柳州市柳南区人民法院关于南宁市邕宁区蒲津路182号水岸明珠B栋1单元1701号不动产（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）不动产（第二次拍卖）的公告
广（略）（略）人民法院
拍卖公告
本院定于2024年5月26日10:00至2024年5月27日10:00（延时的除外）（略）（https://（略），户名：（略）（略）络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：（略）不动产。
标的物详情：标的物位（略）；建筑面积123.49平方米；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；房屋户型:三房两厅一卫。房屋户型结构以实际看样为准。权属状态：有抵押登记、有查封登记。房屋现有人居住，清空事宜根据法院工作安排另行确定。
风险提示：1.本次拍卖只拍卖房屋，房屋内家具家电、装修、装修饰品、生活用品不在拍卖范围内。拍卖成交后，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定的影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋现未清空，具体交付时间以法院工作进度为准。2.应缴、补缴、欠缴的所有税费，根据法律、行政法规规定，由相应主体承担；可能影响标的物过户、使用的一切费用（包括但不限于物业费、水费、电费），请意向竞买人自行咨询有关行政职能部门，并通过相应途径进行解决，法院不予处理。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
第二次拍卖竞价时间：2024年5月26日10:00至2024年5月27日10:00（延时的除外）。
第二次起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度（略）。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户（（略）拍授权委托书，办理委托手续请在开拍五日前到法院办理，办理委托手续需双方亲自到法院办理）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式：（略）
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、质量、结构、装修、面积差异等以移交时的现状为准，本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。2、法院会出具裁定书证明归属，对权属证明的不做承诺。3.如因本院调查未尽事宜导致不能过户的，本院将撤销拍卖，但不承担任何责任，成交价款退回竞买人。4.买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。5、房屋交付时间以法院工作进度为准。
八、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十、申请执行人、被执行人、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前十日内本院书面提出，逾期视为无异议。
十一、请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按拍卖须知规定时间付清拍卖价款，如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，对单位：（略）
十二、本院不负责处理户籍问题。竞买人可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。
十三、拍卖成交后，买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1、拍卖成交确认书；2、保证金及尾款转账凭证；3、买受人的身份证复印件）提交法院。法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定的时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。
十四、住宅用房拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：1、增值税及附加：5.6%（满2年免征），其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额7%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。
买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税3%。根据（财税）[2016]23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人。配偶及未成年子女，下同）唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
非住宅用房拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税为：1、能提供购买原值的，按差额征收。增值税税率5%；城市建设维护税税率0.35%；教育费附加税率0.15%；地方教育费附加税率0.10%；土地增值税税率：增值额*四级超率累进税率-扣除项目金额*速算扣除系数；个人所得税税率20%。成交价征收印花税税率0.05%。2、不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收。增值税税率5%；城市建设维护税税率0.35%；教育费附加税率0.15%；地方教育费附加税率0.10%；土地增值税税率5%；个人所得税税率3%。成交价征收印花税税率0.05%。买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：1、契税3%。（裁定书裁定的不含税价征收）2、印花税0.05%。
最终缴纳的税费以税务局下达的结果为准。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面。
咨询电话：（略）齐法官
投诉电话：（略）
联系地址：（略）




（略）（略）人民法院
2024年5月10日
所含标的物
标的名称：（略）