江苏汇丰房产实业有限公司名下的位于淮安市汇丰中央广场二期3号办公楼415室房屋

（略）管理人关于
拍卖（略）房产的公告
（略）（以下简称“（略）”）管理人将在2024年4月27日10时至2024年4月28日10时止（延时除外）（略）上（处置单位：（略）
一、重要提示
郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖标的是否能够办理过户、竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容。拍卖标的以成交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。
二、拍卖标的
拍卖标的：（略）名下的位于（略）房屋（标的物照片仅供参考）。
起拍价：（略），保证金：25,000.00元，增加幅度：1万元。
对上述标的权属有异议者，请于2024年4月26日17时30分前与管理人联系（联系人：（略）
三、咨询看样
自2024年4月12日至2024年4月26日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年4月26日10:00-11:00，有意者请与管理人（略）联系具体事宜。有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，（略）备案后方可报名。如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，暂无人申报优先购买权。
如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人,开户行：（略）淮安科技支行，账号：（略）086994），注明“汇丰西大院拍卖余款+竞买人”。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，（略）的破产财产。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖所造成的低于原拍卖成交价的差价、费用等损失，由原买受人承担，管理人可向悔拍人追索。
4、买受人逾期未按拍卖要求支付拍卖余款的，管理人可要求其限期支付并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，逾期仍未支付完余款的，管理人有权取消拍买结果，保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新拍卖。
九、税费及其他费用承担
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割时所应承担的税款和费用。本标的交易过程中涉及的一切税费和费用（包括但不限于应缴纳的增值税、印花税、契税等税金以及过户手续费、权证费等房产交易中规定缴纳的各项费用），由拍卖人和竞买人按法律、法规的规定各自承担。但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。拍卖标的转让登记手续（如有）由买受人负责办理。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：（略）
2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。在管理人书面通知的期限内，买受人仍不办理产权过户的，管理人不再承担协助义务。
十一、拍卖标的相关情况及重大说明：
（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（二）拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋的数量、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格。
（三）标的能否办理初始登记、过户手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理初始登记或过户手续及造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作初始登记或过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法的处理。
（四）如拍卖标的具备初始登记、过户条件，因拍卖标的为破产财产，相关手续办理可能需要一定时间，属于正常情况。
（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知，拍卖须知与本公告内容不致的，以本公告为准。
管理人咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）9
京东技术咨询电话：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）管理人
二〇二四年四月十一日