【一拍】浙江省龙泉市八都镇龙都玉园5幢1单元502室

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
拍卖公告
（略）浦（略）人民法院将于2024年5月17日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江省（略）：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权；使用权取得方式：（略）
评估价：57.07万元
起拍价：40万元；保证金：4万元；增价幅度：（略）及其倍数。
二、拍卖时间：2024年5月17日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式：（略）
特别提示：
竞买人参与竞买的，请务必于竞拍之前充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等）；拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
四、拍卖方式：（略）
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，（略）咨询,看样需预约或至现场登记，（略）现场陪同。
六、特别提醒：网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年6月3日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（开户名：（略）：（略）（略），开户行：农行上海浦东分行联洋支行），并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后，（略）上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月14日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年5月14日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式：（略）
十五、本标的（浙江省（略））的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，（略）高级人民法院已授权委托（（略））为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。（略），不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：（略）
咨询电话：（略）（略）刘先生（辅助机构）
联系地址：（略）
举报监督电话：（略）

（略）浦（略）人民法院
2024年4月8日


优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
竞买须知
（略）浦（略）人民法院将于2024年5月17日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的：浙江省（略）：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权；使用权取得方式：（略）
四、特别提示：
竞买人参与竞买的，请务必于竞拍之前充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等）；拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、拍卖标的物权利负担、特别告知
1、该标的目前:有人占用，拍卖成交后，占用人不迁离的，本院将强制清场。
2、根据《（略）壹个。
3、（略）物业管理费标准为566元/年，自2024年起未付。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
4、该房屋已知公用事业费欠缴情况不详。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
六、房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。
八、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2024年5月14日前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
九、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于2024年5月14日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
十、拍卖竞价前，竞买人应通过“（略）”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，（略）自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年6月3日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户（开户名：（略）：（略）（略）；开户行：农行上海浦东分行联洋支行），并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。未能竞得者的保证金按原付款方式：（略）
十一、特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，（略）了解，本院公告的相关内容仅供参考。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十三、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。
十五、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十六、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。
十七、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，（略）预留的联系地址：（略）
如因预留提供的送达地址：（略）
十八、（略）络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十九、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构：（略）
咨询电话：（略）（略）刘先生（辅助机构）
联系地址：（略）
举报监督电话：（略）


（略）浦（略）人民法院
2024年4月8日


标的物介绍
具体描述
拍品名称：（略）
浙江省（略）
权利来源
司法裁定
权证情况
1、法院执行裁定书；2、（略）不动产登记簿
拍品所有人
吴**、陈**
拍品现状
租赁情况
无租赁
钥匙/占用情况
无钥匙/有占用
欠费情况
物业管理费标准为566元/年，自2024年起未付。
水电煤欠费不详。
权利限制情况及瑕疵情况
权利限制状况登记信息：依次（略）人民法院、（略）人民法院、（略）（略）人民法院、（略）人民法院、（略）浦（略）人民法院查封。
抵押状况登记信息：抵押权人：（略）龙泉支行
成交后提供的文件
1、法院执行裁定书
2、协助执行通知书
3、拍卖成交确认书
拍品介绍
1、房屋权属状况：
浙江省（略）；建筑面积：89.32平方米，房屋类型：住宅）；房屋用途：城镇住宅用地/住宅；核准日期：（略）。
2、土地权属状况：
（略）：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权；使用权取得方式：（略）
3、建筑物状况：
标的对象总层数为5层，一梯二户，房屋结构为钢混，房屋类型为公寓，房屋用途为住宅，标的总面积为89.32平方米，建筑物外墙面砖饰面，塑钢窗，楼内配水、电、燃气、通讯等基本配套设施。室内主要为3房1厅1卫等房型，阁楼主要为厨房及餐厅等，并带有露台。室内装修客厅地面铺地砖，墙面铺墙砖，刷涂料，卧室地面铺设地板，厨房及卫生间地面铺设地砖，整体维修保养情况较好。（仅供参考）。
4、交通情况：
标的周边公共交通便捷度一般，附近有G322国道、龙浦高速等交通干道。
5、四至情况：
标的四至范围：（略），南至G322国道，（略），（略）。
6、周边配套设施：
标的（略），周边商业氛围一般，周围公建配套设施、生活服务设施一般，附近有（略）民族中学、大风车幼儿园、（略）卫生院等;公共交通便捷度一般，附近有G322国道、龙浦高速等交通干道。
7、特殊说明：
（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。
拍卖成交款不含本条涉及钱款。
竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。
（3）如有违法搭建，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。
（4）拍卖标的内的可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
（5）拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税、不动产登记、公安、（略）了解核实，公告的相关内容仅供参考。

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