拍卖公告第ZJPM-2023-GDDX-224期

一、拍卖时间、地点：（略）
受委托，我司于2023年9月20日9时在中捷拍卖小程序举行东（略）茶山宿舍租赁权拍卖会第ZJPM-2023-GDDX-224期（自由竞价时间10分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间按标的顺序竞价）。
二、拍卖标的
标的
标的名称：（略）
出租面积(㎡)
租赁期限(年）
租金递增幅度
租金起拍价(元/月)
优先权人
免租期（月）
保证金（元）
1
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
2
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
3
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
4
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
5
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
6
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
7
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
8
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
9
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
10
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
11
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
12
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
13
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
14
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
15
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
16
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
17
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
18
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
19
（略）房屋
房地产证载建筑面积85.20㎡。
拟租赁房屋面积85.20㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
596.40
无
三
1000
20
（略）房屋
房地产证载建筑面67.10㎡。
拟租赁房屋面积67.10㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
469.74
无
三
1000
21
（略）（略）茶山邮电宿舍用地的自有土地
房地产证载建筑面积3225㎡。
拟租赁房屋面积1516㎡。
9年
前3年租金不递增，第4年开始（含第4年）每年递增3%
7580.00
无
三
8000
备注：
1、拟出租物业总体情况：茶山职工宿舍位于（略）一至八层的部分房屋（详见下表）和土地，租金起拍价为相应房屋、土地整体租赁价格，不可拆分房土面积租赁；已通水、电。
2、出租用途及负面清单：该房屋可用作为居住场所，土地可用作停车场、活动场；房屋存在微瑕，需承租方自行出资维修好。
3、物业详细信息
附表：
标的
物业名称：（略）
出租地点：（略）
证载面积（㎡）
出租面积（㎡）
1
茶山职工宿舍
1栋1101号房屋
85.20
85.20
2
茶山职工宿舍
1栋1102号房屋
67.10
67.10
3
茶山职工宿舍
1栋1202号房屋
67.10
67.10
4
茶山职工宿舍
1栋1302号房屋
67.10
67.10
5
茶山职工宿舍
1栋1402号房屋
67.10
67.10
6
茶山职工宿舍
1栋1502号房屋
67.10
67.10
7
茶山职工宿舍
1栋1602号房屋
67.10
67.10
8
茶山职工宿舍
1栋1701号房屋
85.20
85.20
9
茶山职工宿舍
1栋1702号房屋
67.10
67.10
10
茶山职工宿舍
1栋1801号房屋
85.20
85.20
11
茶山职工宿舍
1栋1802号房屋
67.10
67.10
12
茶山职工宿舍
2栋2101号房屋
85.20
85.20
13
茶山职工宿舍
2栋2102号房屋
67.10
67.10
14
茶山职工宿舍
2栋2402号房屋
67.10
67.10
15
茶山职工宿舍
2栋2601号房屋
85.20
85.20
16
茶山职工宿舍
2栋2602号房屋
67.10
67.10
17
茶山职工宿舍
2栋2701号房屋
85.20
85.20
18
茶山职工宿舍
2栋2702号房屋
67.10
67.10
19
茶山职工宿舍
2栋2801号房屋
85.20
85.20
20
茶山职工宿舍
2栋2802号房屋
67.10
67.10
21
（略）茶山邮电宿舍用地的自有土地
（略）57-58号
1516
1516
特别约定：
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖：竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋土地的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；租赁权买受人不得从事任何违法经营；不得从事医疗、（略）及相关行业，体检机构及相关行业，养老服务及相关行业，夜总会、酒吧、桑拿行业；不得存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不得经营与中国电信业务相抵触的业务。
3、标的装修免租期说明：拍卖成交的，上述标的委托方给予新租赁权买受人3个月装修免租期；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核后方可开始装修，（略）宇及通信设施等安全。
4、租赁房屋为独立供水、供电，租赁期内的水费、电费、物业管理费等其他相关费用由承租方自行负责，不纳入租金中。
5、楼宇建筑主体结构部分由电信方负责维保，其他一般的非主体建筑由承租方维保。承租方在使用中需要对房屋进行装修改建的，必须经电信方审核同意才可以装修改建，（略）主体承重部分不得拆改。
6、押金：成交的承租方需向东莞电信缴纳三个月租金作为押金，押金在退租时退回承租方。承租方拖欠三个月租金时，东莞电信有权单方面终止租赁合同，并不做任何赔偿。
7、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，拍卖成交后：拍租成交确认书有效期为3个月，即期限内必须签定租赁合同，否则成交结果将无效，甲方有权没收押金，可以继续招租，由此造成的经济损失由成交方自行承担，甲方和拍卖人不承担任何责任。
三、竞买人资质要求
（略）、企业、其他组织均可参加竞买。
四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动
1、竞买人被责令停业或破产状态的；
2、竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取：（略）
3、竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
4、竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；
5、竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；
6、竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；
7、竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；
五、报名方式：（略）
有意者可于2023年9月18日17时前通过微信：（略）
六、保证金缴纳方式：（略）
有意者须在2023年9月19日16时前将拍卖保证金通过银行转账方式：（略）
七、标的展示时间：
标的于2023年9月6日至9月18日在标的物所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人只允许2位进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：（略）
本次拍卖标的以实物为准，依照现状拍卖。请各位竞买人在标的展示期间务必前去勘查。委托人、拍卖人声明不能保证标的物的真伪或品质，对拍卖标的物所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑人工、时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人有责任自行了解拍卖标的物的实际情况并对自己参与此次拍卖行为承担一切法律责任及风险。
八、特别要求
本次拍卖标的以现状拍卖及交割，请各位竞买人在标的展示期间务必前去勘查。如对本场拍卖会有异议，可在拍卖前提出放弃参拍，一旦参拍即对本场拍卖会的所有规则及条款的认可，否则将承担一切法律及经济责任。
移交标的物以委托人限定的范围为准，买受人不得超越限定范围提取标的物，不得拒收委托人移交的标的物，最终解释权归属委托人。移交时按委托人要求及规范，相关费用、人员安全等风险责任均由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。
九、公告媒介
（略）（https://（略）.cn/）、（略）（https://（略））（略）（（略）-weekly.html）上发布，其他媒体转载无效。
十、报名材料
1、营业执照复印件加盖公章；
2、法人代表证明书及授权委托书签字并加盖公章；
3、法人代表身份证及被授权人的身份证正反面复印件签字并加盖公章；
4、竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；
5、《拍卖文件》签字并加盖公章；
十一、违约责任：若违约，除按照拍卖法第三十九条规定处罚外，另行按照合同总金额的百分之二十收取违约金。
十二、联系方式：（略）
联系人：（略）
报名材料邮寄地址：（略）
（略）
2023年9月5日