宁都县人民法院关于宁都县会同乡武朝村小湖头518亩林地使用权及地上林木、设备所有权（变卖）的公告

法院公告
（略）人民法院关于（略）武朝村小湖头518亩林地使用权及地上林木、设备所有权（变卖）的公告
（略）人民法院将于2024年06月09日10时至2024年08月08日10时止（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略））和林地上房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施使用权（使用期限至2048年12月31日）与林地范围内机器设备、林木所有权。
拍卖标的为使用权的情况：1.经济林518亩（林地范围详见附件林权证）；2.地上房屋建筑物共计10项：（略）、仓库、猪舍、厨房、卫生间、浴室、柴火房等，结构为砖木、砖混结构，1998年建成，无产证；3.构筑物及其他辅助设施共计76项：为围墙、水池、花坛、猪栏等。
拍卖标的为所有权的情况：1.机器设备共计6项：为铝芯聚氯乙烯绝缘电线、镀锌水管、空气开关、PVC水管等，2.苗木共计7项:为九里香、柏树、罗汉松、四季桂、棕榈等,3.林木情况：林上主要种植作物为脐橙，经调查剩余脐橙树约5005株，种植年份为1998年，目前脐橙总体长势较差，多为老化植株，约80%果树患有黄龙病。
整体变卖价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）
贷款服务银行
江西银行宁都支行法拍保咨询电话：钟经理：（略）
以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：
首套住宅按揭利率：年化3.65%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；
二套住宅按揭利率：年化4.15%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；
商业店铺、（略）房产：年化4.5%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；
工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷六成，先息后本还款等；
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日（略）人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件（略）人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请联系亲自实地看样，到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询或未现场查看标的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。
对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系。
六、本标的物优先购买权人相关说明：
（略）络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满三日视为已通知。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），依照法律法规由原产权人和买受人依法各自承担。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起5日内缴入法院指定账户（收款单位：（略）
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：（略）（略）（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）人民法院
2024年05月24日
所含标的物
标的名称：（略）