【二拍】河南省鄢陵县鼎华•莱茵河畔15号楼2单元9层东户住宅房地产

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
拍卖公告
（略）人民法院将于2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.do?id=2158，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：河南省（略）2单元9层东户住宅房地产。（略）场价为（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（因全国各地限购政策不同，房屋是否限购，请竞买人自行向当地不动产部门咨询，一经出价成交，又因不符合限购政策为由要求退还价款的，不予退回）。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修及存在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
七、（本条款为重要条款，请有意向参拍的竞买人务必仔细研读）：买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押等担保物权、解除查封手续，标的物转让登记手续由买受人持本院出具的法律文书自行及时办理。
因各地税务机关政策不同，退税仅退还本次拍卖成交本身所产生的按照法律、法规的规定由原权利人承担的营业税、增值税、所得税等税收。原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：（略）
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
所拍房屋有人居住或使用的，腾房期限因案情不同，所需时长不同，因不可抗力或无法预测的突发事件造成腾房不能的，本院不承担责任。
本次拍卖活动计价货币为人民币。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月13日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年5月21日前缴入法院指定账户(开户行：邮储银行（略）：（略）（略）)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒，本案委托的拍辅机构联系方式：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知和拍卖标的调查情况表拍品介绍。


拍辅机构咨询电话：（略）

法院咨询电话：（略）


（略）人民法院
2024年4月26日

优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
竞买须知

河南省（略）人民法院定于2024年5月13日10时起至2024年5月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.do?id=2158,户名：河南省鄢陵人民法院)进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，并向当事人送达拍卖法律文书且张贴拍卖公告，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金(（略）)。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，（略）调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍卖成交后，买受人于2024年5月21日16时前(如遇法定节假日顺延至第一个工作日)将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户行：邮储银行（略）：（略）（略）)，并在2024年5月20日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）人民法院（地址：（略）
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还。
十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：（略）监督电话：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告第七条和拍卖标的调查情况表。
标的物介绍
具体描述
河南省（略）人民法院
拍卖标的调查情况表

拍品名称：（略）
河南省（略）2单元9层东户住宅房地产
拍卖依据
法院裁定书
拍品权证情况
（略）：（略）
拍品登记所有人
安某、苗某
拍品现状
强制腾空、无钥匙
拍卖权利限制
被法院查封、有抵押、有共有
提供文件
执行裁定书、成交确认书
拍品介绍
拍卖对象：
河南省（略），建筑面积为137.3平方米，房屋规划用途为成套住宅，钢筋混凝土结构，共11层、位于第9层。
注意事项：
1、因该房产未办理不动产权证，所拍房产能否过户请竞买人自行向相关部门咨询。拍卖成交后，法院会向相关部门送达过户法律文书，不承担能否过户的保证，标的物过户登记手续由买受人自行办理且自行接受标的物。
2、此次拍卖不包含室内家具、可移动物品、独立附属物及构筑物。
3、若拍卖房屋未腾空，本院将依法向相关人员送达腾房公告，要求其期限内腾空房屋，若其期限内未腾空房屋，请竞买人向案件相关承办人递交腾房申请。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修及存在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、若涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵为保障竞买人权益，所拍房屋能否过户请竞买人于拍卖开始前自行向土地房产部门询问，法院只向相关部门送达法律文书，不承担能否过户的保证，标的物过户登记手续由买受人自行办理且自行接受标的物。
标的物所在地：河南许昌鄢陵
相关资料下载
相关附件下载：正式报告.doc
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