五华县人民法院关于梅州市五华县华城镇城东工业区北段龙兴花园贤德楼B座802房（变卖）的公告

法院公告
（略）802房（变卖）的公告
（略）人民法院
关于拍（略）802房的公告
（变卖）
（略）人民法院将于2024年6月3日10时至2024年8月1日10时止（延时除外）（略）（法院账户名：（略）人民法院，网址：https://（略））上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）
（2024）粤1424执1号
权利人
卢建中
名称：（略）
广东（略）802房
（略）
粤房地权证（略）
建筑面积
151.16㎡
询价价格
人民币（略）
起拍价
人民币（略）
保证金
人民币（略）
加价幅度
人民币（略）
备注
详见附件以及标的物介绍表
二、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至第（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
三、竞买前情况须知：
1、本标的物优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知。）
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）负责标的咨询及组织现场看样等工作。
现场看样时间：自行看样。
咨询电话：（略）。
对竞买人是否具备购房资格，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
五、拍卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提示：
标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖财产按交付时现状交付。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
七、拍卖成交相关：
1、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起7日内将余款交入法院指定账户：（户名：（略）：（略）（略）08631）
交款时请注明“网络拍卖”字样和（2024）粤1424执1号。
2、经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到（略）人民法院签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。
3、签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理的风险由买受人自行承担，所涉及的一切税费由买受人承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
在办理过户手续过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、过户手续税、印花税、权证工本费、（个人）企业所得税、房产税、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），由买受人承担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的有可能存在的物业费、水、电、煤等欠费及滞纳金均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。以物抵债的适用上述说明。
5、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、服务费用及支付方式：（略）
依照《（略）络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》（梅中法〔2021〕75号）第十条“网拍辅助服务费用”，相关收费标准如下：
（一）网络司法拍卖辅助工作费用按拍卖标的成交金额收费，实行分段累计计费：
拟成交金额
费率
计算公式
费用（元）
1万元以下（含1万元）
-
-
50元
1-50万元（含50万元）
1.5%
50+（成交金额-10000）*1.5%
封顶（略）
50万-100万元（含100万元）
1%
7400+（成交金额-500000）*1%
封顶（略）
100万-500万元（含500万元）
0.5%
12400+（成交金额-（略））*0.5%
封顶（略）
＞500万元
0.5‰
32400+（成交金额-（略））*0.5‰
单件标的封顶5万元
(二)网拍辅助工作费用由被执行人承担(依据为《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第七条)。网络司法拍卖辅助机构接受委托后，流拍、流拍后变卖无人应买的财产，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受该财产抵债的，或是暂缓、（略）络司法拍卖、变卖的，或是拍卖财产成交后，因买受人悔拍、行政主管部门政策等原因导致拍卖财产未能交割的，均不收取费用；（略）络司法拍卖、变卖后成交的，按照上述确定的标准收取工作费用。流拍后债权人接受以物抵债的，费用由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
九、其他：
司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询,网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人决定参与竞买的，（略）上公示。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本标的物优先购买权人相关说明：有（优先购买权人拥有拍卖房产50%的份额）。
标的咨询电话：（略）
举报监督电话：（略）
法院咨询电话：（略）（曾法官）
联系地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）
（略）人民法院
二〇二四年五月十七日


所含标的物
标的名称：（略）