广州市番禺区砺江路144号B栋及综合楼第五次拍卖公告

竞买公告
（略）的申请，（略）（（略））重整一案（案号为[2021]粤01破37号），（略）管理人（以下简称管理人）。（略）破产。
管理人将于2024年4月9日10时至2024年4月10日10时止（延时的除外）（略）上对进行公开拍卖活动（账户名：（略）破产管理人协会，（略）址：https://（略）.html?vendorId=（略）），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《（略）法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞价标的
（一）、拍卖标的物名称：（略）
（略）（略）144（略）、B栋及其占用的土地使用权。
（略）地址：（略）
B栋地址：（略）
土地使用权面积为（略）共用。
（二）拍卖标的的参考价值
（略）和B栋评估价值可参考南泰估字（2021）报0318号房地产估价报告的内容。（该评估价仅作参考，不代表（略）场价值。）
（三）拍卖说明及拍卖标的现状简介
1.拍卖标的为部分交吉。（略）和B（略）（（略）），（略）占用，管理人已提起诉讼，诉请确认《承包租赁合同》无效，（略）交还场地和支付占用费。该案已（略）不排除需等终审判决作出后才能实际收回，故本次拍卖为部分交吉，按现状不清场进行拍卖。
2.标的物的使用情况如下：
标的物情况简介
（略）
坐落
占有/使用情况
1
（略）144号B栋
1.2015年11月27日，该房地产办理抵押登记抵押给广发银行华南支行。
2.2020年12月18日，（略）（（略））于签订《承包租赁合同》（略）和B栋转租给该司20年。
3.进入破产重整后，（略）发出了解除合同通知，随后提起诉讼，诉请确认上述《承包租赁合同》无效，（略）交还场地和支付占用费。该案已（略）16.36元每平方米每月、B栋18.44元每平方米每月的标准计算至场地实际返还之日。该案二审已开庭，二审判决未出具
4.现实际场地B（略）转租，不排除需等上述案件二审判决作出后方能收回，（略）管理人实际控制可交吉。
5.（略）注册地址：（略）
2
（略）144（略）
情况基本同B栋。（略）转租，不排除需等上述案件二审判决作出后方能收回，（略）管理人实际控制可交吉。
（略）144号A栋、（略）、B（略）在2003年底通过拍卖竞买成交，2004年完成过户手续。
四、起拍价、保证金等
拍卖标的起拍价：55,524,125.00元。保证金为555万元，增价幅度为50万或其倍数。拍卖成交价为不含税价。开具发票的税费由买受人承担。
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
3.（略）的债权人可以参加本次拍卖，（略）的所有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，（略）的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍卖成交后自行将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。（略）拍卖规则和本次拍卖公告、（略）公布的拍卖规则、本次拍卖活动的拍卖公告、竞买须知的规定进行处理、处罚及承担违约责任。六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。
咨询预约电话：（略）；
看样时间：2024年4月2日（周二）下午14时30分，需要提前预约；
看样地址：（略）
看样当天请按时到达，不另行安排看样时间。另，（略）144号A栋并非本次拍卖的标的物等原因，本次拍卖不安排对A栋实地勘查。特此声明。
（二）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。出于安全考虑，非看样时间，（略）不对外开（略）。
（三）无论意向竞买人是否看样或以何种方式：（略）
七、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
八、对上述标的权属有异议者，应于2024年4月2日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
十、保证金与余款交纳
1.第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2024年5月20日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）；款项性质：（略）资产竞买尾款”。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等，上述所有支出均由买受人承担（即包括本应由转让方承担的税、费。拍卖成交价是归属于卖方的不含任何税、费的价格）。上述一切税、费、应补土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在拍卖成交后不得因存在上述欠费而据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询。
4、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
十一、移交与过户
1.买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）12号高德置地冬广场H座42楼广东启源律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
2.（略）144号（（略））和B栋房产有设定了抵押担保，竞拍成交后，抵押权人将向管理人移交相关的房地产权证/不动产产权证和他项权利登记证原件，管理人可协助买受人办理涂销抵押登记的手续。
3.根据《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知（粤自然资规[2019]3号）》的相关规定，本次拍卖标的的过户，（略）144号A栋拍卖的买受人按份共有土地使用权，因此，管理人可能需先向（略）中级人民法院申请出具民事裁定书确认拍卖成交结果，然后申请办理过户。若因特殊情况无法办理产权证，买受人将依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条确定物权。由此造成的不便和相关风险、损失由买受人承担。（略）未办理上述房产的房产证而主张本次拍卖活动无效。
因抵押权人或债权买受人或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理过户时间的拖延，管理人不承担任何违约责任和赔偿责任，一切风险由买受人自行承担。
十二、风险提示
（一）标的物特殊情况说明
1.（略）144（略）和B栋是和A栋共用同一宗地的土地使用权。根据《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》第七点“工业物业产权分割及分割转让时不得将一宗土地分割为多宗土地，办理不动产登记时标注土地使用权按份共有或共同共有”。
管理人将按B（略）的建筑面积占A栋、（略）、B（略）总建筑面积的比例确定B栋、（略）买受人所占土地使用权的份额为65.72%,即(22045.26+20228.3)/64318.86=65.72%，而A栋占用土地使用权的比例则为34.28%，即22045.3/64318.86=34.28%（A栋及其占用土地使用权将另行拍卖）。本次拍卖成交后管理人将按此比例与买受人签订拍卖成交确认书，并申请法院裁定B栋、（略）买受人占有该宗地土地使用权的份额为65.72%（B栋占34.27%，（略）占31.45%）。办理不动产交易过户时，若不动产交易部门允许，则争取单独出具不动产权证，并在权属证上进行详细备注。
2.拍卖成交后B（略）均为部分交付。
（略）144（略）和B栋现状拍卖。（略）（（略））签订了《承包租赁合同》。管理人接管后依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条解除合同，并提起诉讼确认《承包租赁合同》无效，（略）腾空交还场地并按评估价支付占用费。目前案件有一审判决（见附件），目前该案二审已开庭但未出终审判决，但管理人已于2024年1月4（略）2-9楼，B栋1-5楼及7-9楼，（略）1楼以及B栋6楼不排除需等终审判决作出后才能实际收回，故本次拍卖为部分交付，按现状不清场进行拍卖。
3.（略）（略）144（略）和B栋的建筑物、土地使用权收取占用费的权益，以买受人付清拍卖成交款的当月为分界，（略），之后的权益归买受人。
4.由于B（略）的供电设备属于另一拍卖标的，因此买受人需另行参拍，或自行申报B（略）的供电。
5.买受人办理新产权证时，土地使用权及上盖建筑物产权面积以实际办理权属证所标注面积为准。如需重新对房地产进行测绘、分割等，相关费用由买受人承担。
6.管理人于2024年1月4日接管了B（略）层，（略）（略）层进行管理，每月费用为（略），物业合同期限为6个月，该款项已由管理人先行垫付，但拍卖成交后，需由买受人承担从2024年1月起至拍卖成交时的物业管理费，（略）进行管理。此费用不包含在拍卖成交价中，需另行支付给管理人。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，由于实际占用人不同意进入拍卖房产内部查勘现场的风险由买受人承担。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。
（四）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，（略）不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十三、（略）上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）
联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）/（略）破产管理人协会
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html
（略）管理人
二〇二四年三月二十二日