松阳县水南街道要津南路西侧商服地块（E区块）松阳县水南街道要津南路西侧商服地块（E区块）

土地信息
基本信息
（略）（宗地编码）：
（略）西侧商服地块（E区块）
地块名称：（略）
（略）西侧商服地块（E区块）
土地位置：
水南街道南城（略）块，（略）西侧，（略）南侧
竞买人条件：
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（除法律、法规另有规定外），申请人应当单独申请。申请人竞得土地后，（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容，（略）中的投资比例必须在51%（含）以上。
所属（略）：
（略）
地块（略）域：
（略）
出让面积：
8860.86平方米（13.291亩）
土地主用途：
零售商业用地（）
土地用途明细：
土地用途面积（平方米）出让年限（年）
零售商业用地8860.8640
出让年限：
40年
容积率：
1.5≤容积率≤1.7
绿化率：
10.0%≤绿化率
建筑密度：
建筑密度≤50.0%
建高
建高
联系人：（略）
（略）自然资源和规划局
联系电话：（略）
（略）
联系人：（略）
（略）二楼自然资源和规划窗口
是否标准地：
否
固定资产投资强度：
万元/亩
亩均税收：
单位：（略）
指标名称：（略）
单位：（略）
指标名称：（略）
县级以上人民政府确定的其他指标：
指标名称：（略）
所在地(平台归属)：
在依法批准的省级以上经济技术（略）(园区)、高新技术产业（略）(园区)、产业（略）、特色小镇、工（略）等（略）域
交易信息
报名开始时间：
（略）:00:00
报名截止时间：
（略）:00:00
挂牌开始时间：
（略）:00:00
挂牌截止时间：
（略）:00:00
保证金到账截止时间：
（略）:00:00
竞买保证金：
1536万元
竞价方式：（略）
竞地价
是否有底价：
无
竞地价起始价：
竞地价增价幅度：
万元
国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和（略）房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，（略）自然资源和规划局决定以挂牌方式：（略）
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为（略）自然资源和规划局。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块基本情况及规划和经济指标等基本要求
（一）基本情况和规划指标要求
地块名称：（略）
土地
位置
土地面积（㎡）
规划指标要求
土地用途
出让
年限
（年）
起始价
（万元）
加价幅度
（万元/次）
竞买
保证金
(万元)
建筑密度（%）
容积率
绿地率（%）
（略）西侧商服地块（E区块）
水南街道南城（略）块，（略）西侧，（略）南侧
8860.86
≤50%
1.5-1.7
≥10%
商服用地（零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地）
40
3840
10
1536
（二）本次国有建设用地使用权挂牌出让增价幅度为10万元或10万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。
（三）出让地块建设还应满足规划设计条件(松规条（2024）09号)
（四）出让地块受让后开工竣工时间：受让人必须在土地出让合同签订之日起1年内开工建设，合同签订之日起4年内竣工。
四、竞买资格及要求：
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（除法律、法规另有规定外），申请人应当单独申请。申请人竞得土地后，（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容，（略）中的投资比例必须在51%（含）以上。竞得后，竞得入选人未通过审核的，我局可取消竞得入选人的竞得资格，没收竞买保证金。
五、挂牌出让依照以下程序进行：
（一）信息发布：（略）发布国有建设用地使用权出让公告。
（二）竞买申请：（略）注册报名，缴纳竞买保证金。
（三）竞买报价：（略）提交竞买报价。
（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《（略）上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。
（五）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（六）结果公布：（略）公布国有建设用地使用权出让结果。
六、竞买申请和资格获取：（略）
（一）办理数字证书
（略）进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），（略）提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://（略）-guide
服务电话：（略）
服务时间：周一至周五9:00-18:00
地址：（略）
受理单位：（略）
联合竞买各方均需办理数字证书
（二）申请竞买
申请人可于2024年6月7日9时至2024年6月15日16时，凭数字证书，（略），按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：
1.（略）主页；
2.点击通过（略）选择，进（略）交易厅；
3.点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，（略）提交竞买申请书和声明书；
4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。
申请人对填写的所有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受。
（三）缴纳竞买保证金
申请人在2024年6月15日16时之前（以银行实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将规定的竞买保证金缴纳到指定账户。
竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位：（略）
（四）获取：（略）
竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。
七、网上挂牌竞价主要事项
（一）网上挂牌时间为：
2024年6月7日9时至2024年6月17日9时；
（二）网上竞价规则
（略）进行报价，（略）后，进入到挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，（略）服务器记录，不得修改或者撤回。
（三）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1.（略）上挂牌期限内报价的；
2.（略）上挂牌报价期限内收到的；
3.报价不符合报价规定的；
4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。
（四）网上挂牌截止与成交结果确认
1.网上挂牌截止
（略）按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌截止。
挂牌报价截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。
无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。
进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。
2.结果确认
（略）上挂牌按下列规则确认成交结果：
（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；
（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于底者除外；
（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或不符合其他条件的，挂牌不成交。
3.竞买结果的送达
（略）送达，成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》（略）内的个人文档，（略）“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。
八、受让人资格审核
竞得入选人应当从成交之日起5（略）上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料(一式二份)（略）二楼自然资源和规划窗口接受资格审核。
竞得入选人对提交的所有资料的真实性和合法性负责。
（一）从网上下载打印的《竞买申请书》，单位：（略）
（二）从网上下载打印的《竞买声明书》，单位：（略）
（三）从网上下载打印的《保证金交纳通知书》、《竞买通知书》，单位：（略）
（四）从网上下载打印的《竞买标的物现状确认书》，单位：（略）
（五）法人单位：（略）
（六）其他组织作为竞得人的，提供该组织合法存在的文件或有效证明原件及复印件，文件原件及复印件（加盖公章）。组织负责人本人申请的，提交组织负责人有效身份证明文件原件及复印件；负责人授权委托办理的，提交组织负责人有效身份证明文件复印件、授权委托书、受托人有效身份证件原件及复印件；
（七）（略）进行开发建设的，从网上下载打印《（略）申请书》，单位：（略）
（八）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（略）上挂牌出让采取资格后审方式：（略）
通过审核后，即视为成交，竞得入选人须当场与出让人签订《成交确认书》。
九、该幅地块的成交价款即为（略）自然资源和规划局与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之出让价款（不含契税）。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》起30日内一次性付清全部出让价款。否则视为违约，（略）自然资源和规划局有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
十、受让人应当按照合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款，如果受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
十一、竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
（一）提供虚假文件隐瞒事实的；
（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
十二、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取任何不正当行为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发生上述不当行为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实，（略）自然资源和规划局可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。
十三、（略）凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、（略）络风险，（略）的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、（略）被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。
十四、竞买申请人、（略）实施的所有行为，（略）服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、（略）上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。
十五、竞得人应按《成交确认书》规定的时间，与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。供地条件为现状交地。
如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约。（略）自然资源和规划局有权取消竞得人资格，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。
十六、中止或终止出让活动
（一）有下列情形之一的，（略）（略）（略）上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人。
1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2.挂牌工作人员私下接触竞买人，（略）上挂牌出让活动公正性的；
3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；
4.因不可抗力、（略）不能正常运行的；
5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
上述中止事项消除后，（略）上挂牌出让活动。
（二）因竞买申请人、（略）络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、（略）申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
十七、联系方式：（略）
交易机构：（略）自然资源和规划局
地址：（略）
电话：（略）
联系人：（略）
十八、（略）自然资源和规划局对本《须知》有解释权。


（略）自然资源和规划局
2024年5月17日

附件：挂牌出让公告.pdf附件：挂牌出让须知.doc附件：用地平面图.pdf附件：规划设计条件.pdf附件：（略）上交易成交确认书（样板）.docx附件：合同（样板）.doc附件：下载资料(样板).zip附件：宗地界址点.doc