重庆自由贸易试验区人民法院关于重庆市巴南区江滨路30号酒店式公寓11-4房屋（假日滨江花园樱花苑）（变卖）的公告

法院公告
重庆自由贸易（略）酒店式公寓11-4房屋（假日滨江花园樱花苑）（变卖）的公告
特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。
公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
变卖公告
重庆自由贸易（略）人民法院将于2024年6月7日10时至2024年8月6日10时（竞价周期与延时的除外）（略）（网址：https://（略），户名：重庆自由贸易（略）人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：
一、变卖标的：（略）酒店式公寓11-4房屋。
标的物介绍：该标的位（略）幢共11层，该标的位于名义层第11层，装饰装修情况详见评估报告。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价：29.24万元，变卖保留价：16.3744万元，变卖预缴款：16.3744万元，变卖保证金：2万元，增价幅度:（略）（(以及其整倍数)。
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：（略）
1、（略）络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆自由贸易（略）人民法院办理委托手续，（略）络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆自由贸易（略）人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
六、特别提示
1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现他人使用。已经依法通知申请执行人，由于被执行人电话无人接听，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。
2、本次变卖标的物包含室内装饰装修价值，不含室内动产。
3、据辉昱和拍工作人员了解到该房产从2020年12月31日截止至2024年3月31日，欠物业服务费1116.57元及水电公摊费185元，两项共计1301.57元（（略）核实）。
4、变卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。
5、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。
8、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。
9、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：（略）
（2）（略）上付款方式：（略）
（3）变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
10、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
11、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1。变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
12、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
重庆自由贸易（略）人民法院举报监督电话：（略）。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
重庆自由贸易（略）人民法院咨询电话：（略）。
淘宝技术咨询：（略）。
（略）高级人民法院执行局监督电话：（略）。
（略）监督电话：（略）。
附：评估报告、执行裁定书


重庆自由贸易（略）人民法院
二〇二四年五月十七日
所含标的物
标的名称：（略）