“庆福北商业楼”项目前期物业管理招标公告

（（略）：津（略））
“（略）”非住宅物业项目，由（略）普丰房地产开
（略）开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限
（略）根据有关规定，通过公开招标的方式：（略）
业。
1.本项目业态类型：商业、（略）、酒店2.本项目坐落地址：（略）
（略），西至健安道3.本项目物业（略）域四至范围：东至用地边界；南至庆福
（略）；西至健安道；（略）。
4.本项目总用地面积：17627.60平方米
本项目总建筑面积：22145.99平方米地上建筑面积构成为：21152.40平方米【其中酒店3897.23
平方米、（略）8204.05平方米、商业9051.12平方米】。地下建筑面积构成为：993.59平方米。（全部为设备用房）
本项目的建筑密度：25.47%；容积率1.2；本项目内共含2
1
栋建筑物（其中1栋12（略）附带酒店、1栋3层的商业）;项目总户数为47户。
5.绿化指标：绿地率：20%，绿地面积3525.52平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位206个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期8.项目竣工时间：2023年9月18日
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
凡有意参加投标者，请于2024年4月29日——2024年5月6
日，每日8：30——17:00（北京时间）
以电汇或银行转账方式：（略）
扫描件发送至（略）@163.com并及时通知招标代理：（略）
1.获取：（略）
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（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加盖企业公章）。
2.招标代理：（略）
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；3.无行贿犯罪记录；4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3
名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；
中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6名；具备以上条件者优先
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
1.投标文件递交的截止时间为：2024年5月20日9:30
（北京时间），递交地点：（略）
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
（略）
4
上发布。
1.名称：（略）
3.联系人：（略）
1.名称：（略）
7层06室3.联系人：（略）
5
特此公告
招标人：（略）
法定代表人：（盖章）
招标代理：（略）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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“（略）”非住宅物业项目，（略）开发建设，坐落地址：（略）
本项目总用地面积：17627.60平方米本项目总建筑面积：22145.99平方米地上建筑面积构成为：21152.40平方米【其中酒店3897.23平方米、
（略）8204.05平方米、商业9051.12平方米】。
地下建筑面积构成为：993.59平方米。(全部为设备用房)本项目的建筑密度：25.47%；容积率1.2；本项目内共含2栋建筑物
（其中1栋12（略）附带酒店、1栋3层的商业）项目总户数47户。
绿化指标：绿地率：20%；绿地面积：3525.52平方米停车场库：本项目规划建设机动车停车位206个（均为地上车位）。
开发建设分期情况：一期项目竣工时间：2023年9月18日
（略）参数名称：（略）
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1化粪池数量1个
2垃圾桶数量8个
3（略）面积9470㎡
4酒店建筑面积3897.23㎡
5（略）建筑面积8204.05㎡
6商业建筑面积9051.12㎡
（略）参数名称：（略）
1室内（略）域照明总功率45KW
2卫生间照明总功率2KW有24个卫生间
3卫生间通风设备总功率5.25KW
（略）参数名称：（略）
1室外照明总功率8.7KW
2（略）外檐泛光照明及地面射灯照明总功率68KW
（略）参数名称：（略）
1酒店电梯3部功率：11KW/部
2（略）电梯3部功率：11KW/部
（略）参数名称：（略）
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1安防监控设备总功率10KW安防监控与消防监控设置在一起
2消防监控设备总功率5KW
1生活水泵4台，2用2备，功率：5.5KW/台
2中水泵4台，2用2备，功率：5.5KW/台
3生活水箱1座，容量15m3/座
4中水箱1座，容量5m3/座
1红号站3座，10KV；不需要人员24小时值守，只需提供巡检服务
2避雷检测点位：8个
3项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次出入口1个，不需要专人24小时值守
4（略）及酒店供热设备：地源热泵2组，442.5KW功率/组；空气源热泵1组，106.3KW/组，24小时运行
5（略）及酒店制冷设备：地源热泵1组，454KW功率/组；空气源热泵1组，130KW/组，24小时运行
6（略）及酒店配备灭火器140个；商业配备灭火器100个；地下配备灭火器32个；
7不需要提供地上车位管理方案及费用测算
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投标人根据招标人：（略）
1．综合管理服务内容(1)（略）:（略），配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:A、日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；B、建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；D、实行24小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%；E、对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况;J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并（略）内公告；K、公示场地占用费的收取和使用情况；L、节假日进行专题布置，每年组织四（略）活动。
2．清洁卫生服务内容
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硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物；（略）外照明灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。(2)门岗:2个主出入口24小时值勤，7:00-19:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。(4)车辆管理:（略）线行驶并在指定地点：（略）
4.绿化养护服务内容(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
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(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵
塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)（略）A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
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C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9)（略）A、建立用水、供水管理制度。（略）的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、（略）通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
(10)（略）A、（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。(11)（略）
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A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良好。
B、按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
C、（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(12)（略）、幢号、（略）有明显标志，园区主出入口设有引导方向平面图。
(13)外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修复。
(14)（略）每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
商业部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服务
内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
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酒店部分内部只需提供电梯、供热、制冷设备的维保及能耗服务。
确保电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设备完好、定期保养。
1）（略）域清洁卫生服务内容A、地面每天清扫1次，擦拭1次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
D、门窗玻璃每月擦拭2次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。
F、楼道灯每季度清洁1次。
G、电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、
壁保养1次。
H、卫生间每日清洁，保持干净整洁2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，（略）内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
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B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，完好率98%
以上。
D、电梯：确保电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
E、确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设备完好、定期保养。
包干制
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能
源费分别测算。
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招标人：（略）
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
企业注册地址：（略）
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
姓名性别
（略）联系电话：（略）
学历政治面貌
职称名称：（略）
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：填表日期：投标人盖章
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委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
（略）码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义（略）
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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