灵武市人民法院关于灵武市富兴路西侧唐城苑小区9号楼4-101室住宅房（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）住宅房（第一次拍卖）的公告
第一次拍卖公告
宁（略）人民法院将于2024年5月3日10时至2024年5月4日10时止（延时除外）（略）（网址：http：·//（略）,户名：宁（略）人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于（略）。规划用途：成套住宅；总层数：6层；所在层：1层；建筑面积：80.04平方米；结构为：钢混;竣工年代：2010年。
第一次拍卖保留价（起拍价）257548.2元。保证金：3万元。加价幅度：（略）。
特别备注：该房屋由被执行人居住，腾房时间不确定。
竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于2024年4月26日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询和看房：自本公告发布之日起至2024年5月2日18时止接受现场看样,（法定节假日除外）。本院已委托宁夏金槌拍卖行（（略））在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：（略）。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的一切过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
对可能存在的影响标的物使用的水费、电费、天然气费、采暖费、物业费等欠费,房屋交付前的上述欠费由被执行人或实际使用人承担,房屋交付之后上述欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。因被执行人或实际使用人拒不缴纳房屋交付前的上述欠费而造成买受人无法办理水、电、天然气、采暖、物业等过户手续的,由双方协商解决,协商不成,通过诉讼途径解决。
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的3万元资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2024年5月14日18时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）9)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）
十二、因司法程序、网络或其他不可抗力导致暂缓、中止或撤回拍卖。拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：（略）
淘宝拍卖会客服热线：400－（略）
拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（（略））（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。


（略）人民法院
2024年4月2日




所含标的物
标的名称：（略）