【一拍】天津市静海县天津子牙环保产业园天保路2号房地产

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
（略）第一中级人民法院
关于拍（略）房地产的公告
（第一次拍卖）

（略）第一中级人民法院将于2024年5月10日10时起至2024年5月11日10时止（延时的除外）（略）上（网址：http：//（略）,户名：（略）第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：（略）房地产
1、土地使用权性质为出让，土地期限为2005年1月27日至2055年1月26日，土地使用权面积为48116.9平方米；
2、房屋证载建筑面积为12748.57平方米，规划用途非居住；
房屋（构筑物）等登记信息
幢（房）号
房屋结构
层数
所在层
规划用途
建筑面积（㎡）
1.2
混合
1
1
非居住
397.98
3
混合
3
1-3
非居住
1187.91
4
混合
1
1
非居住
321.04
5-7
钢
1
1
非居住
3780.27
8
混合
1
1
非居住
46.19
9-11
钢
1
1
非居住
5442.08
12
混合
1
1
非居住
330.66
13
钢
1
1
非居住
1242.44

特别提示：
1.该房地产现状为被执行人占用，厂房内设备为临时存放，不在本次拍卖范围内。
2.该房地产存在非证载建筑物，评估报告中询价价格为（略）元，其中非证载建筑物价值为（略），本次拍卖不包含非证载建筑物。
3.本院对标的物以现状进行拍卖，竞买人应充分考虑拍卖标的物存在拆改且需自行解决房屋测量及恢复原状等情形，因此导致的不能或延迟办理过户登记手续的风险及费用由竞买人自行承担。竞买人应充分考虑标的物占用情况，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担。法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位：（略）
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
起拍价为31,346,885元，保证金为6,000,000元，增价幅度为60,000元。
本次拍卖信息已通过邮寄方式：（略）
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至（略），联系电话：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
竞买登记：（略）注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。
（略）的支付方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位：（略）
七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、（略）冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详情可咨询法院。
1、银行付款方式：（略）
户名：（略）第一中级人民法院
开户银行：农行天津龙城支行（行号：（略）7）
（略）：（略）017063
十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十二、根据法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、（略）信息。
十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。
1、贷款银行:
中德住房储蓄银行
联系人：（略）
天津农商银行
联系人：（略）
中国建设银行
联系人：（略）
2、保险及代办服务：
（略）
联系人：（略）
刘经理：（略）
注：（略）渠道。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
辅拍机构电话：（略）、（略）
执行法官电话：（略）
（略）技术咨询：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）

（略）第一中级人民法院
2024年4月9日
优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
拍卖须知

（略）房地产进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托书仅限本次拍卖有效，如委托事项包括一拍、二拍、变卖全部过程，要在委托书中明确。
人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至（略），联系电话：（略）
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
委托手续应于2024年4月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可进行委托。
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、（略）注册报名并缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金数额，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖的资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详情可咨询法院。于拍卖余款到账后5日内（节假日顺延）到（略）第一中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：（略）
户名：（略）第一中级人民法院
开户银行：农行天津龙城支行（行号：（略）7）
（略）：（略）017063
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应自行支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。
标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位：（略）
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人在及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十七、根据法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、（略）信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
辅拍机构电话：（略）、（略）
执行法官电话：（略）
（略）技术咨询：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）第一中级人民法院
2024年4月9日
标的物介绍
具体描述
拍卖标的调查情况表
标的名（略）房地产
执行裁定书（2022）津01执恢97号
（略）（略）7
（略）
权利限制情况被法院查封
抵押权人：（略）天津分行
提供的文书1、执行裁定书2、协助执行通知书
3、拍卖成交确认书4、其他
土地状况土地性质出让
土地用途工业用地
使用期限2005年1月27日至2055年1月26日
土地面积48116.9平方米
房屋状况房屋规划用途非居住
证载建筑面积12748.57平方米
装修情况（详情见附件询价报告）
（略）层（详情见附件询价报告）
建成年代（详情见附件询价报告）
周边配套（详情见附件询价报告）
瑕疵说明1.该房地产现状为被执行人占用，厂房内设备为临时存放，不在本次拍卖范围内。2.该房地产存在非证载建筑物，评估报告中询价价格为（略）元，其中非证载建筑物价值为（略），本次拍卖不包含非证载建筑物。本院对标的物以现状进行拍卖，竞买人应充分考虑拍卖标的物存在拆改且需自行解决房屋测量及恢复原状等情形，因此导致的不能或延迟办理过户登记手续的风险及费用由竞买人自行承担。竞买人应充分考虑标的物占用情况，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担。法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位：（略）
标的物询价价格44,781,264元
相关资料下载
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