南京洋河文化艺术中心物业服务采购项目

（略）物业服务采购项目磋商变更公告
（略）：JSTCC（略）
1.采购条件
（略）物业服务采购项目已经具备采购条件。（略）自筹，现已落实。本项目对供应商的资格审查，采用资格后审方法选择合格的供应商参加磋商响应。
（略）受采购人：（略）
2.项目概述与采购范围
2.1项目名称：（略）
2.2项目地点：（略）
2.3项目规模：（略）占地25亩，总建筑面积7.6万平方米，其中地上建筑面积约5万平方米，地下建筑面积约2.6万平方米。地上23层，地下2层。由1（略）和1（略）组成，（略）23层，裙楼3层、局部4层，塔楼1-4（略）相连。塔楼1层为入口大堂，2层为会议，3层为餐厅，4层以上为办公；裙楼1-（略）；地下两层功能为设备机房及停车场（可停机动车693辆）。大楼规划办公人员约1200人，使用初期办公人员约700人。
2.4服务期限：五年（合同一年一签，每年度合同服务期满前根据采购人：（略）
2.5合同估算价：人民币790万元/年
2.6采购内容及预算:（略）物业服务内容主要包括前期介入、物业类物品采购、物业管理服务。
（1）（略）设施设备的台账登记，档案建档及管理，设施设备的承接查验及调试，人员招聘与培训，安保、保洁、会务、绿植摆放、车辆管理等物业管理服务方案的制定，配套物资采购与安排配置，搬迁入驻方案制定、入住前的卫生保洁（非开荒保洁）（略）正常有序运行的前期准备事项。前期介入招标控制价为20万元。
（2）物业类物品采购：（略）运行而需要提前配置的物业类物品采购事项，详见采购清单。物业类物品采购招标控制价预算98万元。
（3）物业管理服务主要包括公共秩序维护与安全服务、环境卫生保洁、绿植摆放服务、会议接待服务、客房管理、房屋维修养护、大楼设施设备及相关资料档案管理、消防、城管、供电、供水等相关主管部门的联系与协调、大楼所有配套设施设备（主要为给排水、供电、电梯、空调、安保监控、消防、智能化、人防设施设备、（略）、太阳能、机械车位及充电桩、（略）设施设备）的运行和小型维修保养。招标控制价预算为人民币672万元/年（不含绿植租摆费用，绿植租摆根据磋商响应报价届时据实结算）。
3.供应商资格要求
3.1供应商应为在中华人民共和国境内合法注册并具有独立承担民事责任的能力的物业管理单位：（略）
3.2供应商自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有类似单个项目管理面积不低于5（略）物业管理服务业绩（须提供合同关键信息页扫描件加盖公章，合同无法清晰完整体现合同签订时间、服务内容、单个项目管理面积的视为未提供。）；
3.3供应商参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前三年内，无重大违规事件、无安全生产责任事故、无环保违规、无债务纠纷及其他违法违规承诺函）；
3.4供应商拟派项目经理：（略）
3.5供应商拟派项目经理：（略）
3.6供应商须明确承诺拟派本项目的所有安保服务、会议服务、清洁服务、综合维修、空调维修项目的工作人员必须为自有员工（即与供应商直接签订劳动合同并按规定缴纳社保，非劳务外包员工），承诺书格式自拟；
3.7具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度或2023年度经审计的财报，或磋商响应截止时间前六个月内银行出具的资信证明）；
3.8供应商必须为增值税一般纳税人，须能提供符合要求的增值税专用发票且为全额纳税（提供承诺函）；
3.9供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供磋商响应截止时间前半年内任意三个月缴纳税收和社会保障资金的证明材料）；
3.10供应商未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大违法违纪等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内（提供承诺书，格式自拟）；
3.11本项目不接受联合体（含关联关系的企业）参与磋商及未经采购人：（略）
3.12供应商不得存在下列情形之一：
（1）供应商被采购人：（略）
（2）（略）企业有经济或法律纠纷；
（3）（略）(（略）.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的；或被列入“信用中国”网站(（略）.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的；或被列入“（略）”网站(（略）.cn)严重违法失信企业名单（黑名单）的；
（4）供应商有行贿犯罪行为的；
（5）供应商存在采购人：（略）
（6）供应商与采购人：（略）
（7）法律法规禁止的其他投标行为。
（如无上述1-7条所列情形的，须提供承诺函）
4.磋商文件的获取：（略）
4.1磋商文件获取：（略）
4.2平台和工具使用费800元，报名成功后不因任何理由退还；
4.3磋商文件获取：（略）
（略）上投标需申领CA锁，可通过洋河e采平台登录页“手册下载”查看“CA证书及电子签章办理指南”，自行选择服务商后按指南办理对应CA锁。未申领CA锁或标证通将无法递交响应文件，因供应商未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由供应商自行承担。
涉及“洋河e采”平台使用、CA办理相关事宜可在洋河E采平台登录界面https://（略）)“手册下载”进行下载学习。
5.资格审查办法
5.1对供应商的资格审查方法采用资格后审。
6.评审办法
6.1本项目采用综合评估法。
7.磋商响应文件上传截止时间及开启时间、地点：（略）
7.1磋商响应文件上传截止时间为：2024年4月30日09时00分，供应商在磋商响应截止时间前自行将加密后的电子磋商响应文件在“洋河e采平台”上传（https://（略））。
7.2磋商时间同磋商响应文件上传截止时间（供应商无需现场参与）。
7.3磋商地点：（略）
7.（略）的磋商响应文件，采购人：（略）
8.发布公告的媒介
在本项目相关公告，（略）（（略））、（略）（（略））、（略）官网（https://（略））上发布，其他媒介转载无效。
9、本次磋商保证金要求
9.1供应商需交纳人民币壹拾伍万元（¥150000.00）的磋商保证金，磋商保证金仅接受电汇、网上银行支付的非现金形式交纳。磋商保证金必须在磋商响应截止时间前汇入指定的银行账户，否则投标无效。磋商保证金支付凭证（扫描件，加盖公章）随响应文件一并提交。
9.2磋商保证金最迟在书面合同签订后5日内由采购人：（略）
10、其他要求
10.1潜在供应商无论是否参与本项目，均须对本项目所有信息负有保密责任，不得向第三方透露。
10.2本项目采用远程不见面开标模式。供应商应在磋商响应截止时间前登录采购文件载明的“洋河e采”网址，按系统提示完成开标流程。因供应商自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由供应商自行承担后果。
10.3本项目实行电子招投标，供应商须在磋商响应截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“洋河e采”（略），并编入响应文件中。具体内容详见采购文件。
10.4供应商的单位：（略）
10.5其他详见采购文件。
11、联系方式：（略）
采购人：（略）
代理机构：（略）
地址：（略）
地址：（略）
邮编：/
邮编：210011
联系人：（略）
联系人：（略）
电话：（略）9
电话：（略）（姜峰）、（略）（吴有进）
传真：/
传真：（略）
电子邮件：/
电子邮件：（略）@126.com