2023年第十批第二次保障房配套商业招租竞价公告

项目名称：（略）
2023年第十批保障房配套商业招租
（略）
350201N2024J018-1
交易方式：（略）
竞价
是否经过评估
是
评估备案(核准）机构
（略）财政局
交易实施主体
（略）
代理机构：（略）
（略）
资格条件
1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；
2、通过“信用中国”、“（略）”、“（略）”等公开渠道查询的本单位：（略）
3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人：（略）
报名时间
2024年6月3日9:00至2024年6月7日17：00
（略）址
http://（略）#/login(（略）（略）)
竞价（拍卖）时间
2024年6月12日9:30
保证金账户名
（略）
（略）
（略）019141
开户行
农行厦门禾祥支行
保证金缴交截止时间
2024年6月7日17:00（以保证金实际到账时间为准）
看样时间
2024年5月30日-31日
看样联系人：（略）
阎先生，（略）
现场咨询时间
2024年6月3日9:00-11:00
现场咨询地址：（略）
（略）4楼报名处22
异议受理单位：（略）
联系方式：（略）
（略）（电话：（略））
投诉受理单位：（略）
联系方式：（略）
（略）住房和建设局（电话：968383）
其他披露事项
一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：
1、《竞价协议》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；
二、竞价申请：
本次项目采用线上报名，（略）（（略）#/index）办理证书，并在报名时间有效期内登录（略）（略）（http://（略））上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议》（具体详见本信息公告附件《竞价协议》第四条中关于“竞价申请”条款》）。
三、其他重要注意事项：
1、（略），（略）名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。
2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。
3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式：（略）
4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人：（略）
5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式：（略）
（1）装修恢复保证金计算方式：（略）
（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：
①砌墙体
（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；
（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；
（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。
②拆墙体
（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；
（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；
（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。
③管道拆除/恢复
（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）；
（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）。
④（略）梯拆除/恢复
（略）梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：
（a）（略）梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（（略）梯），每平方米220元；
（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；
（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径≤10mm)；现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径12-18mm)；现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径20-25mm)，每吨（略）；
（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；
（e）模板支撑，（略）梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；
（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。
（3）装修恢复保证金收取参考标准将（略）场原材料价格、人工成本变化适时更新；
6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《（略）环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。
7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边（略）域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边（略）域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。（略）已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。
8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。
9、免租期将通过在装修培育期中进行租金扣减并分摊方式：（略）
10、（略）统一规划，有偿使用。
11、“（略）14：“锦和里15号208，锦和里15号209，锦和里15号210，锦和里15号211”，该处标的原租户享有优先承租权。
12、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构：（略）
13、本批次合同拟生效时间2024年7月1日。
四、标的租赁期限均为五年，自第二个计租年度起，租金在最终中标价的基础上逐年递增5%。
五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。
备注
竞价清单
【2023年第十批保障房配套商业招租】
所（略）
（略）
待租标的
建筑面积(平方米)
免租期（月）
租金底价(元/月)
保证金(元)
加价幅度(元)
租赁业态
祥平地（略）一期
1
祥和一里31号104
345.13
1
4263
26000
100
商业店面，仅允许经营符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人：（略）
2
祥和一里31号102
308.11
1
3805
24000
100
黎安（略）
3
黎安一里6-110
33.38
1
635
4000
20
洋唐（略）三期A03
4
洪前南里29号113
53.99
1
2206
13000
50
新店地（略）一期
5
宋洋一里21号102
28.41
1
1890
11000
50
新店地（略）林前综合体
6
宋洋二里23号111
61.78
1
4109
25000
100
7
宋洋二里25号104
86.43
1
5666
35000
100
8
宋洋二里25号106
61.05
1
4061
25000
100
9
宋洋二里25号108
147.34
1
9519
60000
200
新店地（略）二期
10
东界东里28号103
16.47
1
1253
7000
50
11
东界东里28号104
25.36
1
1494
9000
50
12
东界东里28号107
27.78
1
1636
10000
50
13
东界东里28号108
27.78
1
1636
10000
50
杏北锦园（略）
14
锦和里15号208，锦和里15号209，锦和里15号210，锦和里15号211
404.87
1
12956
77000
200
社区医疗服务
备注：
1、租赁期限:
上述标的租赁期限均为五年。
2、租金收取方式：（略）
自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%，免租期详见上述清单。免租期将通过在装修培育期中进行租金扣减并分摊方式：（略）
3、特别提醒：
（1）物业费与公维金请自行到各属（略）咨询，且以属地物业实际缴收为准。
（2）竞标人应按竞价公告规定时间提前预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。
（3）（略）统一规划，有偿使用。
（4）“（略）14：“锦和里15号208，锦和里15号209，锦和里15号210，锦和里15号211”，该处标的原租户享有优先承租权。
（5）竞标人拟对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地城管部门联系了解相关情况，在取得城管同意后方可经营/施工，若未事先与属地城管部门联系了解相关情况导致造成相关损失（包括但不限于：执法单位：（略）
（6）如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。
4、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式：（略）
5、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人：（略）
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