北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告（第四次）

（略）租赁招商公告（第四次）
(（略）：/)
项目所（略）：（略），（略），（略）
一、招标条件
（略）租赁招商公告（第四次）已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人：（略）
（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：中航油（北京）（略）（北京
（略）)占地面积约23378.44m,总建筑面积约30686.23m。分
（略），地上七层，建筑面积22744.17m,地下一层，建筑面积7
942.06m。主楼高度32.71m,附楼高度13.5m。地下为人防工程兼汽车库，西侧
（略），（略）一层设置能够容纳300人的职工餐厅，二层设置
能够容纳260人的报告厅。主楼地上部分能够满足250人至300人同时办公，主要
功能有指挥调度用房、（略）、客房、（略）等。工程于2
019年6月底竣工并完成验收，2019年底投入使用。出租范围为中航油（北京）机
（略）整栋房屋，但（略）款所列资源为招
商人自用资源，不在出租范围内。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)（略）租赁招商公告（第四次）；
三、投标人资格要求
(001（略）租赁招商公告（第四次）)的投标人资格能力要求
：见附件；
本项日允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
,现场购买或远程购买
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月30日17时00分
递交方式：（略）
电子上传文件递交
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年07月01日09时00分
开标地点：（略）
七、其他
中航油（北京）（略）和首
（略）联合出资成立的，主要承担北京大兴国际机场航空供油保障任
务。中航油（北京）（略）（北京大兴国
（略）)位于北京大兴国际机场东北角，北临新天堂河，东临机场油库
预（略），是中国航油目前为止最大的房建项目，也是未来中国航油京津冀协
同发展、集中调度的中枢。
中航油（北京）（略）（北京大兴国际机
（略）)占地面积约23378.44m,总建筑面积约30686.23m。（略）和东
（略），地上七层，建筑面积22744.17m,地下一层，建筑面积7942.06m。
（略）高度32.71m,附楼高度13.5m。地下为人防工程兼汽车库，（略）为职工
（略），（略）一层设置能够容纳300人的职工餐厅，二层设置能够容纳26
0人的报告厅。主楼地上部分能够满足250人至300人同时办公，主要功能有指挥
调度用房、（略）、客房、（略）等。工程于2019年6月底
竣工并完成验收，2019年底投入使用。
出租范围为中航油（北京）（略）整栋房
屋，但（略）款所列资源为招商人自用资源，不在出租范围内。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
电子邮件：（略）@cnaf.com
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：
电子邮件：
招标人：（略）
高帆
(签名)
招标人：（略）
(盖章)
（略）租赁招商公告（第四次）
中航油（北京）（略）对北京大兴国际
（略）租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参
加该项目。本次招商活动借鉴公开招标的方式：（略）
上的公开招标。
1.项目名称：（略）
2.概况及招商内容
2.1项目概况
北京大兴国际机场位（略）、礼贤镇与河
北（略）的交界处，（略）46公里、距（略）
（略）81公里、（略）26公里、（略）110公里、距
（略）37公里。北京大兴国际机场定位为“大型国际枢纽
机场”，近期规划目标年为2025年，按照年旅客吞吐量7,200万
人次、货邮吞吐量200万吨设计。
-4-
Crsants
京城十心
北京大兴国际机场
心家场
图1北京大兴国际机场位置图
中航油（北京）（略）由中国航空油
（略）联合出资成立的，主要承
担北京大兴国际机场航空供油保障任务。中航油（北京）机场航
（略）（北京大兴国际机场商
（略）)位于北京大兴国际机场东北角，北临新天堂河，东临机
场油库预（略），是中国航油目前为止最大的房建项目，也是
未来中国航油京津冀协同发展、集中调度的中枢。
中航油（北京）（略）综合生产调度中
心（（略））占地面积约23378.44m,总建
筑面积约30686.23m。（略），地上七层，建
筑面积22744.17m,地下一层，建筑面积7942.06m。主楼高度
-5-
32.71m,附楼高度13.5m。地下为人防工程兼汽车库，（略）
（略），（略）一层设置能够容纳300人的职工餐厅
,二层设置能够容纳260人的报告厅。主楼地上部分能够满足25
0人至300人同时办公，主要功能有指挥调度用房、（略）、会
议室、档案室、客房、（略）等。工程于2019年6月底竣工并
完成验收，2019年底投入使用。
2.2出租范围
出租范围为中航油（北京）（略）综合
（略）整栋房屋，但（略）款所列资源为招商人自用资源
,不在出租范围内。
（略）中航油（北京）（略）综合生产调
（略）概况
总体概况
总建筑面积分布情况
1
用地面积m
23378.44
七层建筑面积m
2314.58
2
总建筑面积m
30686.23
六层建筑面积㎡
2366.33
2.1
地上建筑面积m
22744.17
五层建筑面积m
2447.58
2.2
地下建筑面积㎡
7942.06
四层建筑面积m
2366.33
3
建筑基地面积m
5973.2
三层建筑面积m
2548.52
4
绿地面积m
7013.5
二层建筑面积m
4385.05
5
容积率
0.95
一层建筑面积㎡
6036.23
6
建筑密度%
地下一层建筑面积
25.5
7942.06
㎡
7
绿地率%
30
机房层建筑面积m
279.55
8
小汽车泊车（辆）
240
8.1
地上（辆）
120
8.2
地下（辆）
120
9
建筑高度m
32.71
-6-
（略）中航油（北京）（略）综合生产调
（略）建筑功能及指标
项目功能
位置
（略）层
备注
（略）
地下一层
实际车位121个，增加机械车位后可达181
1
停车位
（略）东西侧
地面
车位18个
2
（略）（篮球馆）
（略）
一层
1132m
3
职工活动室（旁边配套淋浴室、更衣室）
（略）西侧
一层
活动室面积324m
4
档案馆
（略）东侧
一层
307.1m
5
物业办公室
（略）西侧
一层
276.6m
餐厅
6
(含5个包间+厨房)
（略）东侧
一层
包间面积33.9-40.8m
7
报告厅
（略）东侧
二层
1123m，可容纳268人同时开会
8
会议室
（略）
二层
6间（含贵宾室1间，可做会议室）
9
企业展厅
（略）中间
二层
283m
（略）
（略）中间
二层
302m
1
办公
（略）东侧
三-六层
2
办公
（略）
七层
3
住宿
（略）西侧
三-六层
68间
（略）自用资源
（略）
自用资源项目
面积(m
)
位置
1
七层自用办公资源
2314.58
7层全部
2
五层
310.6
5层客房东一侧
3
二层202房间
37.10
2层西北
4
二层会议室配套储物间
64.40
2层西南
5
一层档案馆、工具间
359
1层
6
地下车库60个车位
合计
3085.68
备注:二层报告厅承租人优先使用,但须保障招商人的大型活动;二层视频
会议室招商人优先使用。
本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响
本项目招商价格。
（略）租赁标的资产内容
=7
第一类租赁资产：房屋建筑物及与建筑物不可分割的装修
、设备、设施、管道、（略）等各项组成部分（包
括但不限于：室内外装修、电梯、空调机组、安防设备、照明
设备、消防设备、监控设备等)。
第二类租赁资产：招商人采购的家具及可移动的资产（包
括但不限于：报告厅家具设备、办公家具设备、会议室家具设
备、（略）（（略））的家具设备、厨房设
备、电器、器具等可移动的资产)。
上述资产统一纳入出租范围，并形成设备资产清单，作为
租赁合同的附件。以上资产详见《资产移交清单》。
2.3权属资料披露
本项目用地为划拨用地，项目建筑使用性质为综合生产调
（略），本项目暂未取得分割的国有土地使用权证和房屋所有
权证。
3.租赁方式：（略）
3.1租赁期限
本项目租赁期限为10年，承租人收到签约通知书之日为合
同签订日、租赁期的起租日、租赁场地交接日，本项目设三个
月的免租期，从起租日开始计算。在响应本项目的前提下，如
8
申请人需加长租赁期限，在申请文件（商务文件）“申请人认
为需要的其他材料”中另附材料。
3.2租金
租金面议
3.3项目合作模式
项目合作模式面议
4.经营限制
4.1对申请人在申请文件中提出的经营业态不作限定，凡是
政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：住宿、办公
、会议、餐饮、零售、停车、物业服务、娱乐健身等。但因项
目（略）域的特殊性，经营内容必须符合机场周边的安全要求
,必须严格遵守各项法律法规，特别是《民用机场管理条例》
之规定，同时还应满足招商人有关安全管理规定。申请人在申
请文件中所列的经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的
租赁用途。承租人改变经营业态和用途的，需经过招商人书面
同意。
4.2租赁期内，禁止承租人将本项目整体转租或通过拆分等
方式：（略）
4.3承租人对本项目进行部分转租的情形下，应将转租承租
人的基本情况、租赁用途、以及租赁期限事先告知招商人备案
-9
,并于每年年末进行一次更新。承租人在《租赁合同》项下的
义务不因转租行为而发生变化，并且承租人就转租承租人的行
为向招商人承担连带责任。
4.4承租人不得签订与本项目相关的任何有效期超过租赁期
的合同。租赁期内,承租人保证与任何第三方签订的合同均不
得违反招商人与承租人双方签订的合同中的规定，在合同提前
终止的情况下，承租人应自行处理其与第三方签订的合同、并
承担全部责任和风险。如招商人因承租人与第三方签订的合同
而遭受任何损失，则承租人应对招商人进行全额赔偿。
4.5允许承租人在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位：（略）
识，不得设置其他户外广告，具体内容及设置方式：（略）
事先书面同意并取得相应政府许可（如需）。
4.6承租人应负责取得在租赁项目开展经营活动所需的各项
资质、证照、许可，并办理法律法规规定的各项审批、备案、
登记，并在完成上述手续后开展租赁标的的经营活动。
5.改造和装饰装修、室内广告标识安装
5.1承租人须将实施的装修改造工程设计文件等相关资料提
交招商人审核、取得招商人的书面同意，并按照政府的相关管
理规定，取得必须的许可文件；严禁承租人违反本项目设计文
-10-
件擅自改动建筑物主体结构、承重结构；严禁承租人擅自改动
本项目建筑物（略）域现状功能、结构构造。
5.2承租人实施的装修、改造工程，应按照政府相关管理规
定，取得必须的许可文件；装修改造审批手续由承租人负责办
理，招商人对此提供必要的协助；
5.3承租人承担项目装修改造及办理装修改造审批手续所发
生的一切费用；
5.4承租人须购买装修改造期内工程建设相应保险，包括(
但不限于)建筑/安装工程一切险、公众责任险和雇主责任险、
财产险、欠薪险、人身意外险等，金额应符合惯例；
5.（略）（篮球馆）及职工活动室（配套更衣室）
原则上不得实施改造，1层、2层（略）域广告及墙面装饰招商
人优先使用；
5.6招商人有权对承租人的装修改造进行监督，并对违反《
租赁合同》规定、国家规定、不符合经招商人同意的装修改造
方案、不符合设计规范、影响使用安全、损害物业价值等行为
予以阻止；
5.7承租人实施的装修改造工程、更新的设施、设备应符合
法律、法规规定和国家或行业标准、以及国家关于环保、安全
-11-
和消防等方面的规定、要求和标准。承租人装修改造和设施、
设备投入使用前，应组织双方及相关部门进行核实和验收；
5.8承租人应对施工单位：（略）
赁标的范围内的施工及其全部行为负责。因施工单位：（略）
人员在租赁标的内的任何行为而导致的任何人身伤害和/或财产
损失，一切概与招商人无关，由承租人与施工单位：（略）
担连带赔偿责任。
6.租赁期限内的费用承担
6.1招商人承担的费用
（略）本项目租赁物业的房产税、房地产财产保险由招商人
承担。
（略）招商人所属固定资产的折旧、招商人所属固定资产投
资涉及的建设资金财务费用；
（略）除另有约定外，非因承租人原因造成的房屋承重结构
质量问题产生的维修维护由招商人实施并承担相应费用。
6.2承租人承担的费用
（略）承租人应按照项目合作模式商议的条款中的支付时间
和支付金额支付租金；
（略）承租人应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府
批准手续并承担全部费用；
-12-
（略）因生产经营而产生的税费和责任由承租人自行承担；
（略）租赁期限内，承租人进行装修改造费用由承租人自行
承担；
6.2.（略）（含招商人自用部分）的
能源费由承租人自行承担，可能涉及的费用包括但不限于：
自来水（含污水处理费）、中水、电、天然气（本项目电
（略）负责供应，水、燃气等能源由北京首都
（略）负责转供)；
制冷费、取暖费等收费标准见下表（制冷、供暖等能源由
（略）负责转供)：
（略）
项目
金额
制冷费
1
收费标准(1.24元/建筑平方米/天)
1.24
油
制冷天数(6-9月)
122
收费面积
根据实际使用面积
取暖费
2
收费标准(4.3元/建筑平方米/季)
4.3
取暖天数
121
收费面积
根据实际使用面积
6.2.（略）（含招商人自用部分）的
物业服务费：包括但不限于会议服务、安保服务（安防、消防
)、保洁服务、绿化服务、设施设备维修养护服务、垃圾清运
服务、停车管理、雨污排放通道费等。物业服务标准详见招商
文件附件；
-13
（略）承租人承担项目范围内产生的相关费用通信、网络等
信息服务费用；
（略）除上述第（略）条另有约定的情形外，招商人移交给
承租人的及承租人更新、更换的资产、设施、设备，由承租人
负责检查、维修、维护、更新，并承担相关费用；
（略）承租人须购买的装修改造期内的工程建设相应保险，
包括（但不限于）建筑/安装工程一切险、公众责任险和雇主责
任险、财产险、欠薪险、人身意外险等（金额应符合惯例）；
（略）承租人在租赁物业经营期内须购买的相应保险，包
括（但不限于）财产意外险、公众责任险、第三者责任险、雇
主责任险、财产险、久薪险、人身意外险等（金额应符合惯例
）。
7.合格申请人资格条件要求
7.1主体资格
（略）在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位：（略）
（略）遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国
家法律法规及相关行业规定；
（略）本项目允许联合体申请（联合体应符合第7.3条下的
要求）；
-14-
（略）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，“国家
（略）”（/（略）.cn/index）中未被
列入失信被执行人名单。
7.2资金实力
（略）中华人民共和国境内外注册企业2019年末或最近一期
合并报表净资产（经审计）不少于2000万元人民币；
（略）资信水平和财务状况良好，拥有满足本项目投资经营
所必须的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力。
（略）如为联合体申请，则联合体成员中牵头人一方应至少
能够单独满足以上资金实力的要求。
7.3对联合体的要求
（略）联合体各方均应满足第7.1条对申请人的主体资格要
求；
（略）联合体成员中牵头人一方须单独满足第7.2条资金实
力的要求。
（略）联合体成员不得超过2家。
（略）联合体各成员签订联合体协议后，不得再以自己的名
义单独申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一
项目中提交申请。
-15-
（略）联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，
该协议必须随同其它申请文件一起提交，协议应包括以下条款
:
(1)联合体的牵头人为【】。
(2)联合体各成员方权利、义务和分工；其中牵头人除其
它应承担的义务外，应代表所有联合体成员负责申请和合同实
施阶段的主办、协调工作。
(3)联合体牵头人一方承诺就本次申请和申请保证金支付
以及成交后签订和履行合同对外承担全部责任。
(4)联合体协议应在租赁合同项下的全部权利义务责任履
行完毕后终止。
（略）联合体应当向招商人提交由联合体成员（非牵头人）
法定代表人签署给牵头人的授权书；牵头人代表联合体提交的
保证金、作出的各项行为，对联合体各成员具有约束力。
（略）联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、
协议的签署方，且该牵头人必须直接承担各项合同、协议中的
责任和义务。联合体不得更换牵头方。
7.4资格审查方式：（略）
本项目采用资格后审，在评审当天由评审委员会对申请人
进行资格审查。
-16-
8.招商文件售价
每套人民币（略），售后不退（若招商人另行发布招商公
告，曾购买过本项目招商文件的申请人，可不再购买招商文件，
但须履行报名手续，即与招商人联系重新登记获取：（略）
9.购买招商文件时间及地点：（略）
9.1购买招商文件时间
2024年4月10日至2024年6月30日，上午8：30-
11:30,下午13：30-
17:00(北京时间，公休日、节假日除外)。
9.2购买招商文件地点：（略）
中航油（北京）（略），地址：（略）
（略）7层，现场
购买或远程购买，均以电子文件方式：（略）
注：购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人
身份证明、营业执照复印件、信用中国查询截图、企业简介等
有效文件，并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关
材料以扫描件形式发送到联系人：（略）
件出售登记表并办理款项缴纳手续。
9.3购买招商文件的联系人：（略）
-17-
联系人：（略）
电话：（略）/（略）
邮箱：（略）
联系人：（略）
电话：（略）/（略）
邮箱：（略）
联系人：（略）
电话：（略）/（略）
邮箱：（略）
户名：【中航油（北京）（略）】
开户行：【（略）北京大兴国际机场
支行】
（略）：【（略）（略）】
10.招商文件的发布及联系方式：（略）
10.1招商文件发布
（略）(www.c
ebpubservice.com）申请人因轻信其他媒体造成的损失，招商
人概不负责。
10.2招商人联系方式：（略）
招商人：中航油（北京）（略）
-18-
地址：（略）
（略）
联系人：（略）
电话：（略）/（略）
邮箱：（略）
中航油（北京）（略）
2024年4月9日
-19-
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