重庆天马物业发展有限公司名下秀山豪生酒店房产以及酒店配套设备

竞买公告
（略）（以下简称“天马物业”）管理人将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时的除外）（略）（委托单位：（略）
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责，（略）财产，并承担相应责任。
（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，（略）管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。
(五)本次拍卖标的物中的不动产需竞买人自行办理工程竣工验收和备案手续。
（六）本次拍卖标的物中的不动产存在工程建设资料不完整的情况，请竞买人予以注意。
二、拍卖标的物：（略）名下秀山豪生酒店房产以及酒店配套设备及物品
（一）标的物详情
1、秀山豪生酒店房产(无产权证)
标的物坐落于（略）,建筑面积为35180.25m2（预售许可证载明房屋面积），土地使用性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，房屋结构为钢筋砼，房屋总层数为7层，所在层数为-1至6，房屋用途为商服用房、停车用房。
本次拍卖标的物未进行竣工验收，标的物没有取得竣工备案登记许可证，也未办理房屋产权证，但已实际投入使用多年（秀山豪生大酒店使用），根据（略）秀山土家苗族（略）规划和自然资源局查询的《（略）》房屋产权信息，具体的权属状况如下：
名称：（略）
坐落
建筑面积（m2）
（略）层
房屋用途
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢-1-车库
4490.41
负1层
停车用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢-1-1
8652.55
负1层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢-1-2
830.11
负1层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢1-1
5450.58
1层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢2-1
1378.30
2层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢3-1
4026.92
3层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢4-1
4475.28
4层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢5-1
2836.91
5层
商服用房
豪生酒店
秀山土家族苗族（略）30幢6-1
3039.19
6层
商服用房
合计
预售许可证载明房屋面积
35180.25
（略）
权利人
坐落
共有使用权面积（平方米）
土地使用权面积（平方米）
土地使用权类型
土地
用途
土地使用权终止期
渝(2021)（略）不动产权第
（略）
（略）
（略）
（略）
未记载
75214
出让
城镇住宅用地、其他商服用地
其他商服用地2052年2月6日，城镇住宅用地2062年2月6日
土地使用权权属状况：
特别说明：以上是本次拍卖标的所在宗地的总证权属登记情况，据评估报告显示，（略），（略）栋(涉及秀山豪生广场住宅3号、4号楼及地下车库)（略）后，（略）、（略）按份共有(其中，（略）占26.78%,（略）占73.22%),为由于该土地证自办理土地证以来(（略）、（略）)从未进行土地分证，故本次列示其证载土地权属登记状况是为了完整描述本次拍卖标的的有关土地登记信息，由于酒店所在的30（略）的土地使用权未分割，故本次拍卖标的的土地使用权为酒店分摊的或使用的相应土地使用权，最终以资产转让办理产权证时土地测绘红线范围和实测土地面积为准。
2、秀山豪生酒店配套设备含机器设备、电子设备及各类酒店家具
据评估报告显示：本次拍卖的机器设备、电子设备及各类酒店家具共计1307台(台、套/个)，主要有双滚筒槽式平烫机、恒温除湿热泵机组、洗衣脱水机、电摇摆汤锅、（略）、驾驶式洗地机、单层电动旋转吊衣架、干洗机、烘干机、折叠机、水洗万用夹机、水洗衣领袖夹机、干洗万用夹机、通道式洗碗机、软水器等，及电脑、电视、打印机、空调等电子设备等以及酒店各类家具等。
本次拍卖的物品类分三部分：（一）客房软装及家具类，如床、床垫、沙发、迷你吧柜、电视、床头柜、贵妃椅、电视柜、小冰箱、保险柜、落地灯、台灯、行李柜、书桌等，共2176项(台、套/个)；（二）餐饮部家具类，如餐椅、沙发、餐桌、茶几、会议桌、餐边柜等，共1632项；（三）洗衣房布草、借用物品及枕头等，如床垫、床单、被套、床裙、枕头等，共11630项目；（四）有收货记录的酒店物品，如客房布草、瓷器、宴会设备、玻璃器皿、不锈钢餐具、酒吧用具、杂件等，共83365项。
上述酒店配套设备均位于秀山豪生大酒店内，现均由秀山豪生大酒店经营使用，均服务于秀山豪生大酒店的运营与管理，酒店分部门使用并保管这些设备。秀山豪生大酒店现在正常经营，各部门设备使用正常，酒店未提交本次拍卖设备的毁损、灭失或无法使用等方面的资料。
注：1、本次拍卖的酒店配套设备是根据评估报告，（略）提供的《2023天马固定资产-截止（略）》《重庆秀山豪生酒店酒店物品盘点清查表》及客房2023年第4季度盘点表、餐饮2023年第4季度盘点表等进行简单测算，未考虑设备毁损、灭失或无法使用等情况。对酒店配套设备，（略）并未对其与固定资产台账进行逐一核对，本次拍卖酒店配套设备均为秀山豪生大酒店截止2023年12月31日的2023年第4季度的盘点数据，因此本公告的设备情况仅供竞买人参考之用。
2、本次拍卖的酒店配套设备大部分机器设备及办公家具、电子设备为豪生大酒店开业前购置，少部分为酒店经营期间陆续购置。
3、拍卖成交后，对其酒店配套设备以现状进行交付，对其资产类别、名称：（略）
（二）标的物现状
1、房产现状：秀山土家族苗族（略）内门为木套门。截止评估基准日，房屋作为酒店使用，于2014年开业，酒店共有176个房间，目前日常经营可用房间为139个，大约有37个房间(目前有3个房间被用作休闲机麻房经营)需要较大费用维修(主要是房间有渗水漏水现象等)才能使用，除以上37间房间外，其余酒店房间、（略）、（略）和其他（略）域维护保养情况较好。
2、设备现状：目前，秀山豪生酒店仍处于经营状态，其配套设备仍在正常使用中，未对酒店设备进行核实清点，是否存在毁损、灭失的情况不详，能否正常使用不详。
（三）标的物初步瑕疵
标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。
1、标的物有抵押和查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续。因标的物现状及存在瑕疵、政策等原因不能或者延迟办理变更登记、备案手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作相关的任何承诺，不承担标的物变更登记、备案涉及的一切费用。管理人办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、解除法院查封手续，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。
2、买受人知悉并接受拍卖标的及相对应资产按现状交付。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的财产实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。买受人参与拍卖即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现。买受人一旦作出拍卖决定，即视为已知悉，充分预判并接受秀山豪生酒店的资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、经营风险以及行业发展前景等所有事项。
3、买受人在拍卖前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、税费等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。买受人应当对账目情况、资产情况、负债情况及后续经营活动中所遇到的所有风险和问题做好自行调查，并需承担相应的风险。参与拍卖即视为对酒店已经完全了解，并接受一切已知和未知的风险与瑕疵。
4、因新老秀山豪生酒店交替，原经营业绩，人员等资质维护要素发生变化。有关资质的维持和使用、豪生酒店品牌授权（如有）等相关事宜，买受人应自行了解相关法律法规以及主管部门可能存在的相应要求，自行评估判断和处理。买受人应当自行了解秀山豪生酒店的现状和相关资质情况，包括资质和豪生酒店品牌授权到期是否能延续的风险。参与拍卖即视为对秀山豪生酒店及资质状况已经完全了解，并接受一切已知和未知的风险与瑕疵。
5、本次拍卖标的物未进行竣工验收，标的物没有取得竣工备案登记许可证，也尚未办理房屋产权证，标的物仅取得房屋预售许可证（秀山国土房管（2013）预字第（01）号），但已实际投入使用多年（秀山豪生大酒店使用）。竞拍成功后能否办理标的竣工验收、变更登记、备案以及办理竣工验收、变更登记、备案相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，（略）、管理人、辅拍机构不作过户的任何承诺，相关风险及涉及的相关费用均由竞买人自行承担。
6、拍卖标的前期开发建设相关的建设资料、施工图纸等施工资料，竞买人可进行线下查阅。但上述资料有可能存在不全的情况，若相关资料不全（包括但不限于土地地上建筑物资料、竣工验收资料、预测量建筑面积报告、人防建筑面积审批文件、环保、消防、园林、上水、下水、供电等政府部门及相关单位：（略）
7、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。拍卖标的前期开发建设及本次办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原产权人应承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税、土地出让金、权证费、测绘费、城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金等），全部由买受人承担。有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、（略）等相关部门了解确认，并评估相应风险。一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险。未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担。
8、（略）于2012年12月签订的《秀山豪生广场国际酒店委托管理合同》，（略）进行管理，管理期限经营管理期限为酒店开业之日起15年，豪生酒店于2014年12月开业，委托管理期限至2029年12月截止。该酒店委托管理合同约定委托经营期15年届满后可延展一次或多次期限，每次期限不超过10年。（略）沟通协商酒店后续经营管理方案，相应风险由买受人自行承担。
9、酒店目前正常经营，经营产生的债权债务自管理人和买受人现场交接之日起转由买受人享有和承担。酒店的银行存款和现金由管理人处置。
10、标的可能存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。
11、买受人已被告知并完全理解：成为竞得人后，可能无法享有秀山豪生酒店所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等。买受人知悉并接受因秀山豪生酒店不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录。秀山豪生酒店可能面临在清算后若干时期内仍存在该记录且影响向金融机构正常融资及顺利开展经营活动的风险。
12、竞得人须接受的其他条件
（1）竞得人应在缴纳全部价款之日起5日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《拍卖成交确认书》。在成交确认书签订之日起15日内，管理人与竞得人双方到酒店办理现场交接手续。
（2）买受人缴纳余款之日：1、视为竞得人已竞得标的物资产；2、此后，标的物资产的一切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由竞得人自行承担；3、此后，如有管理人或第三方协助管理的费用，由竞得人承担。
（3）买受人承诺在接管标的物资产后，因酒店经营过程中产生的一切损失，由竞得人自行承担和负责处理。
（4）因破产工作需要，买受人需无条件协助配合管理人处理酒店的善后相关事宜。因买受人未予配合造成的相应风险与损失，由买受人承担。
（5）因破产工作需要，买受人应无偿提供管理人住宿房间、办公用房及基础办公设备，供管理人及留守人员继续使用至管理人破产工作结束为止。
（6）买受人接管酒店后，无合理事由不能随意辞退酒店现有的员工。若违反了劳动法，随意辞退员工，造成的一切经济和法律责任由买受人承担。
13、其他可能存在的隐性风险。
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、租赁及占用、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
起拍价：82,316,960元，评估价：102,896,200元。该评估价包含酒店房产及内部设备及物品等，其中酒店设备及物品评估价为10,002,490元，保证金：8,231,696元，增价幅度：（略）(或整倍数)
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如购买资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、（略）方式：（略）
四、优先购买权人
（1）权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，（略）（略），方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、咨询、看样
（略）在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者请拨打咨询电话：（略），郭老师（略）。
标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，监督法院、（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
六、拍卖延时
设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付
1、（略）上进行实名登记注册，（略）的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（（略）拍客服热线：（略）），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（4）（略）软件服务费。
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：
（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起5日内支付至委托人指定账户（账户名称：（略）
（2）（略）软件服务费，（略）发布为准，该费用由买受人承担。
5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、（略）软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。
九、标的物交付及税费、欠费
1、（略）软件服务费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。
2、成交金额为不含税价。一切税费（包括但不限于买受人、原产权人应承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税、土地出让金、权证费、测绘费、城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金等）均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
3、其他权益过户转移登记（如水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。其余可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由竞得人自行承担。
4、拍卖成交后，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书。管理人将持有的有关拍卖标的物的相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。
十、特别提醒
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，（略）不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、（略）不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（3）当事人、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系。
（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。
3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
（略）：（略）郭老师（略）
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
2024年3月28日