宁乡市炭河里遗址管理处炭河里考古遗址公园物业服务采购（2021-2023年度）续签合同合同公告

3.3.1、本合同服务期限为三年，合同一年一签。本合同期为此次招标服务期限的最后一年。合同期满后重新招标。3.3.2、本次合同期限自2023年9月25日至2024年9月24日止。

5.2.1 卫生保洁要求：（配备人员13人）服务内容：物业服务范围内卫生保洁及垃圾处理。服务标准：5.2.1.1、室内保洁：（1）楼层通道和楼梯台阶、地面、门窗玻璃、楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌、天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每日清洁，无灰尘蛛网，目测干净；（2）电梯轿厢地面、四壁每日清洁，目视干净；（3）展厅内版面、健身房器材无灰尘蛛网，目测干净；（4）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室，会议室会前会后要进行专门的打扫，贵宾接待室地毯和沙发定期清洗，要保持干净整洁：（5）公共卫生间保洁：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。5.2.1.2、外围保洁：(1）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；(2）及时清理主干道、公园及游道两侧绿化带及草坪可视范围内的枯枝落叶和白色垃圾；(3）水面杂物及时进行打捞，水面无明显漂浮物，搞好水质改善、治理，并及时清理枯死水生植物和有害的水生植物，做好景观设施的管理及遗址公园湖面抽水、管水工作；（4）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；(5）景区渠道内杂草、枯枝树叶、垃圾及时清理；(6）及时清理水沟，房屋明沟，无堵塞外溢现象，无异味，无蚊虫，定期杀虫消毒，定期进行有害生物的防治与处理。污水管道系统做到及时维护和疏通；（7）休息座椅、休闲娱乐、健身设施表面干净，场地无杂物；（8）庭院灯、草坪灯定期清理，目视干净；（9）标识标牌、宣传牌每日清洁，目视干净；（10）屋顶、天台、明沟、上人屋面定期打扫，无垃圾堆放，排水顺畅；（11）车棚地面及时清扫冲洗，无明显杂物、垃圾，无蜘蛛网。5.2.1.3、垃圾收集与外运：（1）根据垃圾分类要求做好生活垃圾分类，垃圾日产日清，垃圾车随车保洁人员需携带扫帚等工具以保持周围地面无散落垃圾；（2）生活垃圾集中密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，根据需要集中运至垃圾中转站后外运至黄材镇垃圾堆放点，绿化垃圾等非生活垃圾也由乙方负责外运处理；（3）卫生消杀：蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀 1 次，灭鼠每半年进行 1 次，无明显鼠迹。5.2.1.4、卫生保洁所需必要耗材如卫生球、清洁剂、抹布、扫帚、拖把、手套、桶子、簸箕等；疫情防控用品如口罩、一次性手套和其它劳保用品等均由乙方承担费用。乙方需根据疫情防控要求，做好物业服务范围内消杀工作。5.2.1.5、甲方根据工作需要，要求乙方员工进行的清扫保洁加班，乙方必须无条件执行，甲方不予另行安排加班费用。5.2.2.园林维护要求：（配备人员7人）服务内容：景区范围内的林地、公园、办公场所等各大景点内的树木、地被、草皮、花坛花卉等的园林绿化专业养护和病虫害的防治。服务标准：5.2.2.1、树木养护标准：（1）灌溉与排水：各类绿地，有各自完整的灌溉与排水系统，新栽树木做到适期、适量的灌溉，保持土壤中有效水分，夏季做好抗旱抗涝，早晚灌溉。暴雨后树木周围积水及时排除，保证新栽树木成活率90%以上，控制原有树木死亡率在2%以下；（2）中耕除草：春夏两季保持绿地内无杂草，特别对树木危害严重的各类藤蔓应及时清除。树木根颈部位附近的土壤要保持疏松及控制草皮生长，易板结的土壤，在蒸腾旺季须松土；（3）施肥：树木栽植前施基肥，树木生长期施追肥，花灌木在花前、花后做到勤施肥，有台帐记录，施工有经甲方确认的手续；必须保证每年施肥数量不少于2吨、2次(上、下半年各一次）;（4）修剪、整形：长期对乔灌木修剪调整树形，均衡树势，保持树冠圆整，分枝均衡，使树木生长茁壮。乔木长期修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满；（5）防护设施：因自然灾害及人为损害等情况树木受损，应根据实际情况对树木进行支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等措施。易受冻害的树木，冬季应采取根际培土、主干包扎、树木涂白等防寒措施。枝叶积雪时应及时清除，有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护；（6）树木补植：掌握季节和树木生长情况，做好春秋两季树木缺株数量统计，及时完成补植工作；（7）枯死树木的挖除：主要干道和绿地以及公园内的枯死树木应连同根部及时挖除，并填平坑槽。5.2.2.2、地被和草坪养护标准：（1）地被：地被植物每年应及时除草、中耕若干次，天气干旱、土壤干燥时要适时、适量进行浇水。早春发芽前期要普遍进行施肥，采取薄肥勤施的方法。发现枯死植物应及时挖除和补植，枯叶残花要随时整理清除；（2）草坪：草坪中杂草应及时挑除，凡低洼常年积水处，要填土整平或浅沟排水。空秃地段应及时补植。草坪在生长季节，应适时进行中耕、加土、镇压，保持土壤整平和良好的透气性。应适时进行轧草，草的高度控制在4～6cm。路边和树根边的草要修剪整齐，轧草前必须清除草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物。轧草要平整，边角无遗漏，草屑应及时除净，草坪边上的树坛、花坛边缘，应进行切草边，保持线条清晰；5.2.2.3、花坛花卉的养护标准：（1)花坛：花坛换花除了间种以外，栽移前必须要深耕细耙，除尽土中石块、草屑、残茎和落叶等杂物并施足基肥；（2)花卉：花卉生长盛期，要及时中耕除草，追施肥料，施肥后应立即喷洒清水。枯萎的花蒂和黄叶要及时剪除，以保持花坛清洁，缺株要及时补栽，凡须摘心的品种，应及时进行，木本花卉及时修枝、整形，宿根花卉及时更新。5.2.2.4、防止污染标准绿地内的排污管网和排水管网应保证畅通、有效，施用化肥、药剂应合理，不得污染环境，严禁在树木根际附近堆放废液、废渣和倾倒污染物，各类绿地，严禁施用人粪尿。5.2.2.5、病虫害防治（包括白蚁防治）

维护生态平衡、贯彻“预防为主，综合治理”的防治方针。局部发生病虫害区域必须即时治理，充分利用园林间植被的多样化来保护和增殖天敌，抑制病虫危害。不得出现大面积的病虫害现象。做好园林植物病虫害的预测预报工作，严禁使用剧毒化学药剂和有机氯、有机汞化学农药。

5.2.2.6、绿化人员管理

遵纪守法，遵守甲方的相关规章制度。5.2.3 安全保卫要求：（配备人员33人）服务内容：负责博物馆停车场、生态停车场、岗亭电动门、主园路入口岗亭、检票出入口、配套用房、博物馆前后广场、博物馆内、整个遗址公园大围墙守护、收关、所有区域的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，博物馆、考古工作站、遗址公园、配套用房的夜间守护；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、全馆消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，防火防盗及其它突发事件处理等；负责安检门的使用和管理维护。服务标准：（1）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，主园路入口、配套用房办公楼、检票口、遗址公园入口及两个监控室必须24小时值班，对观众开放的岗位执行上午8:30至下午16：30的作息时间，确保馆区内安全和正常的工作环境；（2）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好；（3）维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；（5）严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；（6）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件；（7）操作管理人员必须具有一定的相关专业知识和技能，必须在使用前半小时做好设备开启与调试，确保稳定运行；（8）正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护；（9）24小时值班，及时作好工作记录，第一时间向甲方报告突发事件；（10）甲方根据工作需要，要求乙方员工进行的安全保卫加班，乙方必须无条件执行，甲方不予另行安排加班费用；（11）乙方所聘请的安保人员必修按照公安部门的要求持证上岗或者备案，并且符合内保相关要求。5.2.4 消防应急处理要求：建立消防管理措施及发生火灾处理预案，确定重点防火部门，消防管理人员持证上岗，实行24小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活，定期开展消防培训，提高人防技能。5.2.5 设备、设施维修方案及运行维护要求：5.2.5.1、设施、设备维修方案：方案内容：物业公司负责炭河里国家考古遗址公园范围全部设施、设备的维修（包括博物馆、遗址公园、办公楼、宿舍、食堂等全部范围的设施设备。）甲方对上述维修项目进行监督和验收，并纳入每月每季度的考核评分。消防、电梯、弱电、中央空调等专业性较强的项目，甲方与第三方另行签订了维保合同的不在乙方维修范围内。单次单项300元（不含人工费）以下的由物业公司负责，从发现问题开始，三个工作日未完成整改的扣0.2分每次;单次单项300元(不含人工费）以上的由炭河里遗址管理处自行负责。炭河里遗址管理处每月在支付物业公司的物业管理费以100分为基准，100分炭河里遗址管理处全额支付物业管理费，100分以下，每下降一分扣除当月委托管理费500元，0.2分起扣直至扣完为止（具体考核办法见考核细则）。管理处所有新增设备及现有设备的大型维修维护、改造，由管理处自行负责。5.2.5.2、给排水系统设备运行维护 服务内容：排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常的养护检修。服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。5.2.5.3、供电系统设备运行维护服务内容：供电系统、发电机组、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年检测一次，发电机组每月启动1次。5.2.5.4、空调系统设备运行维护 服务内容：设备的定期保洁，日常监测维护。服务标准：定期保洁空调设备，如冷暖两季开机前一次性对空调机过滤网的清洗，保证空调设备设施处于良好状态，空调系统出现运行故障后，及时报修，并做好记录。5.2.5.5、消防设施维护要求服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。服务标准：确保消防设施完好和正常使用，合格率100%。 5.2.6 财产损失：因物业公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。5.2.7 消防责任：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。5.2.8 社保：物业公司按规定购买社会保险和商业保险（意外伤害保险为必购买项目）。5.2.9 员工年龄结构要求：1、原则上不得聘用60岁以上人员（含60岁），40岁以下员工不得少于30%的比例；2、安保岗位员工年龄不得超过55岁（其中检票口、安检口、展厅内安保人员必须为40岁以下），保洁、绿化员工年龄不得超过60岁（含60岁），物业管理公司在招录员工时必须做好相关政审工作。5.2.10 要求员工统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证。5.2.11 对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记录。5.2.12 物业管理用房的提供情况：甲方提供办公用房2间、仓库一间、宿舍用房3间作为相关岗位用房。5.2.13 物业管理饮食安排情况：由物业管理公司自行安排。5.2.14物业管理人员岗位设置及专业技术要求5.2.14.1、本项目物业公司必须组建现场管理团队，至少配备物业经理1名、行政文员1名、保安主管1名、保洁主管1名（管理人员不得占用保洁、保安和绿化人员名额），项目经理需有丰富的考古遗址公园类似服务经验且持有物业专业相关从业资格证，所有管理人员每月驻守现场不少于24天。5.2.14.2、本项目必须配备常驻专职水电工（设备设施维护人员）2名（全年常驻1人，公司兼岗1人）。5.2.14.3、专业技术要求：上述岗位都必须有相对应的上岗资格。

5.3.1 卫生保洁要求：（配备人员13人）服务内容：物业服务范围内卫生保洁及垃圾处理。服务标准：5.3.1.1、室内保洁：（1）楼层通道和楼梯台阶、地面、门窗玻璃、楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌、天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每日清洁，无灰尘蛛网，目测干净；（2）电梯轿厢地面、四壁每日清洁，目视干净；（3）展厅内版面、健身房器材无灰尘蛛网，目测干净；（4）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室，会议室会前会后要进行专门的打扫，贵宾接待室地毯和沙发定期清洗，要保持干净整洁：（5）公共卫生间保洁：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。5.3.1.2、外围保洁：(1）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；(2）及时清理主干道、公园及游道两侧绿化带及草坪可视范围内的枯枝落叶和白色垃圾；(3）水面杂物及时进行打捞，水面无明显漂浮物，搞好水质改善、治理，并及时清理枯死水生植物和有害的水生植物，做好景观设施的管理及遗址公园湖面抽水、管水工作；（4）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；(5）景区渠道内杂草、枯枝树叶、垃圾及时清理；(6）及时清理水沟，房屋明沟，无堵塞外溢现象，无异味，无蚊虫，定期杀虫消毒，定期进行有害生物的防治与处理。污水管道系统做到及时维护和疏通；（7）休息座椅、休闲娱乐、健身设施表面干净，场地无杂物；（8）庭院灯、草坪灯定期清理，目视干净；（9）标识标牌、宣传牌每日清洁，目视干净；（10）屋顶、天台、明沟、上人屋面定期打扫，无垃圾堆放，排水顺畅；（11）车棚地面及时清扫冲洗，无明显杂物、垃圾，无蜘蛛网。5.3.1.3、垃圾收集与外运：（1）根据垃圾分类要求做好生活垃圾分类，垃圾日产日清，垃圾车随车保洁人员需携带扫帚等工具以保持周围地面无散落垃圾；（2）生活垃圾集中密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，根据需要集中运至垃圾中转站后外运至黄材镇垃圾堆放点，绿化垃圾等非生活垃圾也由乙方负责外运处理；（3）卫生消杀：蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀 1 次，灭鼠每半年进行 1 次，无明显鼠迹。5.3.1.4、卫生保洁所需必要耗材如卫生球、清洁剂、抹布、扫帚、拖把、手套、桶子、簸箕等；疫情防控用品如口罩、一次性手套和其它劳保用品等均由乙方承担费用。乙方需根据疫情防控要求，做好物业服务范围内消杀工作。5.3.1.5、甲方根据工作需要，要求乙方员工进行的清扫保洁加班，乙方必须无条件执行，甲方不予另行安排加班费用。5.3.2.园林维护要求：（配备人员7人）服务内容：景区范围内的林地、公园、办公场所等各大景点内的树木、地被、草皮、花坛花卉等的园林绿化专业养护和病虫害的防治。服务标准：5.3.2.1、树木养护标准：（1）灌溉与排水：各类绿地，有各自完整的灌溉与排水系统，新栽树木做到适期、适量的灌溉，保持土壤中有效水分，夏季做好抗旱抗涝，早晚灌溉。暴雨后树木周围积水及时排除，保证新栽树木成活率90%以上，控制原有树木死亡率在2%以下；（2）中耕除草：春夏两季保持绿地内无杂草，特别对树木危害严重的各类藤蔓应及时清除。树木根颈部位附近的土壤要保持疏松及控制草皮生长，易板结的土壤，在蒸腾旺季须松土；（3）施肥：树木栽植前施基肥，树木生长期施追肥，花灌木在花前、花后做到勤施肥，有台帐记录，施工有经甲方确认的手续；必须保证每年施肥数量不少于2吨、2次(上、下半年各一次）;（4）修剪、整形：长期对乔灌木修剪调整树形，均衡树势，保持树冠圆整，分枝均衡，使树木生长茁壮。乔木长期修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满；（5）防护设施：因自然灾害及人为损害等情况树木受损，应根据实际情况对树木进行支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等措施。易受冻害的树木，冬季应采取根际培土、主干包扎、树木涂白等防寒措施。枝叶积雪时应及时清除，有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护；（6）树木补植：掌握季节和树木生长情况，做好春秋两季树木缺株数量统计，及时完成补植工作；（7）枯死树木的挖除：主要干道和绿地以及公园内的枯死树木应连同根部及时挖除，并填平坑槽。5.2.2.2、地被和草坪养护标准：（1）地被：地被植物每年应及时除草、中耕若干次，天气干旱、土壤干燥时要适时、适量进行浇水。早春发芽前期要普遍进行施肥，采取薄肥勤施的方法。发现枯死植物应及时挖除和补植，枯叶残花要随时整理清除；（2）草坪：草坪中杂草应及时挑除，凡低洼常年积水处，要填土整平或浅沟排水。空秃地段应及时补植。草坪在生长季节，应适时进行中耕、加土、镇压，保持土壤整平和良好的透气性。应适时进行轧草，草的高度控制在4～6cm。路边和树根边的草要修剪整齐，轧草前必须清除草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物。轧草要平整，边角无遗漏，草屑应及时除净，草坪边上的树坛、花坛边缘，应进行切草边，保持线条清晰；5.3.2.3、花坛花卉的养护标准：（1)花坛：花坛换花除了间种以外，栽移前必须要深耕细耙，除尽土中石块、草屑、残茎和落叶等杂物并施足基肥；（2)花卉：花卉生长盛期，要及时中耕除草，追施肥料，施肥后应立即喷洒清水。枯萎的花蒂和黄叶要及时剪除，以保持花坛清洁，缺株要及时补栽，凡须摘心的品种，应及时进行，木本花卉及时修枝、整形，宿根花卉及时更新。5.3.2.4、防止污染标准绿地内的排污管网和排水管网应保证畅通、有效，施用化肥、药剂应合理，不得污染环境，严禁在树木根际附近堆放废液、废渣和倾倒污染物，各类绿地，严禁施用人粪尿。5.3.2.5、病虫害防治（包括白蚁防治）

维护生态平衡、贯彻“预防为主，综合治理”的防治方针。局部发生病虫害区域必须即时治理，充分利用园林间植被的多样化来保护和增殖天敌，抑制病虫危害。不得出现大面积的病虫害现象。做好园林植物病虫害的预测预报工作，严禁使用剧毒化学药剂和有机氯、有机汞化学农药。

5.3.2.6、绿化人员管理

遵纪守法，遵守甲方的相关规章制度。5.3.3 安全保卫要求：（配备人员33人）服务内容：负责博物馆停车场、生态停车场、岗亭电动门、主园路入口岗亭、检票出入口、配套用房、博物馆前后广场、博物馆内、整个遗址公园大围墙守护、收关、所有区域的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，博物馆、考古工作站、遗址公园、配套用房的夜间守护；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、全馆消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，防火防盗及其它突发事件处理等；负责安检门的使用和管理维护。服务标准：（1）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，主园路入口、配套用房办公楼、检票口、遗址公园入口及两个监控室必须24小时值班，对观众开放的岗位执行上午8:30至下午16：30的作息时间，确保馆区内安全和正常的工作环境；（2）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好；（3）维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；（5）严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；（6）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件；（7）操作管理人员必须具有一定的相关专业知识和技能，必须在使用前半小时做好设备开启与调试，确保稳定运行；（8）正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护；（9）24小时值班，及时作好工作记录，第一时间向甲方报告突发事件；（10）甲方根据工作需要，要求乙方员工进行的安全保卫加班，乙方必须无条件执行，甲方不予另行安排加班费用；（11）乙方所聘请的安保人员必修按照公安部门的要求持证上岗或者备案，并且符合内保相关要求。5.3.4 消防应急处理要求：建立消防管理措施及发生火灾处理预案，确定重点防火部门，消防管理人员持证上岗，实行24小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活，定期开展消防培训，提高人防技能。5.3.5 设备、设施维修方案及运行维护要求：5.3.5.1、设施、设备维修方案：方案内容：物业公司负责炭河里国家考古遗址公园范围全部设施、设备的维修（包括博物馆、遗址公园、办公楼、宿舍、食堂等全部范围的设施设备。）甲方对上述维修项目进行监督和验收，并纳入每月每季度的考核评分。消防、电梯、弱电、中央空调等专业性较强的项目，甲方与第三方另行签订了维保合同的不在乙方维修范围内。单次单项300元（不含人工费）以下的由物业公司负责，从发现问题开始，三个工作日未完成整改的扣0.2分每次;单次单项300元(不含人工费）以上的由炭河里遗址管理处自行负责。炭河里遗址管理处每月在支付物业公司的物业管理费以100分为基准，100分炭河里遗址管理处全额支付物业管理费，100分以下，每下降一分扣除当月委托管理费500元，0.2分起扣直至扣完为止（具体考核办法见考核细则）。管理处所有新增设备及现有设备的大型维修维护、改造，由管理处自行负责。5.3.5.2、给排水系统设备运行维护 服务内容：排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常的养护检修。服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。5.3.5.3、供电系统设备运行维护服务内容：供电系统、发电机组、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年检测一次，发电机组每月启动1次。5.3.5.4、空调系统设备运行维护 服务内容：设备的定期保洁，日常监测维护。服务标准：定期保洁空调设备，如冷暖两季开机前一次性对空调机过滤网的清洗，保证空调设备设施处于良好状态，空调系统出现运行故障后，及时报修，并做好记录。5.3.5.5、消防设施维护要求服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。服务标准：确保消防设施完好和正常使用，合格率100%。 5.3.6 财产损失：因物业公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。5.3.7 消防责任：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。5.3.8 社保：物业公司按规定购买社会保险和商业保险（意外伤害保险为必购买项目）。5.3.9 员工年龄结构要求：1、原则上不得聘用60岁以上人员（含60岁），40岁以下员工不得少于30%的比例；2、安保岗位员工年龄不得超过55岁（其中检票口、安检口、展厅内安保人员必须为40岁以下），保洁、绿化员工年龄不得超过60岁（含60岁），物业管理公司在招录员工时必须做好相关政审工作。5.3.10 要求员工统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证。5.3.11 对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记录。5.3.12 物业管理用房的提供情况：甲方提供办公用房2间、仓库一间、宿舍用房3间作为相关岗位用房。5.3.13 物业管理饮食安排情况：由物业管理公司自行安排。5.3.14物业管理人员岗位设置及专业技术要求5.3.14.1、本项目物业公司必须组建现场管理团队，至少配备物业经理1名、行政文员1名、保安主管1名、保洁主管1名（管理人员不得占用保洁、保安和绿化人员名额），项目经理需有丰富的考古遗址公园类似服务经验且持有物业专业相关从业资格证，所有管理人员每月驻守现场不少于24天。5.3.14.2、本项目必须配备常驻专职水电工（设备设施维护人员）2名（全年常驻1人，公司兼岗1人）。5.3.14.3、专业技术要求：上述岗位都必须有相对应的上岗资格。

6.1  甲方权利和义务6.1.1、审定乙方拟定的物业管理制度、方案、工作计划。 6.1.2、检查、监督乙方物业管理工作的实施及制度执行情况，针对乙方未达标的服务情况提出整改意见。6.1.3、制定乙方工作考核办法及有关规章制度、作为该合同的有效附件。6.1.4、监督审定乙方拟招聘的安全执勤人员及关键岗位工作人员的入职资格，对不符合要求的安保人员，甲方有权要求乙方辞退，有权监督乙方员工利用工作之便所涉泄密及失窃事件及其处理，并追究其相关责任。6.1.5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到验收标准，如存在质量问题，按以下方式处理。（1）保修期内：负责联系并督促承建方按规定时间返修直至通过验收。（2）保修期外：乙方负责所有日常性维护维修，新增、改造或大、中型维护维修项目由甲方负责，乙方协助。6.1.6、在合同期内甲方给乙方免费提供办公用房2间、仓库1间、宿舍用房3间，办公用房和宿舍不得存放危险物品或进行违法犯罪活动，否则一切后果由乙方负担，由此造成的一切损失也由乙方负担，甲方概不负责。乙方利用甲方提供的房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动，导致甲方遭受损失或承担责任的，一切损失和责任由乙方承担。乙方在甲方提供的房屋内发生的一切事件（包括但不限于财产损失和人身安全）均与甲方无关，甲方不承担任何责任。6.1.7、负责向乙方提供物业管理所需的图纸及档案资料。6.1.8、按时按约定向乙方支付物业管理费用。6.1.9、甲方每月按照《宁乡市炭河里遗址管理处物业考核细则》对乙方的物业管理进行考核。6.1.10、甲方根据运营管理实际需要，可对乙方人员岗位进行调整。6.1.11、甲方要求乙方按照《宁乡市炭河里遗址管理处节能与生活垃圾分类工作实施方案》对炭河里国家考古遗址公园内的生活垃圾进行规范化收集与处理。6.1.12、甲方有权要求乙方在重大接待、重要活动、特殊时段提供延时闭馆或加班服务，甲方不另行支付费用。6.2乙方权利和义务6.2.1、根据有关法律法规和本合同及投标文件的约定，制订本物业管理服务的制度规范（包括公共管理制度，内部岗位职责、操作规程及相关规章制度等）。6.2.2、不得向其他单位和个人转包甲方委托乙方管理的所有项目。6.2.3、建立健全本物业资料档案，包括园区内所有物业管理资料，从主体到配套、从建筑到环境、从物品到人员管理等各方面的资料档案。6.2.4、建立健全员工录用、培训、管理、考核、奖惩、辞退机制，与员工签订劳动合同，合理配置岗位职数，提高劳动定额与效率，加强培训，全面提高乙方服务人员的整体素质，承担乙方自行组织的宣传教育和文化活动所产生的费用。6.2.5、负责编制物业管理年度计划，有效组织年度工作的开展。6.2.6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准后方可实施。6.2.7、执行本物业辖区的管理制度、文明机关制度及消防制度，有权对违反制度的行为进行规劝、纠正或制止，发现问题应及时干预，并向甲方报告。6.2.8、对甲方委托的设备、设施有保护及监管责任，如属于管理不善或操作不当造成的财产损失和人身伤亡，乙方应负全部责任（自然灾害和不可抗拒的因素除外）。6.2.9、负责保障本物业炭河里国家考古遗址公园内的安全秩序维护；若系乙方管理失职造成的火灾事故、刑事、治安案件等，由乙方承担相关过错责任。6.2.10、教育物业员工遵守国家法律法规，不涉毒、涉黄、涉赌，遵守政府机关制度和纪律；教育员工注意上下班、工作过程中的人身安全，监管员工的工作状态和身体状态。承担员工违法违纪行为所产生的责任；承担合同期内所发生的员工伤亡事故责任。6.2.11、本合同终止时，（1）乙方必须向甲方移交其使用的办公用房及住宿用房，并保证未毁损，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经甲方书面同意留存的物品，本合同终止后，甲方有权处置，其中由乙方出资添置的设施、设备，在不损坏房屋的情况下由乙方带走；（2）必须移交本物业房屋、设备设施及园林绿化等全部档案资料及属于甲方的办公用品和工具器材；（3）履行好物业员工“双向选择”就业原则，妥善安置员工就业，按时兑现员工劳动合同期内的五险支付及年终奖金、工资福利等。

11.1.1、项目实施地点: 炭河里国家考古遗址公园11.1.2、结算方法:11.1.2.1付款人:宁乡市炭河里进址管理处《通过国库集中支付)11.1.2.2付款方式:按季度支付1.1.2.3本项目采用费用包方式实施，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。1.1.3、委托管理期限:本项目招标后，服务限为三年，合同一年一签，一年后，按照宁乡市河里址管理处物业考核细则)，年度考在85分以上(含85分)，双方合同;低于85分，合同不予续签。11.1.4、签定合同时交纳履约保证金贰拾万元整。合同到期未违反合同约定的事项一次性退还，不支付利息。