长垣市人民法院关于长垣市苗寨镇悦东社区2号楼2单元502室（变卖）的公告

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变卖价：（略），增价幅度：（略）。
特别提醒：上述拍卖标的所占用土地系（略）悦（略）集体土地，竞买人只能系（略）集体经济组织成员且符合集体土地使用分配条件。不符合竞买条件而参与竞买的，由竞买人自行承担不利后果，符合竞买条件的，须至迟于开拍日三天前提交该集体经济组织出具的符合购买条件的书面证明。
上述拍卖标的法院不做过户承诺，后续不能办理产权登记及将来可能面临的拆除、没收、补偿不能等风险由买受人或以物抵债人自行承担。竞买人条件：上述拍卖标的所占用土地系（略）悦（略）集体土地，竞买人只能系（略）集体经济组织成员且符合集体土地使用分配条件。符合竞买条件的，须至迟于开拍三天前提交该集体经济组织出具的符合购买条件的书面证明，不符合竞买条件而参与竞买的，由竞买人自行承担不利后果。若不提交书面证明径自竞买，拍卖成交后，本院不予出具法律文书，已缴纳的竞拍款项不予退还。（略）人民法院工作人员及近亲属不得参与竞买。因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的由原产权人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]。缴纳方式：（略）
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月25日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到（略）人民法院（地址：（略）
1、银行付款方式：（略）
2、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物（略）。
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：（略）监督电话：（略）人民法院监察室联系地址：（略）
（略）人民法院二0二四年三月十四日