青铜峡市人民法院关于宁夏银川市兴庆区玉皇阁小区1号楼6单元302室（第一次拍卖）的公告

青（略）的拍卖公告
宁夏回族（略）青（略）人民法院将于2023年11月19日10时至2023年11月20日10时止（延时除外）（略）（网址：http：//（略）.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族（略）青（略）人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的名称：（略）
宁（略）
标的所有权人
丁洁
（略）
174485
建筑面积㎡
所在层/总层数
规划情况
竣工年代
74.72
3/6
住宅
1991年5月
评估价：（略），起拍价：293933.40元，保证金：（略），增价幅度:（略）(以及其整倍数)。
特别提示：该拍卖标的现闲置。该拍卖标的需缴纳国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。
标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位：（略）
(一)标的位置：
该拍卖标的位于宁（略）。规模：建筑面积为74.72平方米。用途：房屋用途为住宅，实际用途为住宅。
（二）标的基本情况：
该标的位于宁（略）宇内公共通道地面为水泥，墙面刷涂料，天花刷涂料，单元门安装防盗门。建成时间：1991年5月。使用及维护状况：目前自住，维护状况较好。完损状态：无明显损毁状况，现状良好，使用正常，属完好房，房屋成新度为八成新。
土地基本状况：该标的位于宁（略）。权属人为丁洁。四至：东至中山北街，（略），西至玉皇阁北街，北至银河巷。用途：城镇住宅用地。形状：土地形状为较规则。土地使用期限：本次评估设定该宗城镇住宅用地的使用期限为自价值时点起住宅用地最高出让年限70年，至价值时点，土地使用期限剩余为70年。
开发程度：宗地外开发程度达到“七通”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气），宗地内开发程度为“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。
（三）权益状况描述
1、土地权益状况
根据委托方提供的《（略）。土地所有权:国家所有；土地使用权状况:土地使用权权利人为丁洁；地类(用途)：城镇住宅用地；土地使用权类型：划拨。
2、房屋权益状况
根据委托方提供的《（略）：银房权证（略）字第174485；规划用途：住宅；出租或占用情况:该拍卖标的现闲置。
3、他项权利状况
⑴抵押、查封及租赁情况
①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。
②查封情况：根据委托人提供的《青（略）不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。
③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现闲置。
⑵涉案情况
根据委托方提供的《宁夏回族（略）青（略）人民法院裁定书》获悉：（略）与田果、高艳红、（略）、（略）、（略）、田丽霞、丁洁金融借款合同纠纷一案。
4、使用管制及相邻关系
拍卖标的规划用途为住宅，符（略）规划要求，不存在相邻关系的限制。
5、拍卖标的范围
本次拍卖范围为位于宁（略），即建筑面积为74.72平方米的房屋所有权及其所分摊的国有建设用地使用权（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月16日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询和看房：自2023年10月20日9时起至2023年11日16日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（（略））在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：（略）。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒：该拍卖标的需缴纳国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青（略）：（略）（略）)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）
十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
标的物情况介绍摘录自：（略）
宁力天【2023】（司）字第118-2号报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
宁夏回族（略）青铜峡人民法院监督电话：（略）
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：（略）
拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（（略））（略）
李女士（略）
青（略）人民法院
2023年10月19日