出租广州市天河区棠德北路204号-1、210号-1

地址：（略）
（略）:GZ2023DG202877
出租底价:元/月/总面积
面积:653.274㎡
截止时间:（略）
租赁期限:6年
出租用途:商业,办公
特色:小区管理
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明租金不含管理费。租金从第二年起每年在上一年度基础上递增2%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）-1标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）653.274平方米租赁期限6年
出租面积描述204号-1出租面积505.1595平方米，210号-1出租面积148.1145平方米
免租期限2个月
特（略）管理
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）强字89365号、富字26392号
权证所列示的建筑面积9030.4110㎡、9030.4110㎡
权证所列示的规划用途（略）场
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况占用租赁期情况原租赁期满
是否涉及优先权是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期
补充延牌说明挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1、承租方须于广州产权交易所发出《提请确认成交价格的函》或竞价/报价活动结束之日起3个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。2.承租方须于《成交确认书》生效之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同。3.承租方须于签订《成交确认书》之日起3个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付。如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。5.承租方须按出租方提供的租赁合同版本签署。6.（略）络一次性报价方式：（略）
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。2.若意向方未被确认为成交候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于出租方与承租方完成租赁合同签署之日起5（略）径退回。3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。4.意向方经资格确认后，诚意金自动转为交易保证金。若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名流程。2.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人。3.（略）（（略）.cn/）列入严重违法失信名单（黑名单）或经营异常名录不得参与；4.意向方未被列入失信被执行人名单，（略）（（略）.cn/）查询打印件，（略）站查询结果为准，（略）站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。如相关失信记录已失效，意向方须提供相关证明资料。5.意向方须有正在经营的1个或以上商业或办公项目。须提供现场图片、公告期截止之日前6个月的场地使用费缴交凭证（发票或收据，免租期内的，需提供保证金收据或转账凭证），实际经营者须为意向方；如为自有物业，须提供产权证明文件，权属人须为意向方或其法定代表人。6.意向方须提交《承诺书》（详见公开附件）。7.意向方须于信息公告截止日17：00前（以银行到账时间为准）缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的在出租时不存在共有、抵押、查封情况。2.物业出租用途为商业、办公，经营业态为商业、办公（餐饮、殡礼、电动车销售及维修、生产加工、易燃易爆有毒危险品存储销售以及产生噪音、污染等影响周边居民生活及环境的业态除外）。3.物业总可用电量为40kw，有给排水，无排烟管，承租方按现状接收物业，装修时严禁更改、破坏物业的主体结构。4.物业管理服务费、（略）缴交；目前物业管理服务费及其他相关费用的标准：物业管理服务费2.5元/平方米/月，水费3.46元/方、污水处理费1.4元/立方，电费0.（略）/度，另考虑公摊损耗、供水供电设备折旧及维护等因素，收取相关综合服务费（供水综合服务费0.04元/立方，供电综合服务费0.（略）/度）；（略）可能会对上述费用进行调整，（略）的要求执行。5.履约保证金:签订租赁合同5日内，承租方应当向出租方缴纳相当于3个月的首年月租金。6.出租物业自发布招租信息之日起，出租方可能会根据项目（略）场租赁价格水平、业态规划调整、商业条件变化或其他因素影响情况，对租金标准、商业条件等做出终结或调整该项目的招租条件，意向方须完全理解和接受出租（略）场变化而做出的各种调整。7.出租物业涉诉，目前为占用状态，存在无法向承租方移交出租物业的风险；如果出租方在移交日前无法与占用人办妥移交手续收回物业，出租方有权单方通知承租方解除租赁合同，出租方无息退还已收取的合同费用，双方互不追究。承租方已缴纳的交易服务费不予退还。如出租方根据上述约定解除租赁合同，因未能移交和接收出租物业，承租方承诺在出租方再次招租时不主张优先承租权，即便根据法律法规享有优先承租权，也在此放弃。出租物业只允许承租方按合同约定自行经营使用，承租方不得允许其他任何主体以转租、分租、合作、承包或其他任何形式使用出租物业（（略）除外）。8.承租方签订租赁合同时须提供第三方为承租方履行租赁合同的连带责任保证人，保证人知悉并同意租赁合同的全部条款，自愿为租赁合同的承租方提供连带责任保证担保，并保证按租赁合同约定履行连带清偿义务。保证人保证担保的范围包括：承租方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和出租方实现各项债权所发生的一切费用。保证人所承担的是延续性连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效。保证期间直至租赁合同项下的全部债务履行期届满之日起两年，分期履行的，各期债务的保证期间从各期债务履行期届满之日起分别计算。交易双方协议变更租赁合同的，无须经过保证人书面同意，保证人仍对租赁合同及变更后的内容承担担保责任。9.出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的，表达或会不完善或不完整，意向方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任。10.承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业。现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。企业法人应提交：1.企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；2.（略）（（略）.cn/）严重违法失信名单（黑名单）和经营异常名录查询打印件；3.（略）（（略）.cn/）失信被执行人的查询结果打印件；4.意向方须有正在经营的1个或以上商业或办公项目。须提供现场图片、公告期截止之日前6个月的场地使用费缴交凭证（发票或收据，免租期内的，需提供保证金收据或转账凭证），实际经营者须为意向方；如为自有物业，须提供产权证明文件，权属人须为意向方或其法定代表人；5.意向方须提交《承诺书》（详见公开附件）。6.广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书1.我方确认出租方已向我方特别提示以下招租条件，我方已知悉和理解并承诺遵守：出租物业涉诉，目前为占用状态，存在无法向承租方移交出租物业的风险；如果出租方在移交日前无法与占用人办妥移交手续收回招租物业，出租方有权单方通知承租方解除租赁合同，出租方无息退还已收取的合同费用，双方互不追究。承租方已缴纳的交易服务费不予退还。如出租方根据上述约定解除租赁合同，因未能移交和接收出租物业，承租方承诺在出租方再次招租时不主张优先承租权，即便根据法律法规享有优先承租权，也在此放弃。出租物业只允许承租方按合同约定自行经营使用，承租方不得允许其他任何主体以转租、分租、合作、承包或其他任何形式使用出租物业（（略）除外）。2.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署。
（略）
出租申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。（略）站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料承诺书查看附件信息
物管协议查看附件信息
物业租赁合同查看附件信息
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