遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营（第二次）招标公告

（略）星辰国际项目全过程代建代销运营【第二次】
招标公告
（略）：SC2024A049
一、招标条件
（略）星辰国际项目已按要求履行了相关手续，项目代码：（略）-（略），建设资金为企业自筹资金且已落实，（略），（略），（略），行政监督部门为（略）建设局。项目已具备招标条件，现对（略）星辰国际项目全过程代建代销运营进行第二次公开招标，采用评定分离的方式：（略）
二、工程建设项目概况
1、项目基本情况
（略）、5G基站、生活垃圾收集房、开闭所、变电所】），地下建筑面积约16883㎡。具体的总经济技术指标最终以规划和建设主管部门批准的为准。
2、建设内容
本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、（略）政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智（略）工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电瓶车充电设施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供电、天然气、消防、数字电视、通讯等）的接入以及根据《规划和建筑方案设计》要求配建的其他内容。具体建设标准满足地块出让时的《规划设计条件》《特别规定》和经（略）自然资源和规划局审批的《规划和建筑方案设计》《（略）城区拆迁安置房建设标准》及特别约定，以上建设标准有冲突的按就高原则确定建设标准。
建设内容、工程规模最终以相关审批部门审批为准。
三、招标范围
本项目招标范围包含本项目全过程代建开发、代理销售服务、招商运营服务（含前期物业管理服务）。
1、全过程代建开发
本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目立项备案开始，除征地拆迁、政策处理、监理、预算结算审核和招标人：（略）
2、代理销售服务
全程代理（略）星辰国际项目的销售服务，包括:负责营销策划方案的编制；负责销售代理服务团队组建；（略）场调查研究分析、提交销售价格建议；负责项目营销策划和销售广告宣传（含媒体宣传、平面宣传与文本图册宣传等）；负责日常销售实施和管理；负责销售合同拟定、备案、签订和管理；负责前期蓄客及客户的退房、投诉处理；负责办理按揭贷款、催收资金回笼；负责销售价格备案、办理预售证和不动产权总证、已售房源的不动产转移登记；负责房款结算、交房及前期物业的对接等所有营销工作。
3、招商运营服务
招商运营面积约12599平方米。所有前期招商和后期运营、前期物业管理的所有相关工作，包括：
⑴商业策划服务：（略）场调查、市场研究、项目研究、物业定位和发展规划设计；负责品牌预招商、经济测算等招商运营相关策划事宜。
⑵招商服务：负责组建招商团队，执行招商工作。负责根据招商策划制定招商策略和实施办法；负责代理招标人：（略）
⑶运营服务：负责组建运营管理团队；负责进行商业运营的实施和管理。
⑷前期物业管理服务：负责前期物业管理服务、协助组建业主委员会。
四、管理目标和工期
（一）全过程代建开发
1、工程质量标准：优质工程。
2、安全文明施工要求：（略）安全文明标化工地，本项目须创建（略）建设工程九龙杯(优质工程)奖。
3、自合同签订之日起1258日历天。包含全过程代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段（截止工程竣工验收）、后期办证阶段（包括竣工备案、房产交付以及办理产权证）。其中前期阶段（从中标通知书发出之日起至开工令发出之日止）为45日历天，建设期工期（从开工令发出之日起至工程竣工验收合格之日止）为1123日历天，后期办证阶段为90日历天。
（二）代理销售服务
1、代理销售目标：最大限度开发本项目功能，提高附加值及项目利润率，提升招标人：（略）
2、代理销售服务期：自合同签订之日起至项目竣工备案之日起两年为代理销售服务期，期满后根据实际销售情况另行协商。
（三）招商运营服务
1、招商运营目标：
⑴中标人利用自身品牌优势，引进具有相应品牌的运营单位：（略）
⑵前期物业管理服务：达到中高档住（略）物业服务标准，且按《（略）物业服务内容及考核标准》要求≥70分。
2、招商运营服务期：
⑴商业策划期：自合同签订之日至商业综合体开业活动之日止。
⑵招商服务期：自合同签订之日至运营服务期结束。
⑶运营服务期：自商业综合体开业活动之日起10年为运营服务期，期满后根据实际运营情况另行协商。
⑷前期物业管理服务期：根据项目进度，开展前期物业管理服务工作至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。
五、投标人资格条件
1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质的企业。（建筑工程施工总承包资质应在“浙江省（略）（略）”上资质动态核查结果处于“合格”状态）
2、拟派项目负责人的资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位：（略）
3、拟派技术负责人资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位：（略）
4、拟派施工负责人资格要求：具有注册在投标人单位：（略）
5、本项目允许联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：
⑴联合体的成员（含牵头人）最多不超过2家；
⑵联合体牵头人必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。
⑶联合体牵头单位：（略）
⑷拟派项目负责人、项目技术负责人和施工负责人互相不得兼任；如为联合体投标的，拟派项目负责人、项目技术负责人由牵头人派遣，施工负责人由承担施工任务的联合体成员派遣。
六、招投标方式：（略）
1、公开招标。
七、招标文件索取途径：
1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、（略）上下载方式：（略）
2、2024年5月16日起潜在投标人可登录“（略）（略）（网址：（略）.cn/scweb/）”下载。
3、（略）站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人：（略）
八.投标截止时间、开标时间及开标地点：（略）
1、投标截止时间：2024年6月7日9时00分；
2、开标时间：同投标截止时间。
3、开标地点：（略）
4、逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
1单元201
联系人：（略）
电话：（略）电话：（略）
           （略）建设局
本公告发出时间：2024年5月16日
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