定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备整体招租

项目名称：（略）
（略）东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备整体招租
（略）
QY202303HN1019-1
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年10月7日
挂牌截止日期
2023年10月18日
标的简况
标的坐落
海南省（略）东侧
（略）
标的名称：（略）
竞租保证金
（元）
评估价/年租金
（元）
挂牌底价/年租金（元）
1
（略）东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备整体招租
300000
（略）
（略）
租赁期限
10年
租金递增方式：（略）
最高报价作为首年租金,以后每两年租金递增3%。
租金支付方式：（略）
租金按年支付，先支付租金后使用。
履约保证金(元)
（略）
标的状态
闲置
是否设置原承租人优先权
无
房屋现状
（略）土地使用权、地上建筑物，（略）名下机器设备。
加（略）内装有变压器2个（500KVA+250KVA），周边供水、（略）终设施正常，公共服务配套等基础设施完善，治安状况良好。
资产具体情况详见评估报告。
租赁用途
承租方仅用于农产品加工经营行业或参（略）准入行业目录执行，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。
重大事
项说明
1、资产整体招租挂牌底价为（略）元/年租金（其中：（略）资产挂牌底价为（略）元/年租金、（略）定安农产品加工厂资产挂牌底价为（略）/年租金、（略）资产挂牌底价为（略）/年租金），具体租金以成交价为准，如溢价成交，（略）租金按溢价成交金额同比调整。
2、如须办理经营相关许可和审批手续的，由承租方自行办理且承担相关费用。3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
评估情况
评估价
见上表
评估基准日
2022年10月31日
评估机构
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）（略）
注册地：（略）
法定代表人：张威
经济类型：（略）
招租方承诺
本次招租的资产权属关系清晰，招租方对资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
招租方
决策文件
公文呈批单
行为批准或备案机构
（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、（略）、（略）签订《固定资产租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；（略）签订《固定资产租赁合同》，视为违约。
3、成交后，承租方须缴纳100万元作为履约保证金（（略）：（略）为60万元，（略）定安农产品加工厂为25万元，（略）为15万元）。履约保证金与承租标的物首年租金同期缴纳，租赁期满后或合同解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经租赁双方确认完毕后，无息返还承租方。
4、承租方可根据经营情况自行投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构。租赁合同结束后，承租方将房产现状无偿移交给招租方，招租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。承租方如因经营需要搭建一些临时性设施，须报经招租方同意方可建设。
5、招租方给予承租方装修期5个月，装修期不包含在租期内，装修期免收承租方的租金。
6、承租方不得以任何形式转租。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《固定资产租赁合同》中约定。
标的交割
按《固定资产租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
《固定资产租赁合同》签订后10个工作日内，（略）、（略）缴纳第一年的租金。从第2年起每年开始10个工作日内一次性交清当年的租金。
特别告知
1、本项目为现状招租，如土地出租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、机器设备使用现状、实物与资产清单个别误差及能否正常使用不影响成交及价格、资产按现有数量交接，招租方及海南产权交易所对质量不作任何保证。3、本次租赁期满后，如承租方无违约行为，在同等条件下，承租方可优先续租。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省（略）东侧
报名时间
2023年10月7日至2023年10月18日
报名手续
竞租人须在2023年10月18日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、其它相关材料。
备注：以上资料均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《固定资产租赁合同》的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为10年总租金的2.5%，由承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度（元）
延时竞价周期
1
（略）东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备整体招租
2023年10月7日9：00
2023年10月19日9：30
1000
120秒
附件下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《固定资产租赁合同》
4、资产明细表
咨询电话
项目咨询及报名咨询：黄女士（略）陈女士（略）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
其它