柳州市鱼峰区人民法院关于广西崇左市山秀路中段东侧（江州汇豪城）第1栋209号房屋（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房屋（第一次拍卖）的公告
广（略）（略）人民法院
公示
本院拟于2024年5月26（略）公开拍卖位于广西（略）房屋。
经税务询价，计税评估价为人民币211773.20元，第一次拍卖保留价按降价20%取整为人民币169420.00元。
（略）（略）人民法院
二〇二四年四月二十五日



广（略）（略）人民法院
（略）络司法拍卖公告
本院定于2024年5月26日10：00至2024年5月27日10:00（延时的除外）（略）（https://（略），户名：（略）（略）络公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：广西（略）房屋
二、标的简介：1、拍卖标的位于广西（略）；建筑面积：60.68平方米；规划用途：商业服务；登记时间：2022年6月20日；权利性质：出让。
2、拍卖标的位于一栋11层混合结构的建筑物中的第2层。南北朝向，步行梯上下。该房屋未能入户，内部结构、状况不详。根据现场调查，目前该房屋因经营装修内部结构与发证时已发生改变，209号、210号房屋及过道存在相互打通整体使用状况(房屋之间隔墙已拆除，房屋内部无界址点确定其具体界限、位置，拍卖资料所展示的房屋内部照片不代表拍卖标的所处具体界限、位置，仅供竞买人参考)。其中210号不在此次拍卖范围。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割的（恢复原状），由买受人自行到相关职能部门办理房屋分割手续，因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向竞买人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
3、房屋现状：（1）该房屋未腾空，目前出租中，用于经营咖啡馆。本次标的物设定为带租拍卖。该房屋未能入户调查，内部结构、状况不详。房屋内家具、家电、经营用品等不在本次拍卖范围内。根据租赁双方签订的《商铺租赁合同》的规定，209号、210号商铺整体出租，甲方出租给乙方的铺面租赁面积为116.2平方米。租赁期限为2年，从2023年5月14日起至2025年5月13日止。商铺租金情况：租赁年限为2023年5月14日至2024年5月13日，租赁单价为25元/㎡，月租金为（略）；租赁年限为2024年5月14日至2025年5月13日，租赁单价为25.38元/㎡，月租金为（略）。租金按月缴纳。根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按出租方、承租方双方签订的租约合同的约定履行，保证承租方的合法权益。拍卖成交后，由买受人与承租方自行协商租金收取及交接事宜，本院不予协调。《租赁合同》可向拍卖人查阅。（2）该房屋截止2024年3月31日欠缴物业服务费、城市垃圾处理费、专项维修基金、商铺消防水公摊约13278.1元（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理）。
4、该标的抵押情况情况如下：无抵押登记。
5、该标的查封情况如下：（1）2023年6月28日已（略）之一。
《（略）不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年3月6日。
三、起拍价：169420.00元，加价幅度：1000.00元/次，拍卖保证金：33000.00元。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：（略）
拍卖方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率如下：
纳税义务人
征收方式：（略）
计税价格
税种
税率
备注
转让方(被拍卖方）
1
能提供购买原值的，按差额征收
增值税
5%
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收
城市建设维护税
以增值税税额为计税依据
7.00%
教育费附加
3.00%
地方教育费附加
2.00%
土地增值税
增值额*四级超率累进税率-扣除项目金额*速算扣除系数
个人所得税
20%
成交价
印花税
0.05%
2
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
增值税
5%
城市建设维护税
以增值税税额为计税依据
7.00%
教育费附加
3.00%
地方教育费附加
2.00%
土地增值税
5%
个人所得税
3%
成交价
印花税
0.05%

受让方（买受人
——
裁定书裁定的不含税价征收
契税

3%

成交价
印花税

0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期间减半征收

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、（略）络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
（略）络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、（略）进行，联系电话：（略）
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》（略）竞拍界面查询。
法院联系电话：（略）
法院联系地址：（略）
本院监督电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年四月二十五日
所含标的物
标的名称：（略）