中国电信东莞分公司鸿福电信大院2号楼及配套停车场租赁权拍卖会拍卖公告第ZJPM-2024-GDDX-116期

一、拍卖时间、地点：（略）
（略）委托，我公司于2024年4月26日上午10时在微信：（略）
二、拍卖标的
标段
标的名称：（略）
详细地址：（略）
出租面积
出租用途
出租年限
租金年递增率
租金起拍价（元/单位：（略）
拍租保证金
装修期/免租期
加价幅度
优先权人
1
广东（略）及配套停车场
广东（略）鸿福电信大院
2号楼拟租赁面积6899.09㎡。配套停车场拟租赁面积715.5㎡。
房屋用于商业、办公、酒店等用途，土地用于停车位等
15年
3年后从第4年开始，每3年递增3%
（略）/月
（略）
5个月
500元
无
（一）备注：
1、拟出租物业总体情况：位（略）层或面积租赁。
2、出租用途及负面清单：房屋用于商业、办公、酒店等用途，土地用于停车位等。
3、物业详细信息
（略）
物业
证载面积（㎡）
拟租赁面积（㎡）
1
鸿福电信大院2号楼
6927.5
6899.09
2
2号楼配套停车场
10258.1
715.5
合计
17185.6
7614.59
（二）特别约定：
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖：拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相关经营手续或相关政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；租赁权买受人不得从事任何违法经营；不得从事医疗、（略）及相关行业，不得从事体检机构及相关行业，不得从事养老服务、幼儿教育及相关行业；不得存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不得经营与中国电信业务相抵触的业务，一经发现将无条件收回出租物业。
3、标的装修免租期说明：拍卖成交的，上述标的委托方给予新租赁权买受人5个月装修免租期；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核后方可开始装修。
4、租赁场所独立供水、供电改造由承租人法负责，租赁期内的水费、电费、物业管理费等其他相关费用由承租人自行负责，不纳入租金中。
5、消防维护：（略）检测、维护和保养，租赁场所内消防终端设备及消防器材由承租人负责检查、维护和保养。
6、现有2张电梯由承租人负责检测、维护和保养。
7、大楼建筑主体结构部分由委托人负责维保，其他一般的非主体建筑由承租人维保。承租人在业务运营中需要对房屋进行装修改建的，必须经委托人审核同意才可以装修改建，（略）主体承重部分不得拆改。另，大楼外墙装饰，承租人可以在属地政府城建部门审批允许和安全情况下，可以进行装饰建设。
8、鸿福2号楼及配套停车场按现状进行出租，外墙（含玻璃幕墙和窗局）渗漏、台面漏水、消防设施二次建设均由承租人负责维修建设；承租人负责对2号楼外墙及室内装修及物业设备总投入不少于2000万元（以第三方评估为准）。
9、如承租场所作为酒店时，酒店等级不低于四星级标准。
10、市电长时间停电时，（略）供电，电信有暂停对出租场所供电权利，对出租场所因停电造成损失不做赔偿。
11、首次租金及押金：合同签订后15个工作日内，承租人需向委托人缴纳首次3个月租金、缴纳3个月租金作为押金，押金在退租时扣除合同约定赔偿款后，剩余部分无息退回给承租人。承租人拖欠3个月租金时，委托人有权单方面终止租赁合同，并不做任何赔偿。
12、大院出入：电信大院禁止承租人及承租场所内人员出入，电信大院可作为2号楼应急逃生时使用。
13、安全管理：承租人负责出租场所安全管理，对租入场所内所有人员进行安全教育指导，确保租入场所内所有人员不对电信大院做出不安全行为。
三、竞买人资质要求
竞买人资质要求：（略）、企业、其他组织均可参加竞买。（略）、企业、其他组织注册资本不少于3000万元，至2023年12月30日，经营时间不少于5年。
四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动
1.竞买人被责令停业或破产状态的；
2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取：（略）
3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；
5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；
6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；
7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；
五、报名方式：（略）
有意者须于2024年4月23日下午17时前通过微信：（略）
六、保证金缴纳方式：（略）
有意者须于2024年4月25日下午16时前将拍卖保证金通过银行转账方式：（略）
七、标的展示
标的于2024年4月24日至4月25日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：（略）
请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、特别声明事项
竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。
标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称：（略）
九、公告媒介
（略）（https://（略）.cn/）、（略）（（略）-weekly.html）上发布，其他媒体转载无效。
十、报名材料
1.营业执照复印件加盖公章；
2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；
3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；
十一、联系方式：（略）
联系人：（略）
报名材料邮寄地址：（略）
（略）
2024年4月11日