[钦州市]钦州市风情酒吧街（兰亭街）12号楼招租（5年）项目交易公告

项目名称：（略）
（略）招租（8年）项目
（略）
BBWCQJY24-491
挂牌起始日期
2024年5月23日
挂牌截止日期
2024年5月29日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），3个周期未征集到意向承租方即终止挂牌
标的
概况
标的坐落
（略）
基本属性
标的类型
（略）房商铺
所在层数
（略）、副楼两栋，主楼三层，副楼两层
租赁面积
（略）3411.76㎡，
（略）2040.55㎡
租赁期限
8年（含4个月免租装修期）
租金支付方式：（略）
以3个月为一个支付期，在每个支付期当月25号前交纳下一周期的租金
租金递增方式：（略）
自第2年起每两年递增3%
装修期限
4个月免租装修期（含在8年租赁期内）
履约保证金（元）
竞价保证金为人民币壹佰万元整（¥（略）.00），竞价成交后600000.00元转为履约保证金，400000.00元转为合同第一期租金（多还少补）。
房屋现状
标的状态
因原承租方违约导致诉讼纠纷，现为法院强制执行受理收回房产阶段
是否存在原承租方优先承租权
否
是否设立居住权
否
配套、环境、交通、亮点
兰亭街属白石湖畔步行商业内街，毗邻光大商圈，运营多年，各方条件较为成熟，并集旅游、休闲、商业、餐饮、娱乐等于一体，聚集大量人流、具有庞大的消费群体。风情酒吧街（兰亭街）（略），面向白石湖，视野开阔，风景优美，是休闲及办公的俱佳环境。
其他情况
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.标的按法院处置腾退房屋后的现状进行交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
3.招租标的证照齐全。
评估情况
评估价
26元/㎡/月
评估基准日
2024年3月18日
评估机构
（略）
租金底价
26元/㎡/月
出租方情况
基本情况
出租方名称：（略）
出租方承诺
1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
钦滨阅〔2024〕9号2024年第三次总经理：（略）
行为批准或备案机构
（略）人民政府国有资产监督管理委员会
特别
告知
1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式：（略）
2.标的需要说明的特殊事项：无
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
承租方签订《租赁合同》（附件5）之日起5个工作日内向出租方缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金（人民币陆拾万元），后续租金按《租赁合同》约定支付。
出租方指定的收款账户：
户名：（略）
（略）：（略）2341
开户行：北部湾银行钦州分行
承租方资格条件
1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.具有三年及以上大型酒吧运营经验，经营面积在2000㎡以上的（含餐饮、KTV、婚庆等场所面积），需提供相关证明材料，如租赁合同、交租凭证等。
3、提供详细的投资及运营方案。
4、无失信、涉诉、行政处罚等不良经营行为及信誉记录。
5.本项目不接受联合体受让。
6.法律法规规定的其他条件。
标的交割
1.交割条件：承租方凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的物移交手续。
2.交割时间：鉴于标的物尚处于法院执行阶段，标的物的交付时间以出租方实际收回标的物之日起15日内。
与租赁相关的其他条件
1.成交签约。
成交人须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点：（略）
（2）成交人应于《成交确认书》签订之日起15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：（略）
2.承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。
3.标的用途：12（略）二层及以上经营项目为大型娱乐酒吧，（略）主要侧重于餐饮、KTV、婚庆等其他娱乐经营。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
4.承租方享有4个月的免租装修期（含在5年租期内），免租装修期内承租方无需交纳租金及物业费，但仍需承担、水费、电费等其他费用。
5.物业费：竞租人竞价成功签订租赁合同的同时签订物业管理服务协议，物业费暂时按2.5元/㎡/月收取（按实际运营成（略）物价部门规定适时调整），按季度支付，先交费后使用，合同签订之日起3个工作日内一次性支付前2个季度的物业费，后续按照1个季度周期交纳，须于上个季度末月25日前交纳下个季度的物业费。
水电费：承租人自行负责缴纳租赁期间的水电费，电费单价为0.9元/度（已包含变压器线损、损耗及公摊），水费单价为4.98元/吨（不含公摊），承租方自行按IC卡方式：（略）
车位费：兰亭街地下停车场为开放式收费停车场，可向承租户办公人员提供有限数量的免费停车（非固定停车位），最高限20辆汽车，其他则按相关收费规定收取停车费。
6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
交易
指南
竞价规则
竞租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
联系人：（略）
（注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人：（略）
竞价报名
报名时间
2024/5/23至2024/5/29
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②具有三年及以上大型酒吧运营经验，经营面积在2000㎡以上的（含餐饮、KTV、婚庆等场所面积），需提供相关证明材料，如租赁合同、交租凭证等。
③提供详细的投资及运营方案。
④无失信、涉诉、行政处罚等不良经营行为及信誉记录。（提供信用中国：https://（略）.cn/查询记录）
租赁方有权与第三方机构对报名者提供的相关信息进行核实及实地考查。如有弄虚作假的，竞价前被发现的取消报名资格，合同签订后发现的租赁方有权解除租赁合同并没收承租方的合同履约保证金。
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（2）报名资格审核。交易所征集到意向承租方后，转呈承租方上传的报名材料至出租方予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
3.注意事项
（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理成（略）注册、报名的竞租主体为同一人。
保证金及处置方式：（略）
1.交易保证金（意向保证金）：人民币壹佰万元整（￥（略）.00）。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间20天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交，交易所足额收到承租方支付的竞价服务费后，竞租人已缴纳的交易保证金转为竞租人的履约保证金（人民币600000.00元）和首期租金（人民币400000.00），交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后结转至出租方指定账户。
4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。
5.签订租赁合同后，出租方超过6个月未能交付房屋的，承租方有权终止合同，超过一年未能交付房屋的，合同自动解除。出现前述终止或自动解除合同情形的，双方互不追究责任。终止合同或合同自动解除，出租方无条件无息全额退还承租方合同履约保证金。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度（元/次）
1
自由竞价时间
具体时间以交易所短信或电话通知为准，（略）畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。
延时竞价周期
180秒
服务费
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。
附件下载
1.授权委托书.docx
联系
方式：（略）
标的咨询
黄经理：（略）
报名咨询
覃经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:00-12:00下午15:00-18:00
单位：（略）
（略）（（略））
其他
监督电话：（略）
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与
竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易
所有关规定为准。（略）站披露
的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。
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