广州市海珠区人民法院关于佛山市禅城区湾梁路18号地下一层D1S188号房屋产权（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房屋产权（第一次拍卖）的公告
广东（略）人民法院
拍卖公告
（第一次）
（略）（略）人民法院将于2024年6月27日上午10时至2024年6月28日上午10时止（延时除外）（略）上（网址：https://（略）），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：梁汝棉所有的位（略）房地产估价报告。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
【委托竞买】（略）（略），可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始五个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：（略））。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始五个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：（略））。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
【优先购买】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明（预约电话：（略）），资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
竞买人（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、（略）络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询竞拍流程及相关操作：（略）
预约集中看样及拍卖咨询:（略）/（略）
标的物集中看样时间：2024年6月20日下午14时，集中地点：（略）
五、拍卖方式：（略）
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。（略）（略）的时间为准。
七、特别提醒
（一）⒈该车位是否欠费、水电费等欠费情况不明，欠费问题由买受人自行向相关部门了解确认。车位为简装。⒉
被执行人或者其他占有人自拍卖成交之日起继续占有、使用该执行标的物的，买受人可以向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退，被执行人或者其他占有人在自拍卖成交之日起仍继续占有、使用期间应参照相关法律规定、标准向买受人支付占用费；根据广东省高级人民法院粤高法【2019】84号《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》第10条第（4）项规定的情形，本次拍卖法院不予清场移交。
（二）（略）盘车位的，凭合法产权证明，在同等条件下可优先购买。符合条件的车位所（略）业主享有优先购买权，如果需要行使优先购买权的，应于拍卖十日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院审核后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、格局、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，（略）络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（略）），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：（略）；联系地址：（略）





（略）（略）人民法院
二〇二四年五月二十三日
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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：
中国银行广州海珠支行
联系人：（略）
李经理：（略）
中国农业银行广州逸景翠园支行
联系人：（略）
黄佩仪（（略））
（略）支行
联系人：（略）
白经理：（略）
上海浦东发展银行广州海珠支行
联系人：（略）
陈应标（（略））
中信银行广州分行
联系人：（略）




所含标的物
标的名称：（略）