重庆市巴南区人民法院关于重庆市梁平县梁山街道梁山路516号9幢3-9（变卖）的公告

法院公告
（略）9幢3-9（变卖）的公告
变卖公告
（略）（略）人民法院将2024年4月19日10时至2024年6月18日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
一、变卖标的：（略）9幢3-9
评估价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）(以及其整数倍）
根据相关资料显示：该标的物坐落于：（略）层：名义层3层、物理层3层(实际为平街2层)；房屋结构：钢筋混凝土结构。
该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）
二、标的物瑕疵
1.该标的有查封。
2.该标的清水，空置。
3.现场勘查无钥匙未能进入室内，请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。
4.该标的产权证为大证未分小证，是否可以分证，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。
5.该标的未通天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。
6.该标的采光一般,通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7.本次拍卖范围包含房屋室内不可移动的装饰装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备；不包含室内动产。
8.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。
三、看样及咨询方式：（略）
重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。
四、变卖方式：（略）
变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
五、优先购买权人以及权利性质
1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、变卖报名及款项支付方式：（略）
1.（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后15日内缴入法院。
(1)银行付款方式：（略）
(2)（略）上付款方式：（略）
2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
七、税费及承担方式：（略）
1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
2.欠费情况：据物管工作人员告知截止到2024年1月31日欠物业管理费13096.38元，水、电费等欠费情况不详。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。
八、特别提示
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，（略）络服务提供者；
3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
5.（略）上公示；
6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系。
7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
8.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
九、变卖标的过户及交付
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。
2、拍卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准，交付时间竞买人自行向法院咨询。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：(https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十一、按照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(（略）)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
（略）：（略）
咨询电话：（略）
淘宝咨询电话：（略）
（略）法院咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）监督电话：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年四月三日
所含标的物
标的名称：（略）