光明区玉塘街道玉律社区维珍妮工业园F栋宿舍楼物业公开招标项目招标公告

（略）物业公开招标项目
招标公告
（（略）：GMSZ（略））
参照《中华人民共和国招标投标法》及（略）物业公开招标项目，采用公开招标的方式：（略）

1.项目名称：（略）
（略）物业公开招标项目
2.项目概况
项目类型
社区集体物业租赁
标的地址：（略）
位（略）红（略）
标的来源
社区集体资产
标的状况
本项目物业位（略）宿舍共5栋宿舍，合计27878平方米）本次出租其中一栋为F栋宿舍6230平方米（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准），现物业承租方合同期至2024年4月30日到期。（1）房产证：该租赁物业属于我司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前无办理房屋产权证书，有权属说明。
物业权属情况
（略）（以下简称“（略）”）集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，暂无办理房屋产权证书。
计租面积
6230平方米
出租用途
本项目物业主要为工业配套宿舍居住用途，属于工业配套宿舍，不得擅自改变租赁用途。本项目出租物业按现状出租，投标人对上述出租物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
租赁底价
23.31元/平方米/月，即145221.30元/月（含税），（上述价格不含水电费等其他费用)
报价要求
报价不得低于租赁底价
租金递增要求
第4年开始在原租金基础上递增8%。
租金支付方式：（略）
中标人每月5日之前向招标人：（略）
出租期限
6年（不含免租期，若政府征收（略）更新，合同自动终止，双方免责）。
免租期
无。
租赁押金
为首年3个月租金（以中标价格计算），中标人应在合同签订之前，（略）指定账户，否则视为中标人放弃中标资格，招标人：（略）
物业情况
（1）房产证：该租赁物业属于我司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前无办理房屋产权证书，有权属说明；
（2）建设工程规划许可证：无；
（3）（略）设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备招标人：（略）
（4）物业管理费：无；
（5）电梯：无；
（6）派遣人员：无；
（7）变压器：无独立配套使用；
（9）其他情况：物业情况良好，如需装修，装修前承租方对物业整体升级改造装修方案需出租方（招标人：（略）
（10）招标人：（略）
其他承租要求
1、中标人须按时交纳租金、履约保证金、租赁押金等各项费用；
2、使用物业的水电费按实际情况结算，由中标人自行支付；
3、中标人负责物业使用期间的消防安全；
4、中标人使用物业前自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
5、中标人从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规要求；
6、中标人在物业租用期间不得擅自搭建任何建筑物；
7、中标人进行物业装修的图纸须经招标人：（略）
出租物业使用现状
现物业承租方：物业当前处于非空置状态，合同期至2024年4月30日到期。
交付期
合同签订后30日内
交易方式：（略）
公开招标
是否涉及优先承租权
否
关于优先承租权的
风险提示
若原承租人未按本公告要求获取：（略）
是否允许联合体承租
否
是否允许转租、分租
中标人只允许自主经营，不得整体二次转租
特别说明的其他事项
1、本项目采取公开招标进行招租的行为是根据《（略）），（略）负责交易程序的组织工作。
2、招标人：（略）
3、投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人：（略）
6、中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7、如需装修及改建（须事前征求招标人：（略）
8、若物业（略）建设规划、城市更新改造或土地整备利益统筹等原因需要拆迁，招标人：（略）
9、水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人：（略）
10、投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
11、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人：（略）
12、招标人：（略）
3．投标人资格要求
（1）资格条件要求
（略）
资格要求
证明材料
3.1
投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织；（略）只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。
提供营业执照或事业单位：（略）
3.2
投标人须严格遵守《（略）产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《（略）物业产业准入负面清单的通知》及《（略）产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。
提供承诺函加盖投标人公章
3.3
投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形：
①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；
②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；
③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
第③项由招标代理：（略）
（2）投标要求
（略）
投标要求
证明材料
3.4
与招标人：（略）
提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”；提供（略）（略）站查询单，应包括基本信息、许可经营信息、股东信息，并加盖投标人公章
3.5
招标人：（略）
提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”
3.6
本项目不接受联合体投标。
提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”
4．获取：（略）
4.1获取：（略）
4.2招标文件获取：（略）
4.3投标人信息登记：投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于:2024年5月7日18时00分（北京时间）前通过电子邮件发送联系人：（略）
4.4投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。
4.5逾期送达或者未送达指定地点：（略）
5．交易保证金交纳
5.1有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2024年5月7日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥200000.00（大写：人民币贰拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，招标人：（略）
5.2以企业名义参加的，采取银行转账交纳的交易保证金付款人必须为企业自身对公账户，也可通过现金、授权委托交纳等其他方式：（略）
5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.4交易保证金交纳账户信息
户名：（略）
开户银行：深圳农村商业银行长圳支行
（略）：（略）2
转账备注：交易保证金
5.5中标结果公示结束后，未中标的投标人交纳的交易保证金，自其办理退还交易保证金手续之日起由招标代理：（略）
5.6交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
6．投标文件的递交
6.12024年5月9日14时30分，本招标代理：（略）
6.2逾期送达或者未送达指定地点：（略）
6.3开标时间：2024年5月9日15时00分（北京时间）
6.4开标地点：（略）
7．现场踏勘
本项目不组织踏勘
8．重要提示
8.（略）关于发布《（略）2022年度房屋租赁参考价格》的通知，通过《（略）2022年度房屋租赁参考价格》查询结果，宿舍可参考价格信息为：玉律第五（略），地址：（略）
8.3本次公开招标/招租的行为是参照（略）集体“三资”交易相关规定的程序。（略）负责交易程序的组织工作。
8.4.招标人：（略）
8.5．投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.6．交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.7.中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人：（略）
8.8.中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8.9.如需装修及改建（须事前征求招标人：（略）
8.10.若物业（略）建设规划、城市更新改造或利益统筹土地整备等原因需要拆迁，招标人：（略）
8.11．水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人：（略）
8.12．中标人应在获取：（略）
8.13.投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
8.14.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关法律规定确定“优先承租权人”（略）无关。
9．交易服务费
9.1交易服务费按照《（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标人支付
9.2招标代理：（略）
9.3中标人应按照《付款通知书》（略）支付交易服务费、向招标代理：（略）
10．信息公告的媒介
（略）站发布。
（略）（（略））；
11．联系方式：（略）
招标代理：（略）
联系人：（略）
通讯地址：（略）
邮政编码：518102
电  话：（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
通讯地址：（略）
邮政编码：518107
电  话：（略）
12.交易文件
0423（略）物业公开招标项目招标文件5月9日1500开标（1）.docx
（略）
2024年04月23日