（破）襄阳凯尔房地产开发有限公司小城大爱小区住宅82套处置公告

竞买公告
（略）管理人将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的位（略）凯尔小城大（略）82套商品房（单独售卖），82套商品房详细信息如下（可见附件明细表）:
另：如有意向，也可整体打包购买。
凯尔住宅82套商品房明细表（单独售卖）4拍
单位：（略）
（略）
栋
单元
层
（略）
实测面积（㎡）
第四次拍卖
增价幅度
起拍价
保证金
1
3
1
3
3-1-301
96.67
403582.56
50000
（略）及其整数倍
2
3
1
3
3-1-303
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
3
3
1
4
3-1-401
96.67
404696.19
50000
（略）及其整数倍
4
3
1
4
3-1-402
90.36
378280.21
50000
（略）及其整数倍
5
3
1
4
3-1-404
128.75
515000
50000
（略）及其整数倍
6
3
1
5
3-1-503
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
7
3
1
6
3-1-601
96.67
406923.47
50000
（略）及其整数倍
8
3
1
6
3-1-603
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
9
3
1
6
3-1-604
128.75
515000
50000
（略）及其整数倍
10
3
1
7
3-1-702
90.36
381403.05
50000
（略）及其整数倍
11
3
1
7
3-1-703
125.78
503884.74
50000
（略）及其整数倍
12
3
1
8
3-1-803
125.78
505333.73
50000
（略）及其整数倍
13
3
1
9
3-1-901
96.67
410264.39
50000
（略）及其整数倍
14
3
1
9
3-1-903
125.78
506782.71
50000
（略）及其整数倍
15
3
1
10
3-1-1001
96.67
411378.02
50000
（略）及其整数倍
16
3
1
10
3-1-1002
90.36
384525.9
50000
（略）及其整数倍
17
3
1
10
3-1-1003
125.78
508231.7
50000
（略）及其整数倍
18
3
1
11
3-1-1102
90.36
385566.84
50000
（略）及其整数倍
19
3
1
11
3-1-1103
125.78
509680.68
50000
（略）及其整数倍
20
3
1
12
3-1-1201
96.67
413605.3
50000
（略）及其整数倍
21
3
1
13
3-1-1301
96.67
414718.94
50000
（略）及其整数倍
22
3
1
13
3-1-1302
90.36
387648.74
50000
（略）及其整数倍
23
3
1
14
3-1-1401
96.67
415832.58
50000
（略）及其整数倍
24
3
1
15
3-1-1502
90.36
389730.63
50000
（略）及其整数倍
25
3
1
18
3-1-1801
96.67
420287.13
50000
（略）及其整数倍
26
3
1
21
3-1-2103
125.78
524170.54
50000
（略）及其整数倍
27
3
1
22
3-1-2203
125.78
525619.53
50000
（略）及其整数倍
28
3
1
23
3-1-2304
128.75
539514
50000
（略）及其整数倍
29
3
1
25
3-1-2501
96.67
386680
50000
（略）及其整数倍
30
3
1
24
3-1-2403
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
31
3
1
25
3-1-2503
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
32
3
1
24
3-1-2404（复式）
207.25
829000
50000
（略）及其整数倍
33
3
2
3
3-2-302
96.67
403582.56
50000
（略）及其整数倍
34
3
2
3
3-2-303
128.75
515000
50000
（略）及其整数倍
35
3
2
4
3-2-401
90.36
378280.21
50000
（略）及其整数倍
36
3
2
4
3-2-402
96.67
404696.19
50000
（略）及其整数倍
37
3
2
4
3-2-403
128.75
515000
50000
（略）及其整数倍
38
3
2
5
3-2-501
90.36
379321.16
50000
（略）及其整数倍
39
3
2
5
3-2-502
96.67
405809.83
50000
（略）及其整数倍
40
3
2
6
3-2-603
128.75
515000
50000
（略）及其整数倍
41
3
2
7
3-2-702
96.67
408037.11
50000
（略）及其整数倍
42
3
2
8
3-2-801
90.36
382444
50000
（略）及其整数倍
43
3
2
8
3-2-803
128.75
517266
50000
（略）及其整数倍
44
3
2
9
3-2-903
128.75
518749.2
50000
（略）及其整数倍
45
3
2
10
3-2-1001
90.36
384525.9
50000
（略）及其整数倍
46
3
2
13
3-2-1304
125.78
512578.66
50000
（略）及其整数倍
47
3
2
14
3-2-1402
96.67
415832.58
50000
（略）及其整数倍
48
3
2
14
3-2-1403
128.75
526165.2
50000
（略）及其整数倍
49
3
2
15
3-2-1501
90.36
389730.63
50000
（略）及其整数倍
50
3
2
15
3-2-1502
96.67
416946.22
50000
（略）及其整数倍
51
3
2
15
3-2-1504
125.78
515476.63
50000
（略）及其整数倍
52
3
2
16
3-2-1602
96.67
418059.86
50000
（略）及其整数倍
53
3
2
17
3-2-1702
96.67
419173.49
50000
（略）及其整数倍
54
3
2
17
3-2-1703
128.75
530614.8
50000
（略）及其整数倍
55
3
2
18
3-2-1801
90.36
392853.47
50000
（略）及其整数倍
56
3
2
18
3-2-1802
96.67
420287.13
50000
（略）及其整数倍
57
3
2
19
3-2-1901
90.36
393894.42
50000
（略）及其整数倍
58
3
2
20
3-2-2002
96.67
422514.41
50000
（略）及其整数倍
59
3
2
20
3-2-2003
128.75
535064.4
50000
（略）及其整数倍
60
3
2
20
3-2-2004
125.78
522721.56
50000
（略）及其整数倍
61
3
2
21
3-2-2102
96.67
423628.05
50000
（略）及其整数倍
62
3
2
22
3-2-2202
96.67
424741.69
50000
（略）及其整数倍
63
3
2
23
3-2-2304
125.78
527068.51
50000
（略）及其整数倍
64
3
2
25
3-2-2501
90.36
361440
30000
（略）及其整数倍
65
3
2
24
3-2-2404
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
66
3
2
25
3-2-2504
125.78
503120
50000
（略）及其整数倍
67
3
2
24
3-2-2403（复式）
207.25
829000
50000
（略）及其整数倍
68
3
2
9
3-2-902
96.67
410264.41
50000
（略）及其整数倍
69
3
2
9
3-2-904
125.78
506782.71
50000
（略）及其整数倍
70
3
1
12
3-1-1204
128.75
523198.83
50000
（略）及其整数倍
71
3
1
20
3-1-2001
96.67
422514.43
50000
（略）及其整数倍
72
3
2
6
3-2-601
90.36
380362.12
50000
（略）及其整数倍
73
3
2
12
3-2-1203
128.75
523198.83
50000
（略）及其整数倍
74
3
2
7
3-2-703
128.75
515782.83
50000
（略）及其整数倍
75
3
2
22
3-2-2203
128.75
538030.83
50000
（略）及其整数倍
76
3
2
21
3-2-2101
90.36
395976.33
50000
（略）及其整数倍
77
3
2
9
3-2-901
90.36
383484.96
50000
（略）及其整数倍
78
3
2
12
3-2-1201
90.36
386607.8
50000
（略）及其整数倍
79
3
2
7
3-2-704
125.78
503884.74
50000
（略）及其整数倍
80
3
2
12
3-2-1202
96.67
413605.32
50000
（略）及其整数倍
81
3
2
22
3-2-2201
90.36
397017.27
50000
（略）及其整数倍
82
3
2
10
3-2-1003
128.75
520232.43
50000
（略）及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至2024年4月15日止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始七个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前七天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
（四）本次拍卖只接受现金方式：（略）
六、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起七日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。
账户名称：（略）
（略）：（略）021756
开户银行：（略）襄阳襄州支行；
注明“（略）：(2018)鄂0607破1号；款项性质：拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（三）技术服务费，（略）成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》（略）（略）成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为（略）（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，（略）会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（（略）原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服（略），（略）收费规则。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，（略）规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位：（略）
八、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，因标的物损毁、灭失、盗窃等原因致使现状与标的物列表中不一致的，以现状为准。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）竞买人在竞买报名前，需向襄阳经济（略）管委会咨询相关政策，充分了解项目基本情况及后续土地使用要求。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：李律师（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
二〇二四年三月二十八日