宿迁市鸿运丝绸有限公司位于苏州市吴中区龙西路285号2幢房地产

（略）、（略）合并破产清算案管理人将于2024年4月6日10时至2024年4月7日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）位（略）2幢房地产（详见标的物介绍，所有拍卖标的均以现状处置）。
起拍价：2,79,244.8元，评估价：574.7万元，保证金：29万元，增价幅度：1万元及其整数倍。
标的物情况简介：
1、标的物状况一览表
2、标的物权属特殊说明
管理人根据目前了解到的标的物相关资料，将标的物权属经过简要梳理如下：
（1）标的房屋竣工验收日期为1997年11月，（略）。
（2）1998年5月，（略）将标的房屋产权移交给徐某，后徐某取得标的房屋所有权。
（3）1999年4月，徐某将标的房屋转让给李某，李某取得标的房屋所有权，李某的国有土地使用证显示土地用途是商业服务业（11）。
（4）2009年4月，（略）所有。
（5）2016年11月，（略）名下。《不动产权证存根》显示：权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权、权利性质出让、用途综合/成套住宅、国有建设用地使用权2047年5月5日止。《国有土地使用权转让合同》显示：土地用途综合用地。
（6）2023年8月9日，《不动产登记薄查询记录》显示：房屋用途成套住宅、房屋（略）场化商品房、土地性质出让、土地使用2047年5月5日止、土地用途综合用地。
（6）标的物权属在上述变更中涉及的征税情况，（略）名下时，2016年8月25日《契税不征证明》显示：不需要交纳契税。暂无其他纳税信息。
上述情况主要在于提示竞买人：1、本次拍卖标的物涉及的所有税、费、土地出让金、过户费（包括但不限于标的物过户前需要缴纳的所有税、费、土地出让金及过户时产生的一切税费，土地出让金及过户费）均由竞买人承担；竞买人务必在竞拍前向土地、房产、（略）、税务、工商等部门详细咨询了解相关税费收取、过户费收取等信息（如税费种类名称：（略）
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年4月1日起至2024年4月3日止（节假日除外）接受咨询（联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日内向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线全额支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。意向竞买人应于2024年4月5日18：00前全额支付竞买保证金，（略）未收到全额保证金的均失去竞买资格，不得参与竞买。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）055；开户行：（略）宿迁分行，注明“（略）资产竞拍款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并承担悔拍法律后果。
关于悔拍的法律后果：
1、网拍成交后，竞买人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
2、重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞买人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞买人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞买人承担不足部分。
3、（略）拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人将申请人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处【地址：（略）
竞价成交后，（略）土地房产等相关资料，由买受人自行到相关主管部门办理产权手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及城建税和附加、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、土地出让金、评估、鉴定等费用）、应补地价、土地使用费、土地出让金、（略）收取买受方的技术服务费等。竞价成交时，成交价不包含标的物过户前需要缴纳的所有税、费（包括但不限于所得税、增值税及城建税和附加、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、土地出让金、评估、鉴定等费用）、应补地价、土地使用费、土地出让金等。
办证或过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及城建税和附加、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、土地出让金、评估、鉴定等费用）、应补地价均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
标的物过户前需要缴纳的所有税、费（包括但不限于所得税、增值税及城建税和附加、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税、土地出让金、评估、鉴定等费用）、应补地价、土地使用费、土地出让金等均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
竞价标的物所涉及的水、电、煤气、燃气、物业、车位等费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费等具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的权属等信息及资料，由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的的位置、数量、规格、面积、现状及质量等情况由竞买人在竞价前自行核对。竞买人参与竞拍的，视为已经充分了解到上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费等相关信息并且已经对拍卖标的的位置、数量、规格、面积、现状及质量等情况核对无误。竞买人参与竞拍的，不得因上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费等金额以及拍卖标的的位置、数量、规格、面积、现状及质量等情况而悔拍。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明。
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。
2、管理人不作瑕疵担保，本次拍卖标的物质量、面积、现状以实际看样为准，本次拍卖标的物权属以相关主管部门意见为准。
3、本次拍卖标的物存在查封、抵押、租赁情形，需办理解封、解押、清租手续，竞买人应对此有充分认识。
4、管理人不提供发票，如需发票请自行承担转让双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等。
5、本次拍卖标的物的过户、权属证书办理，由买受人自行负责办理，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书，亦不保证买受人可以取得本次拍卖标的物全部权属证书。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力且符合苏（略）相关限购政策要求，具有购买资格。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。拍卖成交确认后，因竞买人无购买资格的，保证金不予退还，并依法承担悔拍等法律后果。
（三）竞买人竞价前应向土地房产、（略）、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。前述文件的公开展示视为上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）0（（略）人民法院）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年三月二十九日