无锡天河地铁生态置业有限公司11%股权

（略）11%股权
（略）WXCQG24015
挂牌日期挂牌起始日期：2024年05月10日挂牌终止日期：2024年06月20日
（略）
（略）于2024年5月6日批准
（略）
（略）
统一社会信用代码/（略）（略）MA25JX9N4L
注册资本（万元）10000
法定代表人赵超
住（略）517
经营范围许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位：（略）
职工人数14
国民经济行业分类房地产业
（略）持有60%股权招商局地产（常州）（略）持有30%股权梁城美景科技发展（江苏）（略）持有10%股权
2023年主要财务指标（审计数据）资产总额(万元)447723.00
净资产(万元)6821.74
主营业务收入(万元)0
利润总额(万元)-1358.58
净利润(万元)-895.42
2024年04月30日主要财务指标（报表数据）资产总额(万元)413499.15
净资产(万元)6665.24
主营业务收入(万元)0
利润总额(万元)-208.67
净利润(万元)-156.5
（略）
（略）苏铭诚评报字（2024）第1008号
评估核准（备案）（略）
评估基准日（略）
标的企业评估值（万元）项目账面价值评估价值
资产总额(万元)447,723.00448,576.68
负债总额(万元)440,901.26440,901.26
净资产(万元)6,821.747,675.42
转让标的对应评估值（万元）844.3
特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无
涉及的职工安置方案无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案无
管理层参与收购情况无
（略）其他股东是否放弃优先受让权否
对外资收购有无限制或禁止规定无
（略）国有股性质变化无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额——
其他重要事项1、标的企业存在抵押、租赁等事项，详见《评估报告》。
2、本次股权转让后，标的企业董事会成员不变更，受让方不参与标的企业日常经营管理。
转让底价844.3万元
交易条件1、（产）股权转让总价款在《产权交易合同》（见附件）生效后五个工作日内一次性付清。
2、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，（略）递交意向受让保证金253万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分；未被确定为最终受让方且无违规、违约情形的意向受让方的保证金在最终受让方确定后的三个工作日内原额返还。
3、受让方受让产权转让标的后应按股权比例承担包括但不限于其作为股东应当向标的企业履行的资金出借义务。
4、（略）无锡分行签订了《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），（略）（略）为NJ1603（高融）（略）的《最高额融资合同》（含该合同项下发生的具体业务合同）提供最高额担保，保证合同项下被担保的最高额债权为48000万元。（略）无锡分行签订新的担保合同，新的担保合同项下被担保的最高额债权按照8亿元乘以持股比例11%计算，（略）无锡分行的要求为准。（略）无锡分行未与受让方签订担保合同的，则受让方需就转让方在保证合同项下所承担的保证责任承担提供转让方认可的反担保，该反担保合同中被担保的最高额债权按照8亿元乘以持股比例11%计算。
5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示：意向受让方出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至转让方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②被确定为最终受让方后，未能在三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。
受让方资格条件1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，并承诺受让资金来源合法合规。
2、具有良好的商业信用。
3、受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力。
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件1、转让企业国有产权行为决策文件。
2、国有资产评估项目备案表。
3、（略）出具的苏铭诚评报字（2024）第1008号《评估报告》。
4、天衡会计师事务所（特殊普通合伙）无锡分所出具的天衡锡审字（2024）00055号《审计报告》。
其他说明1、在挂牌期间未征集到意向受让方，则不变更挂牌条件，延长5个工作日。
2、若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式：（略）
3、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本（产）股权的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以在公告期间内至产交所查询《审计报告》、《评估报告》等转让方提供的相关资料。
4、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），属于中小微企业的，交易服务费可减按80%收取。
联系方式：（略）
联系电话：（略）
产权交易合同-天河.docx
来源：公共资源接口用户