海口美京海景大酒店及附属设施资产（含分摊土地）公开挂牌转让

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名称：（略）
海口美京海景大酒店及附属设施资产（含分摊土地）公开挂牌转让
项目
（略）
QY202311HN2177
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年11月24日
挂牌截止日期
2023年12月21日

标的简况
标的
坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
挂牌价格（元）
保证金
（万元）
建筑面积/土地使用权面积（㎡）
规划
用途
使用权类型
1
海口美京海景大酒店及附属设施资产（含分摊土地）公开挂牌转让
85,360,362.00
2560
9156.22㎡/3253.60㎡
商业服务业用地
划拨
（略）
（略）
（略）
标的
情况
1.转让标的位于（略），地面停车位较少，停车状况较差，维护保养一般。
2.酒店中1台发电机房发电机、1台变压器、1套高压柜、2台电梯、1套配电房、1个生活水泵、1套消防设备和3个热水泵作为酒店的附属设施使用。（略）顶，其余位于酒店后方停车位旁边加建的简易房屋内。
3、转让标的（略）域基础配套设施较完善，生活及公共配套设施亦较完善，周围建筑较为密级，区域范围内有商业广场、超市、银行等商业配套，商业氛围较好；临近海口万绿园，区域环境较好；区域内有滨海大道等主干道，道路通达度较好，交通相对便利。
特别
告知
1、转让房产原由（略）铺面由原承租人转租，其中海口龙华陈记老二砂锅粥店（租赁期限至2026年5月到期，月租金（略））、（略）（租赁期限至2026年11月到期，月租金（略））、海口龙华榕美华莱士土炸鸡汉堡店（租赁期限至2024年11月到期，月租金（略））、（略）滨海大道分店（租赁期限至2026年5月到期，月租金（略））等四家转租合同未到期，其他一层铺面转租合同已到期，分租户继续使用。
2、该标的为带租约出售，转让方与承租人广州明阳酒家的租赁合同已到期，但该承租人仍在占用使用该资产，受让方付清全部价款和相关费用后的资产收益归受让方所有。
评估
情况
评估价
85,360,362元
评估基准日
2023年4月12日
评估机构
（略）
转让方基本情况
转让方
情况
基本情况
转让方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）895479M
注册地：（略）
法定代表人：徐海波
转让方
决策文件
转让方决策文件：
1、（略））
2、（略））
3、（略）财政局《关于明确美京酒店房产转让挂牌价的函》
内部决策文件：
行为批准或备案机构
（略）人民政府、（略）财政局
转让方承诺
1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。
受让方资格条件与交易条件
受让方
资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。
与转让相关的其他条件
1、报名须缴纳保证金2560万元，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后3个日历天内与（略）财政局签订交易合同，同时以最终竞得价为成交价格。保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若在3个日历天内不与（略）财政局签订《产权交易合同》，视为违约，受让方应按成交价款的30%向转让方支付违约金。受让方自签订《产权交易合同》生效之日起1个工作日内，将剩余价款一次性支付到（略）财政局所指定账户。
2、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，所涉及的税、费由交易双方按照国家规定各自承担。在办理不动产转移登记手续时如涉及补缴土地出让金事宜所有产生的一切费用由受让方自行缴纳，不含在转让款内。房产在交易合同生效之日前所拖欠的相关税费及物业水电费等费用由产权人承担。
3、本次转让标的按照现状转让，资产清场工作由受让方负责。客房及餐厅、铺面可移动设施设备属于原承租人，不包含在转让范围内，清场时由受让方与原承租人进行处理。
4、本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
5、本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任。
6、此次挂牌转让资产除披露的相关信息外，可能存在信息披露不全、权属纠纷、租赁纠纷、清场纠纷等与资产有关瑕疵问题，若出现上述情况由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担。
标的
交割
不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。


交易价款及保证金支付方式：（略）

1、成交价款一次性支付。
2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2023年12月21日17:00。
3、缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
（略）：（略）（略）
4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》签订1个工作日内将将剩余价款一次性支付到（略）财政局所指定账户。
交易规则与报名手续
竞价
规则
1、（略）络竞价的方式：（略）
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场
展示
1、时间：公告期内
2、地点：（略）
报名
时间
2023年11月日至2023年12月日
报名
手续
意向受让方须在2023年12月日17:00（略）站（略））E交（略）进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《产权受让申请表》、《网络竞价须知》见附件）；
2、自然人：身份证正反面（复印件）；
3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1（略）络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始
时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
海口美京海景大酒店及附属设施资产（含分摊土地）公开挂牌转让
11月24日9:00
12月22日
9:00
（略）
120秒
附件
下载
咨询
电话
项目咨询及报名咨询：李女士（略）陈女士（略）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
地址：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它