三亚市海棠湾北山小学闲置资产再次招租

标的名称：（略）
（略）QY202403HN3010-1挂牌价格(万元)￥见正文
首次登载报刊点击次数
挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目名称：（略）
（略）海棠湾北山小学闲置资产再次招租
（略）
QY202403HN3010-1
如未征集到意向承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年5月8日
挂牌截止日期
2024年5月20日

标的简况
标的坐落
（略）海棠湾
标的名称：（略）
招租面积
（㎡）
竞租保证金（元）
评估价/首年租金（元）
挂牌底价/首年租金（元）
（略）海棠湾北山小学闲置资产再次招租
土地面积：5732.54
房屋面积：1100
90000
298154
298154
租赁期限
5年
免租金装修期
无
租金递增方式：（略）
在第一年租赁租金标准基础上每年递增2%
租金支付方式：（略）
每半年支付一次，先支付后使用
承租押金(元)
（略）
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
无
标的概况
北山小学闲置资产位于（略）海（略），用途为教育用地，主要用途为校舍，普通装修，2021年2月闲置至今。北山小学闲置（略）域内基础公共设施完善，（略）状分布，地理位置优越，交通十分便利。区域内规划整齐，已建（略）、酒店及（略）场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。区域基础设施达到“六通一平”（（略）、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），地势平坦，水文地质情况较好。近年海南在经济上取得了飞速发展，尤其是海南自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继重振，为经济运行注入强大内生动力，更加为旅游地产等领域的投资开发提供发展机会，是值得投资兴业的好地方。
项目具体详细情况详见评估报告书。
租赁用途
用于建设图书室及住宿经营等。
承租方不得将该学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租方不得擅自改变该学校闲置资产的用途。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见上表
评估基准日
2024年2月21日
（略）
三亚新楷桦房地产评估咨询事务所（普通合伙）
楷桦估字（2024）第0223-5号
招租方基本情况
出租方情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）MAC33XT96L
注册地：海南三亚
法定代表人：安现团
经济类型：（略）（国有独资）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
（略）会议纪要[2024]第5期
行为批准或备案机构
（略）（略）人民政府
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向竞租人须为在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
3、招租方同意承租方对学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方及相关部门批准后，方可实施装修及改造。
4、该房屋的清场由招租方负责。
5、未经招租方书面同意，承租方不得转租该学校闲置资产，不得出借该学校闲置资产的全部或部分。
6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。
7、承租方在使用该学校（略）域期间，承租方有义务对该（略）域的园林苗木、灌木、亮化、照明及其设备设施进行管养和维护，因管养和维护所产生的一切水费、电费、人工费、材料费等，均由承租方自行承担。
8、其它未尽事宜按《（略）（略）学校租赁合同》执行。
标的交割
按《（略）（略）学校租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按《（略）（略）学校租赁合同》约定支付。
特别告知
1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。
招租规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省（略）
报名时间
2024年5月8日至2024年5月20日
报名手续
竞租人须在2024年5月20日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。（如有）；
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
海南产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费按5年总租金的2.5%结算，由承租方承担。

竞价安排
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
（略）海棠湾北山小学
闲置资产再次招租
2024年5月8日9:00
2024年5月21日9:00
500元
120秒
附件下载
承租申请表（招租类）.doc
（略）络竞价须知（招租类）.doc
（略）（略）学校租赁合同及租赁安全协议责任书.docx
咨询电话
项目咨询报名：三亚业务部郑女士（略）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）3楼6号窗口
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
其它