吴江区松陵街道长安花园选聘物业服务企业公告

（略）：CHSQ2024-WYXP-0401）
项目所（略）：江苏（略）一、招标条件
本（略）长安花园选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：规模：（略）长安花园选聘物业服务企业范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（略）长安花园选聘物业服务企业公告三、投标人资格要求
（略）长安花园选聘物业服务企业公告:第四章竞选物业服务企业报名要求一、具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务（提供企业营业执照复印件并加盖公章）；二、法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）；三、近三年内未被列入“（略）”网站(（略）.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”（报名提供下载文件并加盖公章，（略）站查询结果为准）；四、竞选物业服务企业须提供企业在（略）在管类似项目清单，项目数量不少于3个，供业主自行踏勘项目现场管理服务情况。
五、竞选物业服务企业须承诺，不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人（如有委托给第三人的，需根据《江苏省物业管理条例》第四十五条及《（略）（略）物业管理条例》第四十三条须在征得选聘人同意后方可实施）；六、竞选物业服务企业须承诺，中选后将按照《选聘文件》之规定承担支付选聘代理服务费和涉及解除、选聘物业服务企业组织召开业主大会所产生的全部会务服务费的义务，在领取中选通知书后7日内向第三方机构一次性付清所有服务费，自行起草《承诺函》；七、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同一实际控制人（认定标准由选聘人决定）下辖的物业服务企业同时参选。
八、竞聘保证金：竞选物业服务企业在递交资格预审资料前以银行转账方式：（略）
纳凭证以供查证。
收款单位：（略）
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
开标时间：（略）:30开标地点：（略）
七、其他
（略）长安花园选聘物业服务企业公告根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《（略）（略）物业管理条例》等相关法律法规以及住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、长安花园（以下简称“（略）”）《议事规则》和《管理规约》之规定，本着“公开、公平、公正”的原则，（略）长安花园业主委员会（以下简称“选聘人”）就（略）选聘物业服务企业进行公开直选，欢迎符合资格条件的物业服务企业前来竞聘。
第一章项目基本概况二、（略）。
三、（略）四至：（略）、（略）、西至河道、（略）。
四、（略）总建筑面积约308183.32㎡，其中高层住宅面积约220187.04㎡,14幢1472户，别墅住宅面积约18218.96㎡，12幢66户。车位约1937个，车库面积约：66024.26㎡，其他用房面积约3753.06㎡。
五、（略）出入口共2个。
六、（略）主要公共设备设施：电梯50台，品牌均为蒂森克虏伯。
特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准。
第二章物业服务期限及内容和等级标准一、本次选聘《物业服务委托合同》期限为4年（1+3），不超过本届业主委员会任期截止时间（2028年5月2日）；在《物业服务委托合同》期限内，由选聘人或选聘人委托第三方机构对物业服务企业进行年度（12个月）物业服务综合评价，如综合评价分值低于70分(总分100分)的，选聘人依据《民法典》第二百七十八条，组织召开业主大会由业主决定《物业服务委托合同》是否终止。如业主大会决定终止的，选聘人将不构成对中选人（合同签约人）的违约条款。
二、（略）物业服务内容和等级标准按原《物业服务委托合同》中约定的服务标准（详见选聘文件）。竞选物业服务企业提供的物业服务等级标准不得低于原服务等级标准，如竞选物业服务企业提供的服务质量等级标准高于原服务等级标准要求的，则视为竞选物业服务企业在没有附加其他任何条件前提下的自愿承诺。
第三章物业服务相关费用一、物业服务费计费方式：（略）
二、（略）物业服务收费（含公共能耗）标准维持原价不变，标准如下：高层住宅：1.9元/月/㎡；别墅：3.5元/月/㎡。
三、（略）车位使用费和管理费维持原价不变，标准如下：1、地面车位使用费：120元/月·个，（略）/年·个；2、地下车库车位管理费最高：48元/月·个，包括照明、清洁、安保巡视、设施维护等费用（竞选物业服务企业自行报价，报价不得高于48元/月·个）；注：如后期增减停车位或者改（略）停车管理方案的，均须报备选聘人并经合法合规流程通过后执行。
特别说明：1、竞选物业服务企业须按要求填写资格预审表（见附件）并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要求的顺序进行装订，竞选物业服务企业所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人：（略）
2、上述资料有任何缺失，咨询机构将不予接受。竞选物业服务企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞选物业服务企业自行承担。第七章媒体发布及其他一、竞选物业服务企业应自行承担参与本次竞聘的相关费用和风险。
二、本公告所涉及的时间一律为北京时间。
三、本公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点：（略）
四、本项目选聘人及咨询机构不组织踏勘现场，由竞选物业服务企业自行踏勘现场，踏勘现场的责任和风险由竞选物业服务企业自行承担。
五、本项目基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞选物业服务企业应自行承担相关风险。
六、本《选聘公告》（略）发布（（略））（略）（https://（略）#/newindex）。
七、（略）发布。
第八章联系人：（略）
本招标项目的监督部门为。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：（略）
联人：李斌
电话：（略）
电子邮件：（略）@163.com
招标代理：（略）
地系址：（略）
联人：钱娟娟
电话：（略）
电子邮件：（略）@126.com招标人：（略）