2024年5月11日网络竞价依法扣押的长汀县腾飞水韵华庭A3幢101#房产

受委托，定于2024年5月11日上午（第一次竞价时间）（略）对以下标的采用“网络竞价增价、价高者得”的竞买方式：（略）
竞价转让清单
(（略）：ZR2024-1-1)
（略）
转让标的
不动产权证
（略）
住宅面积(㎡)
起始价
保证金
备注
1
（略）腾飞水韵华庭A3幢101#房
闽（2021）（略）
约118.49
74.82万元
（（略）/㎡）
15万元
土地使用权面积20.89㎡，本次转让标的物属于涉案房产，标的成交且缴清全部款项后由委托人负责协调不动产权证过户事宜。转让标的不动产权证的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响转让标的的成交金额。意向竞买人须自行前往现场看房。
意向竞买人需自行到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、接收等方面所存在的风险），如意向竞买人在产权交易机构报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞买人成交后不得提出任何异议。
其它事项：
1.标的采用“权益云https://（略）.jsp?sysEname=UTRM”网络正向多次报价，报价时间从2024年5月11日8时至9时30分，限时报价周期120秒。
2.（略）注册、（略）首页（略）。
3.有意参加竞买者应提供如下有效证照（原件及复印件）：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证；
（2）自然人应提供居民身份证、护照等有效证件；
（3）签署完整的承诺书(附件下载)。
如法定代表人无法亲自办理竞买手续的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。
报名时间：竞价时间前一个工作日下午17时
联系地址：（略）
联系电话：（略）
邮箱：（略）
（略）址：（略）.（略）
（开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准）
竞价转让须知
（（略）:ZR2024-1-1）
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照国家法律、法规、政策为本次竞价活动提供服务。现将有关竞买事项告知如下：
一、竞价、报名及展示的时间、地点：（略）
第一次竞价时间：2024年5月11日8时至9时30分（限时报价120秒），未成交以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：（略）
（由竞买人自行注册权益云帐户）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：（略）
标的展示时间：意向竞买人须自行前往现场看房
标的展示地点：（略）
联系电话：（略）
二、标的基本情况
标的情况详见竞价转让清单。
三、竞买资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有独立法人资格的国内外企业、组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、竞买保证金
1.保证金（详见清单）必须于报名截止日17：（略）指定账户（开户行：（略）龙岩分行,户名：（略）,账号：（略）（略）为准），报名参加的竞买人与缴交竞买保证金名称：（略）
2.竞价成交后，（略）签订《成交确认书》，竞买保证金可充抵成交价款。
3.未成交的保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞买手续
1.有意参加竞买者应提供如下有效证照（原件及复印件）：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证；
（2）自然人应提供居民身份证、护照等有效证件；
（3）签署完整的承诺书。
如法定代表人无法亲自办理竞买手续的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：竞买人应提供已足额缴交竞买保证金的证明材料，（略）换取竞买保证金收款凭据。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关材料凭证。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞买（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞买人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞买人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞买人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，（略）不对竞买人承担任何损失，此是竞买人参与本次竞价的先决条件。竞买人一旦报名成功，（略）的前述免责内容。
六、竞价程序
1.本次竞价采用“权益云”网络正向多次报价、价高者得的交易方式：（略）
2.（略）（略）（用户名）；缴交竞价保证金并办理完报名手续后，（略）审核通过才能进入竞价大厅参与正式竞价。
3.多次报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）（略）约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。
4.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
七、付款方式：（略）
买受人必须在签订《成交确认书》之日起60日内付清，（略）开具成交款收款凭证。
八、税费承担
1.买受人竞得转让标的后，参照原龙发改价管[2018]（略）支付交易服务费（含交易佣金及鉴证费，分档累进计算），成交价3万元以下（含3万元）的鉴证费减半收取，交易服务费应在成交之日起3个工作日内缴清。
产权交易佣金收费标准：
产权交易总额
分档费率
1
100万元以下（含100万元）
2.5%
2
101-200万元
2.0%
3
201-500万元
1.5%
4
（略）万元
1.0%
5
（略）万元
0.6%
6
3000万元以上
0.3%
交易鉴证费收费标准：
产权交易总额
分档费率
1
50万元以下（含50万元）
（略）
2
51-100万元
0.25%
3
101-300万元
0.15%
4
301-500万元
0.12%
5
（略）万元
0.1%
6
1000万元以上
0.08%

2.房产买卖过程产生的应缴税费（如土地增值税、增值税、城建税、教育费附加、契税、印花税、登记费等）按国家相关法律法规规定的纳税义务人承担，没有规定的由买受人承担。
3.竞买人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
4.房产过户前的水电、物业等费用由委托人承担，房产过户后由买受人负责缴交，以产权变更手续办理日为准。
九、标的提示及移交
1.以标的现状竞价(含手续现状），标的的数量、品质、面积等状况以现场实物为准。竞买人在报名之前，应自行到实地踏看了解标的现状，并到相关部门了解标的办理产权、过户等情况。本公司提供的标的资料仅供参考，（略）的担保或承诺。
2.在买受人付清全款并办理完产权变更后，委托人协助买受人在5个工作日内办理房产移交及水、电等过户手续。移交时标的物的门、窗及内部等若有缺损（即与看样时有偏差），则以移交当日的现状移交，买受人不得要求补偿。
3.（略）（或委托人）（略）等办理相关入用手续，（略）要求缴交相关费用。
4.成交标的由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
5.本次转让标的物属于公安机关依法扣押的涉案房产，标的成交且缴清全部款项后由委托人负责协调不动产权证过户事宜。转让标的不动产权证的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准。
十、违约责任
买受人应价后反悔的，或者买受人拒不即时签订《成交确认书》，逾期不付清房款和交易服务费，或逾期不办理移交、过户等手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对标的再次竞价或处理，本公司将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。
十一、注意事项
1.标的以房产的现状竞价（不含可移动资产），根据不动产登记信息查询，标的的权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”，房屋性质为“市场化商品房”，用途为“成套住宅”；房产面积、权利性质和用途等以有权机关出具的产权证为准；所有标的未经有权机关批准不得改建、扩建及改变土地用途。
2.委托人在买受人付清全款并缴清全部税费之日起三个月内协助买受人办理不动产权证书。因买受人原因造成三个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。
3.标的需要依法办理证照变更、产权和水电过户手续的,（略）和委托人出具的成交证明和有关材料,（略）配合买受人向有关行政机关办理手续。
4.（略）和委托人看房安排，（略）途等安全责任和相关的费用。
5.本次的所有应价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。
6.竞买人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞买人参加竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞买人本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞买人负责。
7.竞买人必须遵守权益云交易规则，不得阻挠其他竞买人应价竞买，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并依法追究其经济和法律责任。
十二、特别提请注意事项：
1.本公司已将知悉的与本竞价标的转让有关的情况（含瑕疵部份）全部体现在竞买人领取的材料上，标的是否存在其他瑕疵情况请竞买人自行核实。（略）提供的资料有异议或者需要委托人说明的事项，（略）提出，（略）在竞价进行前作出解释说明。竞买人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由买受人承担。
2.竞买人只有在充分理解本次标的以及与权益云交易规则的其他具体情况的基础上，才能进行竞买。竞买成交后，本公司不对所提供材料以外标的的瑕疵承担任何责任；买受人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毁约。
3.本须知等相关材料如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。竞买人未查看、下载修改内容的，由此造成的后果由竞买人自行负责。
4.有需要通知事项时，本公司以竞买人报名时载明的联系电话：（略）


（略）
2024年4月28日
承诺书.doc